2007年3月4日，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商蓋世理（GAZELEY）宣布，蓋世理天津物流園5萬平米的二期工程于月內(nèi)破土動(dòng)工，此舉標(biāo)志著該公司目前在華北的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)階段。 
　　蓋世理天津物流園工程采用標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)模式，項(xiàng)目建成后，可以根據(jù)客戶需求進(jìn)行靈活分割，提供6，000-76，000平方米、量身定制的國 際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)空間。與此同時(shí)，蓋世理還宣布將在華交付總面積l0萬多平米的可持續(xù)倉儲(chǔ)空間，并致力于在廣州、成都、北京等地開發(fā)新項(xiàng)目。這也標(biāo)志著全球知名的工業(yè)及物流地產(chǎn)開發(fā)商正在以高漲的熱情投入到中國物流基礎(chǔ)設(shè)施的新一輪建設(shè)中來。這一輪的投資建設(shè)高峰和前幾年各地一哄而起的物流園區(qū)建設(shè)有明顯的不同，諸多差異中，其中在設(shè)計(jì)理念上的超前眼光令人眼前一亮。 
　　沃爾瑪北方配送中心 
　　在新一輪的擴(kuò)張中，天津成為了蓋世理在中國業(yè)務(wù)拓展的原點(diǎn)，而這個(gè)原點(diǎn)上，剛剛投入使用的、面積為42000平方米的一期工程——沃爾瑪在長江以北的唯一一個(gè)配送中心，體現(xiàn)了蓋世理在推進(jìn)倉儲(chǔ)空間可持續(xù)發(fā)展策略的成功踐行。這家成立于l987年的英國地產(chǎn)開發(fā)商，是沃爾瑪?shù)娜�資子公司。其業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展至全球7個(gè)國家，開發(fā)了超過460萬平方米的倉儲(chǔ)空間，蓋世理公司于2004年10月提出了可持續(xù)性設(shè)計(jì)理念，如今已將其歷時(shí)兩年耗資百萬歐元的研究成果成功地應(yīng)用于目前所有客戶的倉儲(chǔ)設(shè)施中。 
　　作為沃爾瑪?shù)娜�資子公司，蓋世理在中國業(yè)務(wù)的拓展理所當(dāng)然得到了這家全球零售巨頭的支持。穩(wěn)定的客戶關(guān)系也使得蓋世理得以在這個(gè)良好的平臺(tái)上淋漓盡致的施展自己的才華，開創(chuàng)了讓業(yè)界耳目一新的倉儲(chǔ)空間開發(fā)理念。而這一切的核心就是可持續(xù)發(fā)展的、環(huán)保的倉儲(chǔ)空間運(yùn)營及管理。 
　　位于天津北辰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的蓋世理天津物流園，占地266000平方米，第一期工程為50000平方米，建筑面積44000平方米，被分為兩個(gè)不同層高的區(qū)域。這里是沃爾瑪在中國的兩個(gè)物流中心之一（另一個(gè)位于深圳龍崗），是沃爾瑪目前在長江以北唯一的一個(gè)物流中心，負(fù)責(zé)沃爾瑪長江以北店鋪的配送，其配送半徑接近2000公里。 
　　配送中心分為W1、W2、W3三個(gè)區(qū)域。W1被稱為穩(wěn)定庫存區(qū)，主要是保證常規(guī)貨物的正常庫存水平，由物流中心配合供應(yīng)商進(jìn)行正常的補(bǔ)貨作業(yè)。W2、W3為快速貨物分撥區(qū)，即所謂的“cross stocking”的區(qū)域，主要承擔(dān)南北兩個(gè)方向貨物的拆包、集貨、統(tǒng)一配送等業(yè)務(wù)。 
　　從辦公區(qū)首先進(jìn)入層高10.4米的W1，倉庫內(nèi)白天的照明全部來自于屋頂?shù)淖匀还狻��?jù)介紹，透明采光板的面積約為整個(gè)屋頂面積的3.5%。采光板由于采用了新材料，在保證足夠的強(qiáng)度的前提下，其熔點(diǎn)也低于屋頂材料，如果遇到火災(zāi)，這些采光板會(huì)提前熔解，有利于迅速排煙。庫區(qū)內(nèi)用于夜間照明的燈具，也采用比普通燈具節(jié)能25%-30%的T5級(jí)別的光源。 
　　由于北方冬季寒冷，倉庫內(nèi)的溫度可低至零度以下，為了確保正常作業(yè)，倉庫內(nèi)還專門安裝了使用天然氣的供暖裝置，天然氣在特制的裝置中燃燒之后，其熱量通過反射板進(jìn)行供暖。由于天然氣是潔凈的能源，所以燃燒后不會(huì)污染室內(nèi)空氣。 
　　矗立在物流中心門口的風(fēng)力發(fā)電機(jī)的太陽能電池板非常醒目，進(jìn)而成為這個(gè)園區(qū)的標(biāo)志。據(jù)蓋世理公司的高級(jí)經(jīng)理李視令介紹，整個(gè)第一期的工程，配備了一臺(tái)10千瓦的風(fēng)力發(fā)電機(jī)和50平方米的太陽能采光板，每年可發(fā)電約7300千瓦時(shí)，用于滿足園區(qū)門口收發(fā)室和門衛(wèi)室全年的用電需要，包括空調(diào)、照明等。之所以這樣考慮是由于這些地方是常年24小時(shí)運(yùn)作，短時(shí)間內(nèi)用電量不大，但時(shí)間長，適合采用這種發(fā)電設(shè)備進(jìn)行供電。 
　　每秒2.3米的風(fēng)速就可以驅(qū)動(dòng)風(fēng)力發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn),而在陽光燦爛的晴天,太陽能電池板的作用就顯現(xiàn)出來,兩種設(shè)備互為補(bǔ)充，可以充分兼顧陰雨天和晴天兩種情況。 
　　整個(gè)倉庫還配備了十套太陽能熱水器，每天可供熱水1.7噸。通過這些節(jié)能節(jié)電設(shè)施，沃爾瑪位于天津的配送中心每年可減少31噸二氧化碳的排放。 
　　領(lǐng)先的持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略 
　　2月25日，蓋世理又對(duì)外宣布，將在2010年實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先的持續(xù)性戰(zhàn)略，其碳益(carbon Positive)是該戰(zhàn)略的核心（碳益指通過減少二氧化碳的排放而取得的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，目前以經(jīng)濟(jì)手段推動(dòng)和促進(jìn)全球減排已成為各國政府的共識(shí)，并被證明是有效手段。這個(gè)手段最主要的就是碳交易，包括歐盟主導(dǎo)的碳排放權(quán)配額交易和《京都議定書》框架下的CDM（清潔發(fā)展機(jī)制）交易等。國際上碳交易日趨活躍，歐盟的碳配額交易規(guī)模占全球碳市場的87%。編者注） 
　　蓋世理計(jì)劃在2010年前實(shí)現(xiàn)在開發(fā)的所有的倉儲(chǔ)空間中始終貫徹環(huán)境友好和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，目標(biāo)包括以下幾個(gè)部分: 
　　節(jié)約能源。 所有開發(fā)的項(xiàng)目中有35%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)碳益，即全球項(xiàng)目的二氧化碳排放總量減少35%; 
　　減少廢棄物。全球項(xiàng)目中50%的建筑實(shí)現(xiàn)廢物再利用或再循環(huán); 
　　節(jié)約水資源。全球項(xiàng)目中70%的建筑可以百分之百重新利用雨水; 
　　環(huán)境友好。全球項(xiàng)目中70%的場所能改善生物多樣性及居住環(huán)境; 
　　控制污染。在建設(shè)中不采用破壞人類和生態(tài)環(huán)境的材料。 
　　當(dāng)前物流活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響，逐步為社會(huì)界所認(rèn)識(shí)。各種運(yùn)輸模式都會(huì)對(duì)環(huán)境帶來負(fù)面影響。據(jù)估算，在汽車總的廢氣排放中，大約35%-40%為卡車的廢氣排放。物流企業(yè)在油價(jià)高企、競爭激烈的背景下，面臨降低成本、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、履行社會(huì)責(zé)任的多重壓力。節(jié)能減排不僅基于企業(yè)自身的迫切需求，也將成為企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的重要組成部分。 
　　目前,節(jié)能減排已經(jīng)成為全世界,全人類的行動(dòng)綱領(lǐng),在一些國家，如日本, 節(jié)能減排的總體目標(biāo)進(jìn)一步細(xì)化為每一個(gè)企業(yè)必須達(dá)到的一項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)，日本的部分企業(yè)還建立了環(huán)境會(huì)計(jì)審核制度，用于促進(jìn)企業(yè)節(jié)能減排各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
　作為一個(gè)快速發(fā)展中國家，中國正在環(huán)境問題上面臨越來越大的挑戰(zhàn)，可持續(xù)發(fā)展及和諧發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。但具體到運(yùn)作層面，國內(nèi)尚缺乏考核的體系和可操作性。蓋世理在天津項(xiàng)目上的運(yùn)作，除了在激烈競爭的中國市場豎立自己的品牌特征之外，還為業(yè)界帶來了全新的經(jīng)營理念，這些理念，作為企業(yè)發(fā)展的全球戰(zhàn)略，同樣在其他地區(qū)不折不扣的執(zhí)行著。 
　　蓋世理最近中標(biāo)在英國北斯塔福德郡建設(shè)總價(jià)5000萬英鎊的世界上最環(huán)保的商業(yè)和物流園區(qū)之一的查泰萊園區(qū)(Chatterley Valley)，這也提升了蓋世理在可持續(xù)性方面的可信度。該園區(qū)將在真正意義上成為一個(gè)碳益開發(fā)項(xiàng)目——這座物流園區(qū)將擁有屬于自己的生物燃料發(fā)電廠。園區(qū)另一項(xiàng)值得關(guān)注的特點(diǎn)是，到達(dá)園區(qū)的汽車將通過動(dòng)能收集板用動(dòng)能發(fā)電，而這些電將用于驅(qū)動(dòng)電動(dòng)公交車、汽車甚至自行車。 
　　蓋世理全球采購及可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)Jonathan Fenton Jones先生說:“在蓋世理，我們認(rèn)為，盈利、保護(hù)環(huán)境以及為所在社區(qū)帶來改變這三者并不相互沖突且缺一不可。”“在過去五年中，蓋世理共建造了120萬平方米高效、可持續(xù)的倉儲(chǔ)空間，每年能為我們的客戶降低93萬英鎊的運(yùn)營費(fèi)用。蓋世理在可持續(xù)發(fā)展方面所得到的認(rèn)可，使我們能在包括印度、中國和墨西哥在內(nèi)的世界各地贏得新業(yè)務(wù)并為客戶提供高效、節(jié)省的倉儲(chǔ)解決方案。” 
　　通過2007年的另兩項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目，蓋世理運(yùn)用在全球每個(gè)項(xiàng)目上統(tǒng)一的環(huán)保設(shè)施使可持續(xù)發(fā)展的理念再次得到淋漓盡致的闡述說明。這兩座環(huán)保型建筑均是為全球領(lǐng)先公司建造，都有著很高的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，與此同時(shí)，這兩座建筑都能大幅節(jié)省運(yùn)營成本。其中，為英國零售商約翰·路易斯(John Lewis)開發(fā)的項(xiàng)目位于英國米爾頓·凱恩斯的蓋世理大型園區(qū)，減少了39%的二氧化碳排放，每年能夠節(jié)省的運(yùn)營成本高達(dá)23．8萬英鎊。而位于法國Amiens的寶潔(P＆G)項(xiàng)目減少了56%的二氧化碳排放，每年還節(jié)省6．9萬英鎊的運(yùn)營成本。 
　　蓋世理首席執(zhí)行官Pat McGillyCuddy評(píng)價(jià)說:“自20世紀(jì)80年代以來，蓋世理就意識(shí)到我們所處的行業(yè)必須承擔(dān)可持續(xù)發(fā)展的義務(wù)。蓋世理是可持續(xù)發(fā)展的倡導(dǎo)者，并將繼續(xù)研發(fā)新技術(shù)，讓我們的建筑有益于我們的客戶及我們工作的社區(qū)。通過不斷嘗試新技術(shù)以及和我們合作團(tuán)隊(duì)的專家一起驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新，蓋世理將能進(jìn)一步發(fā)展并建造碳益的建筑項(xiàng)目。” 
　　蓋世理在今年2月7日為自己設(shè)定的目標(biāo)比今年《歐盟建筑能源性能指令》發(fā)布提前了一天。蓋世理通過建造最先進(jìn)的環(huán)保建筑，使投資者和客戶的投資在未來得到認(rèn)可。 
　　在2001年，蓋世理認(rèn)識(shí)到與日俱增的對(duì)環(huán)保關(guān)注將成為驅(qū)動(dòng)配送行業(yè)成功的主要因素。為了滿足市場需求，蓋世理與著名建筑師William McDonough及建筑商 Chetwood Associates一起合作設(shè)計(jì)了一個(gè)建筑模板。這個(gè)環(huán)保型模板體現(xiàn)了領(lǐng)先的材料、技術(shù)和建造流程。 
　　根據(jù)規(guī)劃，蓋世理天津物流園區(qū)二期工程將繼續(xù)貫徹該公司在全球推行的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，采用多項(xiàng)先進(jìn)的可持續(xù)性措施及標(biāo)準(zhǔn)，包括減少二氧化碳的排放、減少能源和水資源的消耗、使用可回收利用材料等，在節(jié)省運(yùn)營成本的同時(shí)使倉儲(chǔ)服務(wù)更加環(huán)保。通過自然采光、節(jié)能取暖，并利用可再生能源，例如安裝太陽能采光板、空調(diào)熱能循環(huán)利用系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電機(jī)以及太陽能熱水器等設(shè)施。這將成為蓋世理在中國開發(fā)的所有倉儲(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，蓋世理中國區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钣廊A表示:“天津是華北地區(qū)的交通與物流樞紐，是中國現(xiàn)代物流業(yè)主要基地之一。我們天津物流園區(qū)一期項(xiàng)目已經(jīng)獲得了客戶的高度評(píng)價(jià)，它的成功運(yùn)營充分體現(xiàn)了蓋世理作為全球領(lǐng)先的可持續(xù)配送空間開發(fā)商的強(qiáng)大實(shí)力。我們相信，隨著二期工程的開工建設(shè)，更多的客戶將可以體驗(yàn)到蓋世理帶來的高質(zhì)量、低成本、環(huán)保型的倉儲(chǔ)服務(wù)。” 
　　據(jù)介紹，這些設(shè)備的投入雖然會(huì)帶來投資總額的上升，但從總的使用周期上來講，估計(jì)在五到六年之內(nèi)可以全部回收成本。況且租賃倉庫的客戶無須負(fù)擔(dān)這部分投入，節(jié)能帶來的收益可以直接轉(zhuǎn)化為承租客戶的收益。從而實(shí)現(xiàn)投資方、客戶、環(huán)境三方的共贏。 
　　蓋世理目前在中國的長三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟(jì)圈的四個(gè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目正在開發(fā)中，分別位于昆山、南京、嘉興和天津，該公司計(jì)劃在今年交付10萬多平方米的可持續(xù)配送空間，并在上海、廣州、成都、北京等地開發(fā)新項(xiàng)目，從而將版圖延伸到珠三角與中西部地區(qū)，同時(shí)進(jìn)一步鞏固華北市場。 
　　在前年的東京物流展上，環(huán)保作為物流業(yè)未來發(fā)展的一個(gè)方向被再一次明確提出，由此引發(fā)了對(duì)人類社會(huì)因越來越頻繁的社會(huì)交往導(dǎo)致物流活動(dòng)加劇，從而對(duì)環(huán)境帶來的不利影響的思考和對(duì)策。作為以降低成本，提高效益為出發(fā)點(diǎn)的物流業(yè)來說，自身的可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境友好的需求將進(jìn)一步明朗化。 
　　在蓋世理的眼中,環(huán)保不再是一個(gè)噱頭。