王凱 吳麗娟 
　　深圳茂業(yè)國(guó)際控股有限公司 （簡(jiǎn)稱(chēng)“茂業(yè)國(guó)際”）是在這個(gè)經(jīng)濟(jì)寒冬里懷著野心的公司，最近它的眾多動(dòng)作都似乎是要借這次機(jī)會(huì)上位。 
　　10月24日以人民幣7.8億元競(jìng)得一塊位于山西太原的商業(yè)和住宅地塊后，茂業(yè)國(guó)際旗下的上市公司成商集團(tuán)(11.41,0.10,0.88%,吧)也要斥資4億元投資成都一處房地產(chǎn)項(xiàng)目。 
　　茂業(yè)國(guó)際副總經(jīng)理曹宏直白地表明了他們的目的：“我們的目標(biāo)是要做國(guó)內(nèi)的零售龍頭。” 
　　布局手法 
　　據(jù)記者了解，此次投資4億的成都房地產(chǎn)項(xiàng)目包括65,000平方米商業(yè)地產(chǎn)和28,000平方米酒店公寓，預(yù)計(jì)將于2010年12月份竣工。 
　　而10月份以7.8億元競(jìng)得的山西太原地塊，將興建一個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目和一個(gè)大型百貨店。茂業(yè)計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成該區(qū)域最有影響的商業(yè)中心，以此輻射及影響山西全省的消費(fèi)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目總資本投資約人民幣20億元。 
　　9月2日，成商集團(tuán)全資子公司成都人民商場(chǎng)（集團(tuán)）綿陽(yáng)有限公司，準(zhǔn)備從四川興力達(dá)集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司旗下的四川興力達(dá)百貨有限公司購(gòu)買(mǎi)興力達(dá)廣場(chǎng)的1樓至5樓，收購(gòu)價(jià)格為2.6億元。 
　　8月8日，茂業(yè)國(guó)際控股有限公司公告，收購(gòu)位于秦皇島中心商業(yè)區(qū)的金都購(gòu)物廣場(chǎng)，收購(gòu)總價(jià)達(dá)2.9億元。 
　　“茂業(yè)的突然發(fā)力是有支撐的。”茂業(yè)國(guó)際一位前高管告訴記者，“地產(chǎn)＋百貨”的模式抗對(duì)金融危機(jī)的能力是非常強(qiáng)的，足以應(yīng)對(duì)租金波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。 
　　這位人士認(rèn)為這不是茂業(yè)國(guó)際頭腦發(fā)熱的結(jié)果：“茂業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不會(huì)冒進(jìn)，所以風(fēng)險(xiǎn)比較小。不會(huì)一下拿很多地，總是開(kāi)發(fā)一點(diǎn)，慢慢滾動(dòng)，或者配合商業(yè)地產(chǎn)一塊。” 
　　事實(shí)上，“地產(chǎn)+百貨”的模式就相當(dāng)于支撐茂業(yè)國(guó)際前進(jìn)的兩條腿，短期內(nèi)，正常的經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金由百貨提供，而投資周期長(zhǎng)，回報(bào)高的資金則放在了地產(chǎn)身上。 
　　這位人士還告訴記者，“茂業(yè)的最大的優(yōu)勢(shì)就是舊城改造，這個(gè)模式在國(guó)內(nèi)也很有影響。” 
　　深圳茂業(yè)商廈有限公司 （茂業(yè)百貨）成立于1996年，1997年在深圳開(kāi)設(shè)第一家分店?yáng)|門(mén)店。那時(shí)候東門(mén)亂糟糟的，都是破爛的小屋。最后被茂業(yè)經(jīng)營(yíng)百貨逐漸改善了周邊的環(huán)境。 
　　今天東門(mén)已經(jīng)成為深圳有名的購(gòu)物商圈。 
　　“商業(yè)帶來(lái)了繁榮和外圍環(huán)境的刺激，會(huì)帶旺當(dāng)?shù)氐纳倘�和土地的價(jià)值，地方政府對(duì)他評(píng)價(jià)都蠻高。”一位地產(chǎn)界人士指出。 
　　顯然，茂業(yè)國(guó)際用這種獨(dú)特的通過(guò)百貨業(yè)入駐實(shí)現(xiàn)舊城改造的方式為茂業(yè)在各地方政府贏得了不錯(cuò)的口碑，也為其將來(lái)向全國(guó)擴(kuò)張打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 
　　用這種方式，茂業(yè)國(guó)際先后在珠海、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)動(dòng)工興建茂業(yè)百貨，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)的布局，在確定好百貨主業(yè)發(fā)展思路的同時(shí)，也通過(guò)于當(dāng)?shù)卣�府良好的合作關(guān)系，在深圳、重慶、成都、揚(yáng)州、杭州、沈陽(yáng)等地拿下了一些相應(yīng)數(shù)量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，主輔分明。 
　　據(jù)記者了解，茂業(yè)國(guó)際現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的9座城市擁有18家百貨店，地產(chǎn)項(xiàng)目也圍繞百貨的布局相應(yīng)的分布在各個(gè)城市。 
　　擴(kuò)張的另一種手法 
　　事實(shí)上，早在四年前，在茂業(yè)首次進(jìn)軍內(nèi)地，在重慶開(kāi)設(shè)西南地區(qū)單體經(jīng)營(yíng)面積最大的百貨商場(chǎng)——茂業(yè)百貨江北店時(shí)就已吹響了茂業(yè)全國(guó)布局的號(hào)角。 
　　而在今年頻頻出手，加速整合，一是因?yàn)樵跀U(kuò)張的成本上少了很多，二是，今年5月在香港成功IPO所獲25億港元也讓茂業(yè)國(guó)際有了擴(kuò)張的資金后盾。 
　　除了通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)的拿地、并購(gòu)等手段，在二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)頻頻舉牌買(mǎi)進(jìn)深國(guó)商(6.52,0.09,1.40%,吧)、渤海物流(4.33,-0.04,-0.92%,吧)、商業(yè)城(7.45,-0.08,-1.06%,吧)股份也成為茂業(yè)國(guó)際加速擴(kuò)張的新手段。 
　　一位投行人士告訴記者：“茂業(yè)國(guó)際舉牌的三家公司都處于微利或虧損狀態(tài)，但都是從事商業(yè)批發(fā)零售業(yè)務(wù)、年?duì)I業(yè)額過(guò)億的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)。” 
　　有人說(shuō)，茂業(yè)國(guó)際是看重了三家公司旗下的商業(yè)資產(chǎn)，尤其是深國(guó)商旗下深圳融發(fā)投資有限公司已發(fā)展成為國(guó)家二級(jí)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在龍崗，羅湖，福田均有不少甲級(jí)商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)。 
　　“事實(shí)上，茂業(yè)不是沖著這些去的，渤海物流和商業(yè)城現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)效率是奇差的，他真正在乎的是他們背后那些相對(duì)成熟的零售業(yè)務(wù)。”知情人士直言。 
　　據(jù)接近渤海物流高層某位人士講：“渤海物流一會(huì)兒做電子、一會(huì)兒做物流，主營(yíng)業(yè)務(wù)不突出，但零售方面還是可以維持的，旗下有多家大型購(gòu)物商場(chǎng)。” 
　　這位投行人士對(duì)于茂業(yè)國(guó)際的這種二級(jí)市場(chǎng)的做法還是頗為看好，他認(rèn)為勝出的可能性較大：“明年經(jīng)濟(jì)可能繼續(xù)維持弱市，如果自身的經(jīng)營(yíng)能力不夠，上市公司維持將會(huì)很難。尤其是深國(guó)商現(xiàn)在的狀況，股東層面否決了貸款，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不下去了，管理層還能做什么？茂業(yè)繼續(xù)舉牌的機(jī)會(huì)就來(lái)了。”