□ 實習記者燕磊 綜合報道
核心提示
    本該以放松和享受閑暇為主的黃金周，開發(fā)商們的心情卻難以輕松。因為“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，多個重點城市的樓市成交慘淡。
    “十一”假期，原本“憋”足了勁的樓市期待的“井噴”行情未現(xiàn)，給素有“銀十”之稱的樓市留下的不僅是遺憾，更多的應是思考。業(yè)內(nèi)人士看來，除了購房者長假出游等影響因素外，連續(xù)上漲的高房價才是樓市“疲軟”的真正原因。
    黃金周歷來都是樓市、車市的“淘金周”。然而，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，剛剛過去的這個史上最長黃金周顯得“有點冷”，似乎無金可淘。
    國慶長假，原本被寄予厚望的樓市未現(xiàn)“井噴”行情，聯(lián)想到九月以來樓市價格的下行態(tài)勢，今年的“金九銀十”成色頗為不足。
    開門慘淡的“銀十”樓市，恐再一次加劇購房者的觀望情緒。業(yè)內(nèi)人士看來，除了購房者長假出游等影響因素外，連續(xù)上漲的高房價才是樓市“疲軟”的真正動因。
■黃金周樓市成交慘淡
    “十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，多個重點城市的樓市成交慘淡。
    北京可以稱為房價的風向標。以北京為例，統(tǒng)計顯示，10月1日至7日網(wǎng)簽量下挫明顯，二手房僅為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”，還是環(huán)比今年9月份，成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。
    “假期內(nèi)看房的客流量與之前相比略有減少。”北京一位房地產(chǎn)銷售部經(jīng)理李先生談到，在他看來，多數(shù)消費者長假出游是造成看房率偏低的主要原因。
    最直觀的表現(xiàn)體現(xiàn)在銷售門店方面。“1日至5日前來看房的人非常少，假期臨近結(jié)束這兩天人流才有所上升，但基本上是看的不多，買的就更少。”北京東四環(huán)外一家地產(chǎn)公司的銷售門店工作人員介紹到。
    樓市銷售低迷的情況不僅僅局限于北京，南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。數(shù)據(jù)顯示，假期前五天，南京住宅共成交128套，日均成交量僅為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月份日均成交量有較大幅度差距。
    “最平淡的黃金周。”相比于北京、南京，廣州一位業(yè)內(nèi)人士如此評價廣州的情況。不論是一手房市場還是二手房市場，都遭遇了“寒流”，有統(tǒng)計顯示，廣州一手房住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當于9月底兩天的網(wǎng)簽量。
    一位銷售人員在電話里告訴記者，房地產(chǎn)公司認為今年假期時間長，估計前來看房的顧客會大量增多，所以節(jié)日期間增加了值班人數(shù)。但出乎意外，“顧客反而比平時少，后來公司不得不調(diào)整值班安排，減少了人員。”
    隨著國慶8天長假的結(jié)束，“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季走過了市場高峰期。但據(jù)記者了解后發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售并不活躍，市場觀望氛圍進一步加重。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，樓市或許走到了又一個十字路口。
■撥云見日 劍指高房價
    本該以放松和享受閑暇為主的黃金周，開發(fā)商們的心情卻難以輕松。黃金周過后，留下的不僅是遺憾，更多地應是思考。
    對于樓市慘淡的表現(xiàn)，有分析人士說，“‘十一’長假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅游。”在他看來，今天“十一”假期長，有利于出門旅游、探親，這導致前來看房的顧客減少，歷年來的樓市交易量往往呈現(xiàn)出相類似的波谷狀態(tài)。
    北京一位中介經(jīng)紀人解釋的更為具體，“今年國慶黃金周適逢中秋節(jié)和新中國成立60周年，不少消費者在國慶節(jié)的前三天均選擇在家看電視和過節(jié)，中秋節(jié)后則外出短途旅游。”
    上述人士的說法不無道理，但購置房產(chǎn)畢竟是大事，消費者能因為旅游而放棄少有的假期來選擇樓盤嗎？在我愛我家控股公司副總裁胡景暉看來，答案顯然是否定的。
    “持續(xù)上漲的房價以及二套房貸政策的收緊，在一定程度上影響著購房者的購房意愿。”由此可見，真正“阻止”消費者買房的始作俑者不是出游，也不是國慶閱兵，而是高房價。
    據(jù)他介紹，北京的二手房交易均價已經(jīng)連續(xù)7個月的單邊上漲，累計漲幅超過40%，“買方市場再度出現(xiàn)觀望情緒就不足為奇了。”
    廣州也呈現(xiàn)了相同的情況，“十一”黃金周期間，多家樓盤的銷售價格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多買房者無奈成“看客”。中原地產(chǎn)項目部有關(guān)負責人表示，這是近年來廣州首個幾乎沒有折扣的黃金周。
    對此，南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任吳老師認為，國慶期間銷售量下滑有多種因素，但“最主要的原因還是房價太高。”同時，由于開發(fā)商不急于回收成本加上有銀行資金的支持，短期內(nèi)開發(fā)商不會降價促銷，而成交量下滑的趨勢還將會延續(xù)下去。
    在他看來，扭轉(zhuǎn)這一局面的關(guān)鍵點將出現(xiàn)在年底。“在購房優(yōu)惠政策即將取消，公積金政策的收緊，以及各界對年底政策預期的關(guān)鍵階段，到年底，開發(fā)商可能會以降價促銷的方式，回收成本，打破目前雙方僵持的狀態(tài)。”
    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也持有相似觀點，“半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，成為房價上漲的根源。”在他看來，開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力，因此今年四季度樓市成交量將會穩(wěn)步回落。