一、服務業總體運行情況 
　　前三季度，預計服務業增加值累計完成49億元，同比增長約31.8%，增幅比同期上漲17個百分點，占全區GDP的39%左右。全區服務業各類經營注冊主體13340家，占全區經營總數的66%，其中：2008年新增注冊經營主體1098家。服務業稅收完成10.5億元，同比增長約40%。服務業生產性投資約30億元，其中：重點生產性服務業項目投資17.7億元。社會消費品零售總額預計完成64億元，同比增長約51%。 
　　二、服務業主要行業運行情況 
　　（一）運輸倉儲業運行情況 
　　運輸倉儲業增加值預計完成14億元，同比增長約33%，約占服務業增加值的28.5%；經營主體1930家，同比增長19.2%；限額以上企業20家，預計營業額5.4億元；行業稅收完成約1.47億元，占服務業稅收的14%左右；全區在冊物流聯運企業428家，其中：聯運企業312家，物流企業116家；貨運車輛5898部，同比增長30.2%，載重近2.9萬噸，同比增長26.1%；由于奧運會環保和安全的原因，內河碼頭貨物吞吐量達到300萬噸，與去年同期持平，比預期降低了20%左右。目前，倉儲運輸行業整體處于較快發展態勢，在經濟總量方面保持著主導地位，以第三方物流為主的現代物流企業還較少，還面臨著進一步提升的任務，需要加大扶持引導力度。 
　　（二）批發零售業運行情況 
　　批發零售業增加值預計完成11.3億元，同比增長約51.7%，約占服務業增加值的23%；經營主體8120家，同比增長47.3%；行業稅收完成4.07億元，占服務業稅收的38.8%左右；限額以上企業90家，預計營業額177億元。經營主體、稅收收入等主要經濟數據顯著提高表明，批發零售業在我區服務業仍舊占據主導地位，隨著服務業經濟功能區建設、重點項目的逐步運營和新市鎮建設的推進，批發零售行業經營主體培育取得了重大突破，稅收收入有較大提高，對我區服務業貢獻率逐漸提升。
　　（三）住宿餐飲業運行情況 
　　住宿餐飲業增加值預計完成4.6億元，同比增長約15%左右，約占服務業增加值的9.4%；經營主體456家，同比增長40.3%；行業稅收預計完成0.16億元，占服務業稅收的1.5%左右；限額以上企業16家，預計營業額1.1億元。從目前行業自身縱向比較來看，住宿餐飲業較以往有一定突破。但從貢獻率和所占比重來分析，由于我區住宿餐飲業規模企業少，高檔次的企業少，中小企業經濟總量小，所以整體貢獻率不高，在企業數量、規模、經營業態等方面與區域發展需求還有一定差距。 
　　（四）房地產業運行情況 
　　房地產業增加值預計完成2.8億元，同比下降28%左右，約占服務業增加值的5.7%；行業稅收完成2億元，占服務業稅收的19.4%；房地產開工面積248.8萬㎡；住宅類銷售均價5430元/㎡，銷售面積211419.2㎡，同比下降14.22%，套數2743套，同比增長28.42%，銷售額11.48億元，同比下降9%；非住宅類銷售均價10010元/㎡，銷售面積71226.8㎡，同比增長4.9%，銷售套數565套，同比增長20.73%，銷售額7.13億元，同比下降37.89%。前三季度，住宅類銷售面積和銷售總額出現了雙雙下降的趨勢，說明國家對房地產業在金融、土地等各項宏觀調控措施、國際國內經濟大環境變化以及建材價格上漲等因素，對我區房地產業產生一定影響，我區房地產業在今年第四季度和明年，將在土地出讓、開工建設、竣工面積、銷售等方面仍然受到持續影響，這種情況將有可能在房地產業調整期內持續一定的時間。同時，由于濱海新區開發開放利好概念的支撐，與全國其他一線城市房地產銷售價格還有差距，隨著經濟板塊建設，新增就業人口的增加會產生一定鋼性需求等因素，預計我區房地產總的走勢不會有太大的下降，還有一定的發展空間。 
　　（五）其它行業運行情況 
　　增加值預計完成16.3億元，同比增長15.5%，約占服務業增加值的33.3%；完成稅收2.9億元，占服務業稅收的27.6%。在租賃和商務服務業（741家）、科學研究技術服務和地質勘查業（516家）、金融業（151家）、居民服務業和其他服務業（1018家）、教育、水利環境和公共設施管理業、衛生社會保障和社會福利業、文化體育和娛樂業、信息傳輸計算機服務和軟件業等行業中，前4個行業貢獻率較大。其中，前三個行業稅收指標超過主要行業中的餐飲住宿業。表明我區服務業產業結構正在調整過程中，帶有現代服務業特點的行業有一定的發展，所占比例和對區域貢獻率在逐漸增強。 
　　（六）服務業項目情況 
　　1、“六個十”重點項目。總投資112.75億元，總占地面積3483畝，總建筑面積240.43萬平方米，截止目前已投資19.97億元，2008年計劃投資16.6億元，今年前三季度共完成投資9.38億元。軟件園項目、國際輕工商貿城三期、濱海臨空產業園、星港國際4個項目已開工建設，水產品冷藏加工物流基地、環渤海物流(3.98,0.16,4.19%,吧)港、環球產品交易中心、宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心等6個項目預計年內開工。 
　　2、“三類一批”重點項目（不包括“六個十”項目）。總投資75.7億元，總占地面積2463畝，總建筑面積135.7萬平方米，截止目前已投資11.4億元，2008年計劃投資14.62億元，今年前三季度共完成投資8.32億元。 
　　其中：續建項目5個，總投資10.9億元，總占地面積947畝，總建筑面積27.6萬平方米，截止目前已投資4.75億元，2008年計劃投資4.02億元，今年前三季度共完成投資2.77億元。 
　　新建項目1個，總投資3億元，總占地面積99畝，總建筑面積19.7萬平方米，截止目前已投資1.95億元，2008年計劃投資1.3億元，今年前三季度共完成投資0.85億元。 
　　擬建項目7個，總投資61.8億元，總占地面積1417畝，總建筑面積88.4萬平方米，截止目前已投資4.7億元，2008年計劃投資9.3億元，今年前三季度共完成投資4.7億元。 
　　3、市重點服務業項目 
　　市重點服務業項目有澳式風情度假型酒店及配套設施項目、天津環渤海物流港項目（一期）、東麗湖綜合服務中心項目、宜家單店項目、大韓航空貨運基地項目、天津濱海新區臨空產業支援服務基地項目。六個項目總投資93.55億元，占地約3200畝，總建筑面積197.3萬㎡，2008年計劃投資16.1億元，目前已完成投資7.73億元。 
　　三、服務業運行特點 
　　1、總體運行上，服務業健康快速發展，總量呈現良好的增長態勢。借助濱海新區開發開放的歷史機遇，全區服務業增加值和稅收貢獻在近幾年持續平穩發展的良好基礎上，呈現出繼續加快發展的良好態勢。 
　　2、從服務業結構上來看（增加值：運輸倉儲業28.5%、批發零售業23%；占服務業稅收比重：運輸倉儲業14%、批發零售業38.8%），東麗區目前基本形成了以商貿業和物流業為支柱，以房地產業、餐飲住宿業、租賃和商務服務業、科學研究技術服務和地質勘查業、金融業、居民服務業和其他服務業為骨干，多種服務業態并存，傳統服務業與現代服務業相結合的產業結構；從服務業目前投資情況來分析，東麗區物流業和商貿業繼續保持了強勁的增長勢頭，聚集功能和規模優勢日益凸現。同時，商務、總部經濟、研發設計等高端業態發展潛力巨大，未來將成為東麗區經濟發展新的增長點。 
　　3、依托城市總體規劃，完成了《東麗區服務業布局規劃》，確定基本形成“一軸、一鏈、兩帶、一網”的服務業發展格局，同時中心城區、東麗湖旅游區、大畢莊商貿物流區、軍糧城散貨物流區等服務業載體規劃的落實，為服務業發展奠定了良好的基礎，與《加快發展現代服務業實施意見》、《加快發展現代服務業實施方案》、《天津市促進服務業發展財稅政策》一起，初步形成了一套促進服務業發展的推進體系和工作目標體系。
　　4、由于區委區政府高度重視服務業項目建設、服務業規劃體系的不斷完善以及濱海新區開發開放的帶動，克服了經濟大環境的不利影響，服務業項目建設上仍然取得了一定進展。例如：鑫泰汽配城已經開業運營，上東壹街接近竣工，楊北路木材市場、濱海鋼鐵市場、國際輕工商貿城、臨空產業園部分完工正在招商，東麗軟件園、三嘉華經濟總部等相繼開工，宜家家居商場、紅星美凱龍、國際會議中心、環球產品交易中心即將開工。同時儲備了一批質量較好的在談項目：奧特萊斯、迪卡儂、麥德龍、順天通五星級酒店、豐樹物流、深圳寶能花卉物流等，為我區服務業發展提供的項目支持。 
　　四、存在問題及其原因 
　　1、服務業增加值在總量和平均增速上，都在逐年平穩增長，但是體現在占GDP比重上，則呈現逐年持續走低態勢。2005年—2007年服務業增加值分別占GDP的44.7%、44.4%、42.2%，2008年上半年服務業增加值分別占GDP的41%。其原因為：一是第二產業基礎雄厚，加之工業強區戰略，一大批工業項目落戶我區，工業主導能力進一步增強，其增加值平均增速遠遠大于服務業。二是傳統服務業的水平不高，所占比重較大；三是新引進的一大批服務業項目未竣工運營，效益尚未顯現出來；四是服務業主體培育周期長，相比其他行業效益成效較慢，貢獻率不能及時顯現。 
　　2、我區服務業在談項目落地較少，在建項目進展緩慢，從資金投入和工程進度等方面都未達到預期計劃。其原因為: 世界經濟增長放緩，外部需求減弱，國內土地從嚴、信貸從緊的宏觀調控政策還將持續，使項目投資方在融資借貸方面出現了較大困難。由于濱海新區核心區、坐落在我區主要經濟板塊以及其他區縣的競爭，對我區服務業項目招商引資產生一定影響。 
　　五、目標任務和重點工作 
　　（一）目標任務 
　　全年服務業增加值預計完成78億元，稅收達到14億元。生產性固定資產投入40億元。
　　（二）重點工作
　　1、進一步完善《東麗區服務業布局規劃》，在此基礎上完成全區商業布局規劃。促進東麗區產業結構升級、合理配置服務業用地資源、優化現代服務業空間布局結構，建立起與東麗區經濟社會發展、城區建設相適應的服務業布局和服務業結構體系，提升服務業功能，促進現代服務業與城市空間結構及其它產業協調發展。 
　　2、理順服務業運行體制，完善服務業管理機制。一是明確區域經濟單位和行業管理部門的職責和分工；二是統籌建立統計、監測、跟蹤、政策和規劃落實等業務指標體系。 
　　3、進一步優化發展環境，完善政策體系，充分發揮政策在全區服務業發展中的導向作用。一是進一步加大對濱海新區綜合配套改革實驗區政策體系的研究力度，加快與濱海新區發展政策的對接。二是貫徹《加快發展現代服務業實施意見》、《加快發展現代服務業實施方案》，全面落實《天津市促進服務業發展財稅政策》，出臺《東麗區現代服務業發展引導資金獎勵辦法》，綜合在政策、規劃等方面形成一整套促進全區服務業發展的有力措施。 
　　4、繼續加大招商力度，引進國內外知名度高、實力強的企業參與我區重點行業的發展。依據各類服務業經濟功能區承載的不同功能，在“走出去，請進來”原則的基礎上主動出擊，有針對性的開展招商活動。積極配合協調有關部門，對5-10家大型企業進行走訪，確定3-4家有價值的招商信息，作為重點洽談項目。積極推進宜家家居商場、紅星美凱龍等擬建項目的前期籌備和開工，積極推進寶能花卉物流等在談重點項目，對項目在規劃、資金、用地、建設等方面遇到的困難，積極協調各有關職能部門，研究確定解決方案，促使項目早落地、早竣工、早投產。