12月18日，重慶保稅港掛牌成立，這是中國內陸首家保稅港，也是國內目前區位優勢最明顯、功能最齊全、保稅物流層次最高、政策最優惠的保稅港。輿論認為，保稅港的成立將帶動１０萬白領就業、吸引更多如惠普等世界500強的進駐，并將帶動保水港區周邊２公里商業物業的勃興，而其他因保稅港輻射而帶來的諸多利好，還將呈現并放大。’; 
而我們最關心的是，保稅港的成立，將對重慶地產帶來何種影響？為此，本報在第一時間組織了這組報道，以饗業界和讀者。 
問題一： 
保稅港區，將堅挺樓市信心？ 
先是“國三條”，后是保稅港，重慶樓市在最寒冷的時候，迎來了最大的利好政策。那么，保稅港區的設立，對于堅挺重慶樓市信心究竟有多大作用？ 
重慶海爾地產副總經理吳潮沃表示，從短期來看，保稅港區不會對整個重慶樓市有多大影響，如果有，也僅限于周邊地區樓市。比如在海爾·海語江山，從上周四保稅港區掛牌開始，來電來訪量就以幾何級數遞增，咨詢者最關心的正是保稅港區，不少客戶開始表現出明顯的投資意向。 
不過業界認為，與“國三條”相比，保稅港區的利好效應才剛剛顯現，尚不能左右整個樓市的信心走向。中渝·愛都會總經理金云霄就認為，保稅港區對于重慶是個長期利好，現在才僅僅只是開始。 
同創集團營銷總監王加利認為，要看地產的價值，首先要看城市的價值。保稅港區將成為西部最大的物流基地，使重慶成為最開放的內陸城市，這無疑將增強城市輻射力，提升重慶城市地位。顯然，這將直接提升重慶地產的價值，對堅挺重慶樓市信心、特別是增強外地人投資重慶的信心，有著很大作用。 
同時，大量物流巨頭、世界500強的進入，以及云貴川等地大量企業的涌入，還有大量產業人群的集聚，將不但帶來重慶經濟的大發展，也將為房地產業帶來巨大的剛性需求。而且這部分需求還是高端需求，在保稅港區輻射范圍之內，不管是住宅還是商業、商務，都會極大受益。 
不過，王加利也表示，這將是一個長期的過程。畢竟，保稅港區對于重慶市民還是個新事物，認識和接受需要時間。等人們真正認識到保稅港區的巨大價值，也就會自然地堅定對重慶樓市的信心。
問題二： 
地產投資，會否一擁而上？ 
重慶社科院區域經濟研究所所長李勇認為，保稅港區的政策條件對國內外投資者有巨大的吸引力，資本將向保稅港區及其周邊積聚，以保稅港區為核心，將形成一片投資熱土。對于地產而言，巨大的剛性需求將催生此區域“港口+地產”模式的出現。 
據了解，目前北部新區已有美國福特等37家世界500強企業，新加坡已有意在此投資70億美元建設新加坡工業園。相較于這樣的產業力度，港區周邊的商務物業就略顯稀缺了。目前除了汽博中心附近的線外項目、新科國際廣場外，就近很難找到在售的實用型商務樓。 
吳潮沃認為，無論是吸引10萬白領的出現，吸引世界500強進駐重慶，還是大量工業和物流企業落戶保稅港，都將帶來強勁的商業、商務和住宅需求，保稅港區周邊土地將變得炙手可熱，會引起很多大企業的關注。不過，鑒于目前的市場情況，這些企業顯然不會馬上下叉。同時，對于外地投資客來說，有實力的散客會關注住宅，財團會投資商業、商務物業。但現在同樣不會出手，因為他們對重慶不熟悉，至少要等保稅港區雛形初現才會堅定投資的信心。 
會馬上出手的將是重慶本地人。因為他們對重慶熟悉，反應快。記者在海爾·海語江山采訪的一位廖先生稱，他買海語江山就是為了投資，“這里離寸灘保稅港這么近，到時候我們的房子肯定會很‘俏’，不曉得好多人來租。”同時，好幾家有物流企業、出口加工企業也來找吳潮沃咨詢他們尚未面市的公寓樓，打算買來做員工宿舍。 
不過，王加利卻有不同看法。他認為，針對保稅港區的投資客會有，但不會太多。因為重慶保稅港區的區位太特殊，尤其是寸灘，離主城區太近。這就決定了保稅港區10萬白領的居住生活需求的大蛋糕，不可能集中于保稅港區，而將被整個主城，尤其是三北、渝中、南岸所瓜分。 
問題三： 
新一輪炒房潮將掀起？ 
去年，“試驗區”成立之后，重慶房價非理性快速攀升，炒房熱潮有如烈火烹油。那么，保稅港成立之后，這樣的歷史會否重演？ 
“房價快速上漲顯然是不可能的。”記者采訪的數位業內人士看法一致。吳潮沃表示，房價與經濟大勢相關，政策不可能改變趨勢。就像去年重慶房價的上漲，不是因為試驗區，而是經濟大勢的必然。今年經濟大勢不好，即使有保稅港區的政策利好，也不可能使房價由下行突變為上漲。 
不過，保稅港區對房價，尤其對周邊地區房價肯定有著“止損”作用，將使房價趨于穩定。 
王加利也表示，保稅港區是穩定重慶房價的一個重要因素，但不是全部因素。它的出現，對于周邊房價將可能出現立竿見影的穩定效果，而對其他區域則將是緩慢見效。就象試驗區是去年重慶房價上漲的導火索一樣，一旦經濟形勢好轉，保稅港區也會成為新一輪房價上漲的催化劑。 
關于炒房潮，吳潮沃表示，事實上炒房客已經開始出現，未來還將大規模出現，尤其是汽博中心、海爾路、龍頭寺、三大CBD、兩路回興板塊、空港新城，將成為炒房者關注的焦點。王加利也判斷，炒房客將持續增加，預計明年下半年，就可能會出現一波針對保稅港區乃至全市的炒房潮。
保稅港設立 
提升區域價值 
重慶保稅港的設立，將全面帶動區域地產價值的提升，在全國的保稅港區都有眾多的例證。 
上海外高橋保稅區：外高橋保稅區是中國第一個保稅區，1990年設立之后，由于高端人士的居住需求太旺，外高橋附近的別墅價格基本上都翻了一番，最高的甚至漲了6倍，并且還供不應求。到最后，開發商都停止了別墅出售而全部改為出租，一年的租金最高的能租到一平方米一萬多元。 
上海洋山保稅港區：2005年12月，洋山保稅港區正式啟用之后，成為上海進一步完善城市功能，提高城市國際競爭力，加速建設國際經濟、金融、貿易、航運中心的關鍵性舉措之一。港區的不斷繁榮，同時帶來的就是住宅價值的不斷飆升。據了解，洋山保稅港區成立之后短短兩年時間里，周邊的房地產價格從原有的2000多元/平方米飆升到8000多元/平方米，帶動住宅價值提升高達4倍。同時，由于大量企業和機構的進駐，區域周邊的商務樓和住宅租賃價格也不斷攀升。這種現象并非上海洋山特有，大連大窯灣、天津東疆、廈門海滄、青島前灣等多個保稅港區的成立，對區域的城市建設和房地產發展都起到了良好的帶動作用。 
深圳福田保稅區：福田保稅區成立之后，短短幾年，福田周邊的房價就翻了六倍。租賃市場也很發達，在保稅區工作的外企高管，一般是租一些高品質的洋房來居住，配套要求高，但對租金不敏感，有段時間福田周邊的一些兩居室每月房租都能租到一萬多元，房東不算樓盤升值部分，年租金回報都能有8%以上。 
問題四： 
哪些板塊將率先受益？ 
在有關保稅港的報道里，有三個區域關注度非常高：江北CBD、解放碑、彈子石這三大重慶CBD核心區。 
上述三個區域廣受關注的理由很簡單：它們不僅僅都是重慶城市核心CBD的組成部分，而且它們同保稅港區的距離僅僅只有2公里左右，可謂利好就在家門口。在3大CBD區域之間的橋梁和地下隧道打通之后，這些區域同保稅港之間的聯系將更加便捷。 
對于三個區域的直接利好是，大量的國內外公司進入保稅港之后，也將有大量中高層管理人員從外地涌入重慶。公司來了就需要辦公室，人員來了之后就需要住所。顯然，這三個區域將出現的大量高端寫字樓將滿足辦公室需求，而后者的需求,則需要距離保稅港區最近或者交通最方便的區域的房地產項目來完成。因為，保稅港區和CBD里的住宅規劃是非常稀有的。 
然而，保稅港區的成立所能輻射的范圍遠不止上述三個直接區域，從國內已經發展多年的其他保稅港區經驗來看，由于保稅港區將拉動的強大商業和商務需求，原則上距離保稅港10公里范圍之內，交通便捷區域的房地產市場都將間接受益。 
具體而言，保稅港區寸灘水港西側的北濱路沿線將是一大亮點，珠江·太陽城、龍湖·春森彼岸、招商·江灣城等項目到達保稅港都非常便捷；同時距離江北CBD很近的五里店、龍頭寺、觀音橋等片區也將受益匪淺； 
另外就是金渝大道附近的如復地·別院、融科·橡樹瀾灣所在的生活區域，該區域地處寸灘水港和兩路空港之間的紐帶位置，前往2個保稅港重點區域都很方便，未來價值將被看好； 
還有就是保稅港寸灘水港東側的海爾路沿線，海爾·海語江山、金科·廊橋水岸等樓盤規劃新、建設新，保稅港區的利好以及新區域后發制人的優勢，將對這個尚未全面啟動的新區帶來良好的預期。 
同時，多以標準廠房形式開發的工業地產，相比更講究舒適和個性的住宅地產而言，設計和施工難度可謂相對輕松。因此，對于已經在住宅開發方面爐火純青的重慶房地產商而言，搞工業地產的設計和建設也將是相對輕松的事情。 
因此，保稅港區成立之后將引發的工業地產極大需求將成為未來2-3年重慶房地產市場的一大亮點。 
“保稅港區將帶來 
區域的真正繁榮” 
縱觀重慶目前已經非常繁榮的區域，一個共同的現象就是區域的真正繁榮是住宅、商業、商務的全面開花。 
策源機構重慶公司總經理張琰就認為，一個區域無論被稱為富人區還是高檔社區，不能僅僅有個概念，而應該是由于高檔居住小區、豐富的商務配套和有效的商業組合而成。 
目前，北部新區的問題就在于住宅概念形成后，商務、商業等促進繁榮的真正要素還未廣泛形成。張琰認為，保稅港區的出現，恰好有效地填補了這一短板，從而使這一區域成為各方面全面發展的全功能區域。 
張琰介紹，從國內其他保稅港的發展過程來看，保稅港區對區域繁榮的拉動作用大概在3年后即可顯現，而在形成居住、商務、商業良性循環之后，區域的繁榮速度還將加快。 
中原地產副總經理何偉堅也認為，保稅港區對住宅的帶動并不是直接作用，而是在對商業、商務形成拉動之后，反過來促進住宅市場價值的攀升。 
因此，寄希望于保稅港一成立就快速提升住宅房地產價值的想法不太現實，但從長遠來看，保稅港的利好無疑將帶來房地產價值的全面提升。 
重慶盈豐投資公司副總經理王時雨分析道，保稅港區的國際貿易中心、進出口加工高地形成之后，相關的國際貿易進出口公司、物流巨頭、世界500強的西南總部，都會云集保稅港區。伴隨這些企業的，還有相關的服務性行業，比如金融結匯、出口退稅、倉儲展示等。“有多少企業，就會有多少人在保稅港區工作，他們可能是外企高管、可能是海關、政務人員、可能是金融結匯人士……總之，他們都是非常高端的人群。”　
珠江實業策劃部經理廖驛楠認為，大量的企業進入保稅港區之后，將帶來大量的辦公和居住需求，這對保稅港輻射范圍內的住宅市場提供了強大價值保障。 
眾多業界人士都表示，盡管目前是房地產的“冬天”，但是房地產不是快銷易耗品，購房者應該將眼光放得更遠，應該在更多人還沒有意識到其價值的時候出手抄底，精心選擇房地產物業，才能在經濟復蘇的時候收獲碩果。