借力集群效應，順勢而為
�牐牳鶕�相關機構對上半年別墅市場數據統計發現，別墅的板塊聚集效應逐漸放大，有4大塊板塊已經形成了鮮明的獨特氣質；浦東的國際高新產業支撐的多元化氣質，南匯受益于臨港新城眾別墅集結而成的生態低密度氣質；閔行別墅傳統生活區的居家生活氣質；嘉定因汽車城產業發力而引發的大牌鼎立氣質。它們在2008年以來的市場表現十分搶眼，成為上海別墅的市場領跑者。
　　借力：浦東國際高新產業
�牐犇瓿跻詠恚�浦東市場表現較好的別墅個案不斷出現。成交量最大的三個項目分別為湯臣湖庭花園、御翠園、藍山小城，其中前兩者是全區僅有的兩個成交量在1萬平方米以上項目。高端別墅項目的高價熱銷表明上海高品質住宅的潛力依然較大。
�牐犉謻|為上海高端別墅的主要集中地之一，世紀公園、張江板塊等聚集了眾多高端別墅項目，今年年初至今全區成交量前5名的項目均價都在2.9-8.9萬元/平方米之間。這些高端別墅項目在大幅拉升全棟別墅均價的同時，也是推高全市別墅均價水平的重要力量。今年浦東全區別墅的成交均價高達49787元/平方米，較去年同期飆升了143.59%。
�牐犛油�房地產研究中心主任薛建雄指出，浦東一直是上海千萬級別別墅的主要集中地之一，毗鄰上海世紀公園，與陸家嘴金融貿易區、張江高科技園區、金橋出口加工區、外高橋保稅區前后呼應。隨著浦東金橋、張江等高科園區的拓展，知識密集型產業經濟的帶動，國際化高端人群不斷導入，區域內對高檔住宅的需求也逐漸增加，高端別墅住宅市場日益巨大。
　　借力：臨港新城新市鎮建設
�牐�2008年，南匯別墅市場一改之前獨立別墅一統天下的局面，聯體別墅已成主流，并且南匯別墅的主要交投區域已經南移為航頭板塊。對于居住聯排的客戶來說，能夠作為第一居所，對于徹底改善居住質量有重要作用。航頭板塊與陸家嘴金融中心、浦東國際機場、洋山深水港車程半個小時左右，已規劃并于年底開工的楊高南路延伸段工程建成后將直接貫穿整個浦東，40分鐘直達人民廣場、淮海路等。
�牐犑芤嬗谂R港新城的利好,南匯別墅得天獨厚的區位是其他地塊無法取代的。對土地價值的提升和釋放來說，產業提供的附加值非常明顯。臨港新城、浦東航空港和洋山深水港再加上浦東人流的引入，這樣的一個國際物流中心還有航空配送中心，將來會形成一個上海的輔城，而南匯的別墅也逐漸形成一個群落，一個市鎮。
�牐牶筋^板塊別墅總占地約4000畝，多為低密度生態大盤，其中綠洲千島花園和生茂養園占地均在600畝左右，容積率都在0.2以下；而愛法奧朗莊園與東方夏威夷占地均為900畝，容積率也不過0.25。待四個別墅項目全部建成之后，將是一個連成一片的航母級別墅區，有利于別墅居住氛圍的營造。
�牐犛油�房地產研究中心數據顯示，今年南匯區共成交別墅房源147棟3.70萬平方米，主要得益于南郊中華園這個項目市場表現較好。該案為純聯體社區，于今年1月中旬首次面市，推出130棟2.9萬平方米別墅房源。截至5月19日，該案共成交了83棟1.83萬平方米別墅房源，對比區內其余項目均在3000平方米以下的成交量，該案堪稱是全區成交的中流砥柱。
�牐犻h行作為傳統的別墅生活區，憑借其良好的交通和商業，平均供求量始終名列全市前列。閔行經濟型居家生活別墅的開發較熱，其形成原因是基于閔行的自身因素。閔行地區既缺佘山、淀山湖這樣的自然景觀資源，也缺乏像南匯那樣得益于洋山深水港建設、海港新城開發，以及浦東機場再次擴建等上海整個戰略規劃的"地利"之便。因此，閔行的別墅市場一直都走的是大眾路線。閔行地處近郊，南部有軌交5號線拉近與市區的距離，中北部的房地產市場發展又十分成熟，自住客的眼光日趨理性，一些位置優越，社區配套完善的低密度社區贏得了他們的一致青睞。
�牐犇瓿踔两瘢�閔行共成交了244棟別墅7.60萬平方米，較去年同期大幅下降了52.19%。盡管如此，閔行別墅在上海別墅版圖中的地位卻依舊強勢。區內別墅項目從頂級別墅到經濟性別墅等均有分布，滿足了各類購房者的需求。
�牐牫山粋�案上，位于莘莊的南郊別墅售出42棟1.44萬平方米房源，是該區唯一一個成交量突破1萬平方米的項目。因占據全區成交前三名的項目南郊別墅、銀都名墅、蘭喬圣菲均為中高端項目，均價較高,為24900元/平方米。
�牐犉渲心辖紕e墅是閔行全區新增供應量最大的項目，該案前后3次推盤4.25萬平方米。 其他推盤量較大的有萬科旗下的燕南園、蘭喬圣菲兩個項目，共計上市3.52萬平方米。年初至今，閔行全區的別墅新增供應量為10.21萬平方米，較去年同期下降了22.88%。
�牐牸味ǖ膭e墅發展契機是2001年開始開發建設的安亭汽車城。到2004年，安亭汽車城已初具集制造、研發、貿易、博覽、運動、旅游等多功能于一體的綜合性汽車產業基地雛形，嘉定板塊別墅市場也開始逐步升溫。而交通是一個地區發展的命脈,軌道交通11號線貫穿嘉定發展戰略規劃中的四大板塊，這是嘉定新一輪發展的生命線，有了"交通生命線"和"產業依托"，品牌開發商在嘉定呈現出"四足鼎立"的盛況：金地集團在南翔板塊，保利集團在嘉定新城板塊，國際汽車城置業有限公司在安亭板塊，華江建設發展有限公司在江橋板塊。中信泰富、中青旅集團、綠地集團、龍湖地產、百聯集團紛紛在嘉定落戶。這些品牌進駐都將在無形中提升嘉定地塊的升值潛力，推動嘉定別墅產業的發展。
�牐牸味▍^今年別墅的均價大幅上升，目前成交均價為10446元/平方米，較去年同期上升了27.50%。各成交項目中，保利家園、保利海上五月花的成交量分別為1.21萬平方米和1.06萬平方米，表現突出。年初至今嘉定一共有8個別墅項目推盤上市，其中供應最大的是保利家園，推盤1.99萬平方米。其次為保利海上五月花和蘭郡名苑，分別推出1.15萬平方米和1.02萬平方米。
�牐爩Ρ饶壳笆袇^公寓房源高企的現狀，不少普陀、長寧的市區居民選擇到嘉定購置別墅安家。首先，嘉定別墅特別是安亭別墅總價較低，使得更多市民能夠承受這一購房支出。其次，軌道交通11號線將解決安亭到市中心的交通問題。此外，安亭汽車城產業鏈帶來良好的發展勢頭使得區域經濟騰飛，購入的房產升值空間巨大。