“無論從哪個(gè)方面看，銷售收入還是別的指標(biāo)，招商地產(chǎn)都進(jìn)入了一個(gè)高速增長的時(shí)期。”招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌近日在面對(duì)投資者的研討會(huì)上表示。 
　　2008年7月31日招商地產(chǎn)收到中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可《關(guān)于核準(zhǔn)招商局地產(chǎn)控股股份有限公司增發(fā)股票的批復(fù)》，核準(zhǔn)其公開增發(fā)股票不超過45,000萬股，招商地產(chǎn)在資金上也獲得了80億元增發(fā)的通過，部分緩解了資金的緊張。
　　快速增長
　　廣發(fā)證券認(rèn)為，下半年將迎來招商地產(chǎn)的推盤黃金期，11個(gè)新項(xiàng)目將問世，計(jì)劃完成年銷售金額的80%，但目前低迷的市場是公司完成計(jì)劃的主要障礙。新推11個(gè)項(xiàng)目有6個(gè)位于房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的珠三角地區(qū)，項(xiàng)目的定價(jià)將決定這些項(xiàng)目的銷售速度。上半年招商地產(chǎn)沒有很大的業(yè)績表現(xiàn)，完成約20億元的銷售，原因在于上半年開盤項(xiàng)目不多。而今年完成100億元銷售額的計(jì)劃可能需要調(diào)整。
　　林少斌在上述研討會(huì)上對(duì)投資者表示，計(jì)劃調(diào)整有可能，但是需要調(diào)整的幅度不確定，而招商地產(chǎn)本身今年的開發(fā)量增加較大，所以100億元的銷售額計(jì)劃已經(jīng)部分考慮了市場的風(fēng)險(xiǎn)。
　　“增發(fā)之后，我覺得招商地產(chǎn)邁入快速發(fā)展的時(shí)期，今年不管是什么業(yè)績指標(biāo)，跟去年相比都有大幅度增長，銷售量、開工面積都較大，開工項(xiàng)目將要經(jīng)營三四年，未來幾年對(duì)招商來說都是一個(gè)快速增長的過程。”
　　繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備
　　目前招商地產(chǎn)應(yīng)對(duì)調(diào)控，正在考慮業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)是否需要調(diào)整，林少斌說，“收租物業(yè)和開發(fā)物業(yè)的比例有很多的爭議。”
　　對(duì)此，市場上也有不同的看法，原來的觀點(diǎn)認(rèn)為開發(fā)物業(yè)資金回籠快，利于快速積累財(cái)富，而后在資金豐厚的時(shí)候以收購的方式持有收租物業(yè)。
　　但是林少斌認(rèn)為，去年下半年那輪瘋狂拿地之后，涌現(xiàn)出許多地王，目前就面臨著直接的“賠錢”，而且買入土地馬上要結(jié)賬，這將令公司的業(yè)績非常難看。不過招商地產(chǎn)就不會(huì)有這么大的土地款壓力，因?yàn)楣�司持有較多收租物業(yè)。但未來以何種比例開發(fā)物業(yè)，建立何種商業(yè)模式，對(duì)招商地產(chǎn)很重要。同時(shí)，公司也在進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化全國的布局。
　　林少斌表示，到今年底招商地產(chǎn)將有超過500萬平方米的住宅，新開工的項(xiàng)目占280多萬平方米，銷售額100億，回款80億，銷售面積75萬平方米。19個(gè)項(xiàng)目有“東邊不亮西邊亮”的感覺。
　　“今年年底應(yīng)該是增加土地儲(chǔ)備的很好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在上門希望我們收購的項(xiàng)目就有10個(gè)左右，”林少斌說，“我們將加快項(xiàng)目開發(fā)、增加營銷手段，繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。”