雖然08年初實行的北京工業用地招牌掛使得工業用地價格上升了不少，但北京市場對于工業用地的需求依然旺盛，尤其是對優質工業物業需求激增。借奧運會“東風”，北京工業地產市場迎來新的發展機遇，未來北京工業物業將向品質高端化升級，這一趨勢還將持續到奧運之后。
　　至于北京工業地產市場在奧運期間發生了哪些變化，工業地產市場供求情況如何，奧運對北京工業地產市場的具體影響有哪些……
　　為此，記者采訪了世邦魏理仕工業地產及物流服務部華北區董事克雷格。
　　揮劍奧運，意在品牌
　　中國工業地產：北京目前有多少物流園或者物流倉儲設施？主要分布在哪些地方？
　　克雷格：北京十一五規劃的三大物流基地是北京空港物流基地，通州物流基地以及良鄉物流基地。除此之外，京南物流港、十八里店、大興黃村等也是北京倉儲物流設施相對集中的地方。
　　中國工業地產：這些物流園中有哪些是專門為北京奧運而建的？目前運行情況如何？
　　克雷格：北京的倉儲物流設施中，位于空港物流基地的奧運物流中心是專門為奧運而建的，由普洛斯承建，奧組委租用，租至今年10月。占地220畝，總建筑面積10.2萬平方米。目前奧運物流中心正在為“好運北京”系列賽事提供物流配送。
　　中國工業地產：除此之外，北京還有沒有其他為奧運提供物流配送服務的設施？他們的盈利空間有多大？
　　克雷格：目前除了普洛斯之外，市場上還未有專門為奧運建設倉儲設施的投資商。而且普洛斯的眼光并不僅限于目前的奧運市場，他們更多考慮的是后奧運市場及奧運對其品牌在中國推廣的作用。就連奧運物流中心的“獨家”物流服務商UPS的利潤空間應該也不會豐厚，同樣的，他們看中更多的是承辦奧運所帶來的品牌效應。
　　優質工業物業短缺
　　中國工業地產：目前北京工業物業供應狀況如何？
　　克雷格：2007年下半年，約有15.6萬平方米的標準化工業物業投向北京市場，其中新增的標準化倉庫面積達到了9.6萬平方米。雖然北京的工業物業設施總存量完全可以供應整個市場的需求，但是不得不承認，北京市場的優質工業物業短缺，而這這是目前需求量最大的。
　　中國工業地產：08年一季度北京工業物業價格發生了哪些變化？有什么特點？物流倉儲租金有什么變化，目前北京工業物業租金是多少？
　　克雷格：隨著工業用地供應緊張，新增的優質物業稀缺給北京工業物業的價格帶來穩定的漲勢。這集中可以反映在成熟的工業區和物流園區工業設施的成交價格上――BDA區域的標準廠房的成交價格已經接近RMB1.5/平米/天，空港物流基地倉儲設施的近期成交價也達到RMB1/平米/天。同時，這樣的趨勢還將影響這些成熟工業區周邊的工業設施，他們的空置率也在降低。
　　中國工業地產：空置率降到多少了呢？哪些區域的空置率最低？
　　克雷格：由于對優質工業物業需求的激增，在最為成熟的工業區和物流園區，物業的空置率均小于10％。由于帶動效應，成熟工業區周邊的工業設施的空置率也在減低。
　　工業物業品質升級
　　中國工業地產：奧運會對于北京工業地產市場的主要影響在哪里？
　　克雷格：奧運會在北京工業地產上創造的直接需求突出體現在物流設施上，雖然這是短期的需求，但對于北京特別是機場周邊的物流設施水平起到了提高和促進的作用，同時符合了北京目前對物流倉儲設施需求不斷增長的趨勢。
　　中國工業地產：奧運之后，奧運物流中心將如何轉型？
　　克雷格：奧運物流中心由奧組委租用至10月，退租后，該中心的倉庫將會投放到市場，事實上，目前普洛斯已經在進行這方面的預招租工作。
　　中國工業地產：奧運物流中心投放市場之后對北京工業地產市場有什么影響？會不會對原有的工業物業設施造成沖擊？
　　克雷格：由于奧運物流中心的倉儲設施品質好，投入市場后會對原有的設施造成不小沖擊。本來原有的工業物業設施剛好能滿足北京市場現時的需求，一旦這10.2萬平方米的設施投入進來，不少人會轉而租這個品質較好的設施，因為北京市場上正好缺少這種高品質的工業物業。不過這只是短期的情況，長期來看，奧運物流中心投向市場后，有利于提升北京工業物業的整體品質。
　　07年上半年由于工業用地供應的一度緊缺，導致北京工業地產投資出現冷淡，但下半年15.6萬平方米的工業物業投向市場，扭轉了整個局面。奧運會則對北京工業地產發展提出了新的要求。雖然比起珠三角和長三角，北京工業地產還處在起步階段，但發展和升級的機遇已經到來。
　　克雷格簡介：2007年5月8日起正式出任世邦魏理仕工業地產及物流服務部華北區董事。在澳大利亞具有十二年行業從業經驗，實施了多項工業地產租售的成功案例。在加入世邦魏理仕之前，克雷格先生就職于澳大利亞最大的私人工業及商業地產開發商Walker Corporation擔任工業開發項目的收購經理。