[記者]：首先歡迎屠總跟段總來到搜房網地產精英面對面，與廣大網友交流問題。首先大家非常關心青島國際展貿城是一個非常大的項目，它的市場定位是如何考慮的？

    
屠總：現在大家都熟知，即墨是服裝業非常重要的一個集貿基地，政府規劃的面積有130萬平，決心打造一個中國北方的商城。而現在我們開發的國際展貿城就在這個核心商圈中心一個很重要的位置。
    
現在我們作為開發商這個角度來講，也是對整個經濟政策，包括一些宏觀環境，包括產業發展做了一些相應的研究。所以在整個項目的定位上來講，是非常符合整個經濟發展的方向，是服裝產業集群帶。因為現在經濟發展過程中，國際形勢、國內形勢給我們帶來更多的發展機遇。在經濟對外出口削弱的情況下，更多地是依賴內需。即墨的批發市場，我們有信心打造成北方的商貿基地，為國家擴大內需貢獻力量。

    
整個的產品規劃過程中，實際上我們也走訪了全國各大批發市場，還有各種類型的，做電子、服裝、小商品的，這類產品結構方面，我們的規劃全是和符合服裝行業特點，最大化滿足它們貿易的需求。我們的這個產品叫做展貿城，更多是在展上，給大家提供一個平臺。因為在青島，是有長遠的集貿的基礎，是有文化的發展基礎，發展得也很好。但是在流通環節來講，好的產品賣不出去，我們看到義烏還是虎門，他們也都是在建立一個很好的經濟產業發展平臺，在此基礎上，形成了政府引領，民間自發，壯大成為一個影響世界的世界級市場。我們上午做了一個論壇，討論即墨能否打造成為義烏或虎門。但是我們的目標鎖定是達到這樣的目標，從政府面，從經濟面，從行業發展的面上考慮，我們都有信心去發展成為這樣一個核心商圈。

       
[記者]：我們在做這個項目的時候，項目具體規劃方面做了哪些工作？

      
段總：今天我們舉辦了一個論壇“即墨是否會成為下一個義烏或虎門”，我們為什么做這個論壇呢？第一個目的是使大家重新認識即墨，因為對城市這個城市的印象，80年代，這個城市非常窮，要飯的基本是即墨的。90年代的即墨是什么樣的？是商貿、市場已經發展起來了，因為整個山東省發展非常好的，即墨人喜歡做生意，而且也精于做生意，所以在整個青島的北方，有這樣一個批發市場，然后在服裝批發市場，因為政府也在引導這個行業，首先從地攤到大棚，建立起一定的誠信，作為中國的十大服裝批發市場之一，整個即墨的市場發展，也得到了高速的發展，而且也成為北方重要的商貿、物流、批發的一個集中的區域。

    
但進入21世紀，即墨商業還依然停留在批發集散的程度，依然還是一個批發市場，但是我們今天看到的即墨已經和90年代的即墨不一樣了，我們要在中國的北方打造一個下一個義烏。

    
我想我們青島的市民，對即墨都有印象，但是又不非常全面。因為即墨歷史有很好的紡織業，過去的時間里我們做起一些專業的市場，但近期發展緩慢。其實在90年代到現在2008年的這段時間，尤其南方很多地方取得了飛速發展，包括在浙江的義烏，政府對經濟建設的推動力量很大，這樣去打造聞名全世界的商貿圈，也取得了成功。
    

即墨的商貿因為政府顯然已經意識到這樣的差距，所以政府在2005年開始，就進行了一個很大的城市規劃，就是“一軸兩圈”，一軸是以岙蘭路為主，兩圈是有一個130萬平米的商貿圈，一個是依托整個即墨，依托整個青島歷史良好的紡織、制造的良好傳統。另外商貿產業發展，我們青島政府也準備在中國的北方，環渤海灣地區打造一個商貿圈，所以130萬平米是一個商貿，通過很多城市發展的實踐可以看出，所有的商貿是先建市場帶動流通業、物流業的發展，這也是我們即墨的一個變化。

    
今天就想跟青島的市民說一下，我們重新認識即墨，我想換一個角度來看待這個問題。大家去看看，已經開業的即墨服裝批發市場，首期是27萬平米，我建議青島市民多到即墨去看看，了解即墨的背景。在整個城市的北方有這樣一個大型的商貿集散地，也是青島這座城市的驕傲。

    
第二，我覺得現在要重視投資，為什么這樣說呢？因為我們有兩個亮點，第一點是這段時間看，經濟形勢的發展，整個全球的經濟形勢都已經發生了巨大變化。從美國目前發生的金融危機，聯系到我們國內來講，也有很大影響。我們整個股市一路下跌，慘不忍睹。第二是本身的奧運以后整個中國經濟的走向，隨著經濟的持續發展，我們的CPI還是在持續地比較高位的運行，居民財富有一個貶值的現象。而現在的住房依然還處于奧運的影響，青島的房產還屬于一個比較高的位置，所以對于我們居民老百姓來說，面對這種情況下，怎么考慮投資？我跟大家講一點，商鋪是一種比較好的投資選擇。

    
為什么這樣說呢？首先，商鋪是不動產，在所有城市發展的過程中，不動產的風險性非常小的。第二點是不動產的增值非常高，因為住宅也屬于不動產，青島的住宅都是一萬、兩萬的高位，但是作為商鋪的投資來說，尤其在即墨，包括青島國際展貿城項目相對是比較低的價格。整個比青島市場的價格還低，從這個角度來講，價值非常高，將來增值的空間非常大。第三，我想說明一下，青島國際展貿城商業面積8萬平方米，整個位置非常好，130萬平方米的商業集聚的規劃，130萬平米的商業面積，青島國際展貿城就位于這個商圈的核心，一分析有10萬平米的物流園區，還有服務中心，還有政府一系列的優惠政策。我們整個項目所有的資源都整合起來。整個商業價值很高，所有的每個商鋪都是首層商鋪，減少了將來的風險。商鋪是一個批發鋪，批發的量非常大，利潤就大，所以租金就高，回報越大。
   
總而言之，青島國際展貿城在整個市場比較低靡的情況下，我們推出這樣一個產品，我們希望把這個產品做成整個即墨的130萬平米的核心，項目具備區位的條件，交通的條件。這個項目一共分為六條街，有三大廣場。去年1月20日推出第一期，銷售得非常好，一個小時200多套就被全部搶空。二期因為這次將達到600多家商鋪，希望創造一個更好的銷售業績。