世邦魏理仕市場研究報(bào)告顯示，受金融風(fēng)暴的影響，北京寫字樓市場在新增供應(yīng)大幅增加，總體需求同比出現(xiàn)下滑，優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率上升較快，較去年同期高出５．１％。北京寫字樓市場在未來一年內(nèi)壓力明顯加大。但今年來，北京工業(yè)物業(yè)中對(duì)物流倉儲(chǔ)設(shè)施的需求保持增長趨勢(shì)。前三個(gè)季度，市場上很多項(xiàng)目保持了較高的出租率。物流倉儲(chǔ)設(shè)施的租金達(dá)到每月每平方米３２．３元，折合每天１．０８元，環(huán)比增長２．１１％，同比增長１０．２％。

　　據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，２００７年國土資源部規(guī)定工業(yè)用地必須上市公開交易，但２００７年，除北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外，其他工業(yè)區(qū)鮮有工業(yè)用地上市交易完成。而進(jìn)入２００８年，工業(yè)用地市場開始活躍，北京工業(yè)用地成交放量。根據(jù)對(duì)北京土地公開交易的統(tǒng)計(jì)，２００８年一到三季度，北京市場共有６３宗工業(yè)用途的土地交易完成，成交土地面積３３８萬平方米，成交總金額２２．１億元人民幣。

　　在工業(yè)物業(yè)中，今年以來倉庫的租賃活動(dòng)活躍。韓泰輪胎和北芳物流公司各自在通州的北京馳遠(yuǎn)物流中心租賃了５０００平方米的倉庫，國美電器在朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)的金港偉業(yè)國際物流中心租賃了３００００平方米的倉庫。與廣東、上海相比，北京的物流倉儲(chǔ)業(yè)、特別是優(yōu)質(zhì)倉庫發(fā)展的比較晚。奧運(yùn)會(huì)前，這一市場顯現(xiàn)出良好的發(fā)展空間，對(duì)大量優(yōu)質(zhì)倉庫需求的拉動(dòng)，使一批國際上具有資金實(shí)力的專業(yè)倉儲(chǔ)企業(yè)，如羅杰斯、ＡＭＤ、財(cái)富控股等投資工業(yè)倉庫的跨國企業(yè)紛紛將資金投向北京市場。

　　由于北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長速度依然保持較快增長，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，北京倉儲(chǔ)設(shè)施租賃市場的需求情況相對(duì)寫字樓及其他工業(yè)物業(yè)要好些，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長對(duì)商業(yè)流通企業(yè)和第三方物流企業(yè)的收入情況有一定的支撐作用，租金基本可保持平穩(wěn)。但是，由于北京優(yōu)質(zhì)倉庫從２００８年四季度到２００９年的供應(yīng)量很大，如果投資商不推遲建設(shè)，保守估計(jì)將超過３５．８萬平方米。因此，優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)設(shè)施供不應(yīng)求的局面將會(huì)在２００９年改變。