上海成熟區(qū)域的物流設(shè)施正在迅速漲價(jià)。雖然外高橋和西北物流園的設(shè)施較其競爭對(duì)手要相對(duì)陳舊，但本季度其租金增長卻更為迅速，環(huán)比增長分別達(dá)到了3.8%和4.5%。成熟區(qū)域配套設(shè)施所帶來的附加值與那些雖然更新但在不成熟地區(qū)的物業(yè)更獲青睞。 
    　仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱表示，對(duì)積極擴(kuò)張的開發(fā)商來說，物流項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度過于緩慢。因而Goodmann（嘉民）和新加坡的Maple－tree（豐樹投資）都選擇了通過收購物業(yè)的方式來增加其設(shè)施供應(yīng)，從而能以最快的速度搶占市場(chǎng)上。他們分別在西北工業(yè)園中收購了一個(gè)47000平方米和一個(gè)50000平方米的倉庫。這些倉庫較高的出租率以及穩(wěn)定的租戶群，使得這兩項(xiàng)投資均被視為核心投資。
    　何恩凱同時(shí)表示，放眼未來五年，工業(yè)園區(qū)租戶現(xiàn)在已經(jīng)開始為將來的空間需求支付預(yù)訂費(fèi)用，并將在今后一段較長時(shí)間內(nèi)分階段納用空間。一些在近期內(nèi)有擴(kuò)張計(jì)劃的租戶已經(jīng)開始為今后的需求預(yù)留所需空間。例如ATI和EMC公司就已經(jīng)順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)，以適應(yīng)公司今后的飛速擴(kuò)張以及員工增加計(jì)劃。
    　工業(yè)廠房方面，高區(qū)樓層利用率低。租戶更加喜歡在底樓而非高樓層，進(jìn)行工業(yè)制造。因而，多層廠房的底樓租金不斷提升。可以預(yù)計(jì)，這類廠房的高樓層在租金下調(diào)前將會(huì)持續(xù)空置。