據阜陽日報報道 潁州區委、區政府緊緊圍繞加快發展、建設皖西北中心城市這一主題，按照優化一產、強化二產、繁榮三產的總體思路，制訂了“一園兩鎮”(物流加工園區及105國道沿線的三十里鋪鎮和袁集鎮)發展戰略，于2007年編制新一輪城市總體規劃，對城區功能在規模、用地發展方向、土地利用和空間布局等進行適當的充實和調整。
　　潁州區“一園兩鎮”功能定位：阜陽市區東南門戶，潁州區物流加工和資源再生利用產業、生產生活服務基地。以阜潁路為依托，統籌布置工業、物流和商業服務設施。
　　潁州區“一園兩鎮”范圍：一園兩鎮位于城市的東南部，用地西側緊鄰招商形勢良好的阜陽經濟開發區，北側緊鄰阜陽港三十里鋪作業區，105國道從一園兩鎮中部穿過，在袁集鎮東側與濟廣高速、阜新高速的出入城口相連接。一園兩鎮主要依托開發區，沿阜潁路(105國道)發展。總體規劃中的阜陽物流加工園，位于潁河以南，毗鄰阜陽港三十里鋪作業區，105國道從規劃地塊中部穿越，向東約4.5公里可與濟廣高速、阜新高速的出入城口相連接，西距阜陽南站(鐵路貨運站)約6.5公里，阜陽港三十里鋪作業區集疏運條件方便，港區航道條件優越，可常年通航500噸級船舶，船舶由該港區出發、經沙潁河入淮河，至京杭大運河可達蘇南、上海等長三角地區。
　　潁州區“一園兩鎮”規劃面積：規劃一園兩鎮總建設用地面積為18.5平方公里(含開發區轄區內的用地0.57平方公里)，其中物流加工園區位于城市總體規劃建成區范圍內，規劃建設用地面積為5.9平方公里，三十里鋪鎮建設用地7平方公里，袁集鎮建設用地5.6平方公里。
　　潁州區“一園兩鎮”園區功能：阜潁路以北為工業加工和物流倉儲區，阜潁路以南地區分別布置：與開發區產業布局相協調的工業加工區、汽車交易專業市場、三十里鋪鎮和袁集鎮的行政管理和生活服務設施。其中阜潁路北側沿線設施進深為150米的各類綜合用地，包括結合居住用地設置的二類商住綜合用地，即其他商業金融、文化娛樂設施及飲食業等與住宅的綜合用地；結合行政辦公用地設置的辦公樓綜合用地，包括辦公等寫字樓與商業金融、文化娛樂等設施的綜合用地；與工業用地結合的一類工業建筑綜合用地，包括一類工業與住宅、商業金融、辦公等混合用地。
　　潁州區一園兩鎮獨特的地理位置，豐富的土地資源，良好的基礎設施，優惠靈活的政策和高效規范的管理，將使潁州區成為新的投資熱土，勤勞熱忱的潁州區人民歡迎獨具慧眼的您和我們一起去繪制開發建設的宏偉藍圖。