中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行、北京銀行、興業(yè)銀行8家銀行近日圍著一個(gè)主角——鏈家地產(chǎn)公司，簽訂了資金監(jiān)管合作協(xié)議，建立二手房交易金“專用賬戶”。表面上看，這是在北京市建委下發(fā)《存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后的二手房中介公司與銀行業(yè)的“聯(lián)姻”，而背后深層次的原因是，隨著二手房市場(chǎng)的日益興旺，銀行業(yè)在個(gè)人房貸 市場(chǎng)“暗戰(zhàn)”的轉(zhuǎn)移。    

    據(jù)北京市建委副主任苗樂(lè)如介紹，對(duì)于二手房交易金，北京雖然還沒(méi)有出現(xiàn)中介公司“卷款而去”的惡性事件，卻出現(xiàn)過(guò)中介公司攜租金潛逃的“堅(jiān)石事件”，因此該規(guī)定將會(huì)大大防止類似事件的發(fā)生。

    “早在2003年，北京市也曾推出過(guò)銀行業(yè)攜手中介，進(jìn)行資金監(jiān)管的類似要求，但是由于政策不夠完善，雙方反應(yīng)都很冷淡，最后不了了之。”民生銀行阜成門支行消費(fèi)信貸部副經(jīng)理呂曉勇說(shuō)。

    事實(shí)上，并不僅僅是政策不完善這么簡(jiǎn)單。背后深層次的原因是，當(dāng)時(shí)銀行業(yè)住房信貸的重點(diǎn)還在新房預(yù)售市場(chǎng)，沒(méi)有注意到日益興旺的二手房市場(chǎng)。

    正是二手房市場(chǎng)潛在的市場(chǎng)空間，將8家銀行吸引到“鏈家地產(chǎn)”。深圳發(fā)展銀行北京分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理郭慶春表示，目前銀行業(yè)之所以熱衷于與鏈家地產(chǎn)合作，不僅僅著眼二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，更看重未來(lái)二手房信貸業(yè)務(wù)。

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    全球房地產(chǎn) 投資管理及服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日在上海公布的全球房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的最新報(bào)告顯示，2006年全球房地產(chǎn)投資總額高達(dá)9000億美元，其中商業(yè)地產(chǎn)直接投資達(dá)6820億美元，較2005年增長(zhǎng)了38%。

    2006年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，拉動(dòng)投資的因素包括：資產(chǎn)規(guī)模的壯大、可投資股票的增長(zhǎng)，以及私人投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值給予越來(lái)越多的關(guān)注。隨著流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“大額交易”和資產(chǎn)持續(xù)全球化兩大特征。此外，推動(dòng)房地產(chǎn)交易增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素是企業(yè)房地產(chǎn)的處置和出售。

    2006年，房地產(chǎn)新興市場(chǎng)的交易也出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，交易總額超過(guò)400億美元。其中俄羅斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速膨脹了7倍，中國(guó)、土耳其、墨西哥和巴西的市場(chǎng)也有強(qiáng)勁增長(zhǎng)。