近期，上海相關(guān)部門針對低迷的房地產(chǎn)市場出臺兩項措施：一是“全資金監(jiān)管”模式，允許二手房貸款內(nèi)轉(zhuǎn)按揭；二是在黃浦區(qū)試點，對2008年后取得房產(chǎn)權(quán)的二手房交易征收20％的個人所得稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前者是為了激活二手房交易量，后者則是起到穩(wěn)定房價的功效。 
　　上海二手房交易“全資金監(jiān)管”，是在系統(tǒng)內(nèi)交易的二手房不需要還清貸款就可以過戶的模式，解除轉(zhuǎn)按揭約束。上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示，新二手房交易系統(tǒng)由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過戶，上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)銀行，銀行負(fù)責(zé)資金安全及款項劃撥。業(yè)內(nèi)人士提醒，聯(lián)系到當(dāng)前交易持續(xù)萎縮的樓市現(xiàn)實，此舉加速了二手房流通，客觀上帶有活躍交易的“救市”色彩。
　　就在“全資金監(jiān)管”模式出臺后不久，上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心又吹出“冷風(fēng)”，出臺了凡是2008年以后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，在二手房交易中必須按照差額的20%強制征收個人所得稅的規(guī)定。雖然這一規(guī)定目前僅限黃浦區(qū)，但已有不少人擔(dān)心在小范圍試點后個人所得稅強征將會在全市鋪開執(zhí)行。
　　該項措施看起來與“全資金監(jiān)管”模式相左，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合上海的市場情況該項措施有穩(wěn)定房價的功能。據(jù)了解，2008年獲得房產(chǎn)證的業(yè)主，基本是在2006年下半年至2007年上半年，即上海樓市低谷時購入房產(chǎn)，其購房需要已從投機炒賣轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳谱》啃枨螅瑨伿鄣目赡苄圆淮螅�即使有潛在的投資需求，20％的個人所得稅將大大加大交易成本，因此起到穩(wěn)定房價的功效。另據(jù)了解，黃浦區(qū)擁有大量的外資購房，那么20％的個人所得稅將增加增加拋售成本，有效防止“外資大規(guī)模抽逃”風(fēng)險。
　　除上述措施之外，上海政府相關(guān)部門最近還出臺了市中心最高房價的措施。措施規(guī)定上海市中心最高房價為4萬元/平方米，并且針對上海新天地某樓盤的12萬元/平方米開出了首例罰單。