北京百貨業(yè)此輪的新發(fā)展具有與以往完全不同的含義，傳統(tǒng)百貨行業(yè)演化出了兩種業(yè)態(tài)，現(xiàn)代百貨店和復(fù)合型購(gòu)物中心Mall將共同演繹京城商業(yè)的“百貨激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代”。
百貨店扎堆成熟商圈
3月底，兩家外資百貨店同時(shí)在CBD商圈開業(yè)。香港新世界百貨繼崇文門店之后，在CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開出京城第二店——新世界彩旋百貨，馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)位于東四環(huán)泛CBD區(qū)域的美羅城店進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。這兩家外資百貨巨頭各自在北京已經(jīng)擁有兩家店面，而他們均肯定地表示，未來(lái)將繼續(xù)開店拓展北京市場(chǎng)。同樣將在CBD商圈駐扎的還有臺(tái)灣百貨巨頭新光三越，其位于華貿(mào)中心的新光天地百貨店將于本月中旬開業(yè)，12萬(wàn)平方米的體量使其成為國(guó)內(nèi)最大的單體百貨店。
王府井商圈也將迎來(lái)百貨業(yè)“井噴時(shí)代”。香港唐城(國(guó)際)投資公司上周宣布，其位于王府井大廈的“王府井時(shí)尚廣場(chǎng)”將于今年8月底開業(yè)；新東安市場(chǎng)更名為新東安廣場(chǎng)Beijing apm，斥資3億元人民幣翻新物業(yè)，并引入香港觀塘apm商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式；韓國(guó)百貨巨頭樂(lè)天集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)的首家店——銀泰樂(lè)天百貨店將于明年4月登陸王府井吉祥大廈。而根據(jù)北京市政府的規(guī)劃，王府井主街改造工程將于本月啟動(dòng)，并將同期啟動(dòng)總建筑面積達(dá)140萬(wàn)平方米的“第二商業(yè)集群”計(jì)劃，包括13個(gè)項(xiàng)目，屆時(shí)將有更多商場(chǎng)進(jìn)駐王府井商圈，而王府井的商業(yè)形態(tài)將由一條街轉(zhuǎn)向一個(gè)區(qū)域的繁榮。
西單商圈也將在明年迎來(lái)日本百貨巨頭伊勢(shì)丹。
在長(zhǎng)時(shí)期的沉寂之后，新百貨店如雨后春筍般地在京城開出。
小Mall成批涌入
金源燕莎Mall的前車之鑒，讓地產(chǎn)商把大Mall藍(lán)圖重新放進(jìn)抽屜。與此同時(shí)，10萬(wàn)平方米左右的小型Mall在北京地面上遍地開花。
北京兆泰房地產(chǎn)公司近日宣布，其位于朝外商圈的U-Town生活廣場(chǎng)將于明年3月開業(yè)。U-Town主打休閑娛樂(lè)，百貨零售業(yè)只占到一期的40%左右，其余為餐飲、夜店及其他休閑場(chǎng)所。開發(fā)商方面表示，該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積11萬(wàn)平方米，不引主力店，而是完全采取店中店的經(jīng)營(yíng)模式。據(jù)悉，其將打造成為京城首家24小時(shí)不打烊的生活購(gòu)物廣場(chǎng)。
U-Town只是眾多未來(lái)京城小型Mall之一。今年2月，香港地鐵公司位于東直門商圈的銀座Mall開業(yè)，唱響了小Mall大批進(jìn)軍北京零售業(yè)的號(hào)角：崇文門商圈的國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心(Glory mall)、新加坡凱德置地位于西直門的嘉茂購(gòu)物中心和位于東直門商圈的萊福士廣場(chǎng)、愛爾蘭財(cái)富集團(tuán)控股的西單Mall、新加坡星城置業(yè)位于北京798藝術(shù)區(qū)的Lifestyle Mall——妙典時(shí)尚廣場(chǎng)都將在今明兩年陸續(xù)開業(yè)，此外還有朝陽(yáng)公園附近總建筑面積15萬(wàn)平方米的圣拉娜、17萬(wàn)平方米的購(gòu)物街區(qū)新三里屯、8.9萬(wàn)平方米的金融街四季商城購(gòu)物中心和15萬(wàn)平方米的美羅城購(gòu)物中心等等。
一度在零售業(yè)喪失主力地位的京城百貨業(yè)將迎來(lái)發(fā)展的春天，而與之相隨的必然是激烈的競(jìng)爭(zhēng)和淘汰。北京的百貨行業(yè)還有多大的市場(chǎng)容納空間？面臨外資百貨的涌入，國(guó)內(nèi)百貨怎樣站穩(wěn)腳跟？百貨行業(yè)會(huì)像超市、專賣店一樣出現(xiàn)大量的整合并購(gòu)嗎？
專家解讀
賴陽(yáng) 北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)
百貨行業(yè)仍有容量
北京百貨行業(yè)盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是整體情況是，品牌雷同、管理水平一般。一方面是人均收入增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)品牌和服務(wù)的需求增長(zhǎng)，一方面是百貨業(yè)發(fā)展水平較低，所以，北京的百貨行業(yè)還有較大的提升空間，為新百貨店的進(jìn)入提供了發(fā)展空間。
跟其他行業(yè)一樣，百貨行業(yè)的市場(chǎng)集中度會(huì)不斷提高，但是不會(huì)在短期內(nèi)整合為幾家大型企業(yè)。百貨行業(yè)不同于超市，消費(fèi)者的需求使百貨企業(yè)具有個(gè)性化，這也要求百貨行業(yè)存在多樣性。
楚修齊 中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
不同檔次需錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)
總體上講，北京的百貨行業(yè)還有較大的發(fā)展空間，高中低檔的商場(chǎng)需要錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。未來(lái)北京既需要適合普通老百姓消費(fèi)的中低檔商場(chǎng)，比如復(fù)興商業(yè)城、城鄉(xiāng)貿(mào)易中心；也需要中檔的都市百貨店，比如雙安商場(chǎng)、長(zhǎng)安商場(chǎng)；還需要燕莎商城、賽特購(gòu)物中心等高檔百貨店。因?yàn)椴煌瑢哟蔚南M(fèi)人群長(zhǎng)期存在，所以這三檔百貨店都還有較大的發(fā)展空間。
洪濤 北京工商大學(xué)教授
戰(zhàn)國(guó)時(shí)代需整合
目前，北京百貨企業(yè)比較分散，處于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，今后或許會(huì)有大的整合出現(xiàn)。但是百貨行業(yè)的運(yùn)營(yíng)操作難度較大，短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)大型的整合并購(gòu)。
