房貸危機傷及股市，發生在美國的這一幕，雖然對我國影響不大，卻不該被忽視—— 
    美國次貸風險     
    仍在可控范圍之內
    “美國這場危機的種子早在前些年就已埋下。”中國社科院金融研究所的彭興韻博士坦言。“隨著美國利率的提高，一些買房人的還貸負擔不斷加重。與此同時，美國房價下跌使借款人難以通過出售或抵押住房來實現再融資。于是，一大批借款人無力還貸，‘次貸危機’洶涌襲來。” 
    次級抵押貸款，是指美國一些金融機構向信用度低、收入證明缺失、負債較重的人提供住房貸款。今年３月，美國第二大次級抵押貸款公司——新世紀金融公司，由于收不回貸款損失慘重，被迫向美國聯邦破產法院提出破產保護申請。從此，“多米諾骨牌”相繼倒下，３０多家次級抵押貸款公司先后停業。美國和歐洲的許多共同基金、對沖基金、大型銀行、保險公司購買了大量由次級抵押貸款衍生出來的證券投資產品，紛紛受到重創。 
    更令人擔心的是，“次貸危機”使美國銀行業開始采取避險措施，普遍提高貸款利率，減少貸款數量，造成短期流動性不足、融資成本上升。長此以往，可能會影響消費信貸和企業融資，損害整體經濟。為此，歐美貨幣當局已經向信貸市場“輸血”，通過向金融系統注資，平抑不斷飆升的融資成本。 
    “不過，由于各主要經濟體的經濟基本面良好，并且美歐中央銀行擁有足夠的調控手段，因此‘次貸危機’仍在可控范圍之內，導致美國和全球經濟出現衰退的可能性不大。”彭興韻分析道，“在全球不少金融市場投機盛行的背景下，‘次貸危機’的負面影響將更多地體現為打擊市場信心，引發全球金融市場大幅震蕩。” 
    對中國的影響 
    對股市債市影響較小 
    “次貸危機”浮出水面后，美國、歐洲、日本、中國香港等股市受到了不同程度的影響，一些股市甚至創出了近年來的最大單日跌幅，危機還推動了市場利率的走高，歐元區隔夜拆借利率一度升至４．７％。 
    彭興韻說，上周我國滬深股市出現的震蕩調整，主要是因為前期漲幅較大。“當然，外圍股市受‘次貸危機’影響猛烈下跌，也會對我國投資者的心理產生一定影響。但總體上看，由于我國金融機構在‘次貸危機’中的損失較小，并且我國股市相對封閉，因此相對外圍股市而言，危機對我國股市的影響比較小。” 
    債券市場方面，我國債市的利率依然平穩，銀行間債券回購利率保持在２％左右，沒有出現明顯上升。 
    “‘次貸危機’會對全球資本流動帶來影響，從而給我國帶來兩種可能性。”彭興韻說。一種可能性是，一些境外資本因危機而陷入困境，可能變現在中國的資產來緩解其流動性問題；另一種可能性是，危機使許多國家的金融市場劇烈波動，于是，不僅已進入中國的游資會繼續留下，還可能有一些游資流入中國尋求安居之所。“我個人覺得，第二種可能性或許更大一些。” 
    給我們的啟示 
    銀行對房貸應謹慎 
    “次貸危機”，表面看是美國房價走低、利率走高所致，根子卻是資金供應方降低信貸門檻、忽視風險管理，需求方過度借貸、反復抵押融資。這需要引起我國商業銀行和貸款購房者的警惕。 
    “時下，我國正處于房地產價格上漲時期，少數銀行為爭奪房貸，往往放松必要的風險評估和管理。一旦潮水退去，市場逆轉，房貸風險有可能隨之暴露。”彭興韻說。 
    隨著央行多次加息，借款人的還貸壓力越來越大；另一方面，少數銀行對房貸風險的準備可能不足。“‘次貸危機’敲響了警鐘，值得商業銀行高度重視，未雨綢繆。” 
    彭興韻認為，我國應切實控制房地產價格的過快上漲；進一步深化銀行改革，真正讓銀行自擔風險，在競爭中保持冷靜和謹慎；貨幣政策應有更好的前瞻性，既要防止緊縮力度不夠導致資產泡沫，又要防止利率過高導致許多借款人無力償還債務。 
    在“次貸危機”中，美國的許多貸款購房者因不能還貸，面臨著住房被銀行收回的窘境，許多炒房者也因房價走軟、銷售量下降而遭受損失。“建議我國的貸款購房者量力而行，貸款時要從自己的收入狀況出發，充分估計未來的各種風險。”彭興韻說。