●隨著君匯新天（查看地圖）、海怡灣等新興豪宅的相繼入市，整個深圳灣板塊還將形成一波接一波的開發浪潮和置業熱潮。再加上深圳灣體育公園、濕地公園、博物館、科技館、歌劇院、華潤總部等一系列規劃利好的穩步推進，以君匯新天等豪宅為代表的深圳灣板塊有望形成一波“樓市熱潮——規劃利好——價值攀升”的良性循環進程，從而使近期趁低購入深圳灣優質豪宅的精明置業者成為最大贏家！ 
　　●展望未來，深圳灣將是成為深圳新興的海傍新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、運動新城、文化新城和金融新城。而休閑、運動、文化、金融都是高附加值的現代服務業，是全球都在爭取的高級產業鏈，是經濟的綠色增長點，是區域核心競爭力的體現，而深圳灣片區一開始就搶占這些高端產業鏈，因此有著廣闊的發展前景，她將成為深圳城市新的經濟、生活、文化、城市建設的集中展示區和示范區。 
　　●深圳灣片區未來的巨大發展潛力，是由該區域先天的地段優勢和規劃優勢所決定的。與香港隔海相望的深圳灣是深港對接、粵港合作的全新門戶，深圳灣口岸、西部通道成為深港西部的交通樞紐和咽喉，由此誕生的口岸經濟將為片區帶來大量的持續的人流、物流、資金流、技術流，有利于促進經濟發展和城市建設。 
　　君匯新天、寶能太古城、三湘海尚等頂級豪宅云集的深圳灣板塊，注定將憑借優越地段、超前規劃等先天優勢，成為2009年鵬城樓市中最為引人矚目的新興豪宅板塊，并有望推動深圳邁入真正的“深圳灣時代”。 
　　記者掌握的最新數據顯示，從去年卓越維港（查看地圖）18000元/平方米起價到目前深圳灣豪宅約30000元/平方米的銷售均價，深圳灣板塊豪宅售價在短短一年時間內大幅躍升了約66%，成為深圳新興人居板塊中當仁不讓的領漲者。正是在這一市場背景下，由深圳市新天時代投資有限公司精心打造的君匯新天作為“2009深圳灣首席尺度大宅”，已強勢吸引了大批鵬城財富精英的高度關注。 
　　有業內專家分析指出，在未來一段時間里，隨著君匯新天、海怡灣等新興豪宅的相繼入市，整個深圳灣板塊還將形成一波接一波的開發浪潮和置業熱潮。再加上深圳灣體育公園、濕地公園、博物館、科技館、歌劇院、華潤總部、邁瑞總部等一系列規劃利好的穩步推進，以君匯新天等豪宅為代表的深圳灣板塊有望形成一波“樓市熱潮－－規劃利好——價值攀升”的良性循環進程，從而使近期趁低購入君匯新天等深圳灣優質豪宅的精明置業者成為最大贏家！ 
　　深圳灣：新興濱海豪宅區迅猛崛起 
　　記者了解到，君匯新天、寶能太古城等豪宅社區所在的深圳灣片區總用地面積為315.41公頃，是按國際最高標準規劃的濱海豪宅片區，也是深圳關內最后的一片大型豪宅片區。擔綱片區總體規劃設計的是世界頂級的規劃設計公司：法國歐博。整個片區分為北、東、西三區——北區規劃為南山商業文化中心區；東區規劃定位為南山核心金融區：有不低于香港中環的寫字樓群規模；西區規劃定位為國際濱海居住生活休閑帶。 
　　君匯新天、寶能太古城等豪宅樓盤所在區位是西區和東區的雙重輻射區，規劃居住人口約5萬人，居住人士以科技、金融等高端行業的高素質人員為主。片區內生態、休閑、商務、教育、交通配套資源一應俱全，包括：南山商業文化中心區、F1摩托艇永久賽場、2011年大運會分會場之一的深圳灣體育中心、凱賓斯基大酒店（五星級）、保利劇院、深圳歌劇院、藝術館；另外，幼兒園、重點小學、中學等教育配套一應俱全。 
　　“深圳灣是市內為數不多的大片集中開發建設的土地之一，而且在區位、資源、環境等方面擁有獨一性的自然稟賦，是一塊彌足珍貴的寶地。由于是新生土地，因此沒有任何歷史包袱，可以以國際的視野做現代化的、前瞻性的規劃，打造深圳未來新的名片。展望未來，深圳灣將是成為深圳新興的海傍新城、運動新城、文化新城和金融新城。”有規劃專家分析指出：“而休閑、運動、文化、金融都是高附加值的現代服務業，是全球都在爭取的高級產業鏈，是經濟的綠色增長點，是區域核心競爭力的體現，而深圳灣片區一開始就搶占這些高端產業鏈，因此有著廣闊的發展前景，她將成為深圳城市新的經濟、生活、文化、城市建設的集中展示區和示范區。 ” 
　　一言以蔽之，先天的天賦優勢和后天的政策扶持將推動深圳灣豪宅板塊燦爛的未來，使其加速成為深圳未來財富的集中地之一，同時也躍升為深圳最具人居魅力的濱海豪宅板塊之一。片區的成功運營，片區內的物業價值自然也水漲船高，價值的提升將通過價格上漲來體現，因此，片區內物業未來的成長空間值得想像。 
　　深圳灣就是深圳未來的“中環” 
　　事實上，早在《深圳市城市總體規劃（2007－2020）草案》中，就將整個南頭半島（蛇口、南山商業文化中心區、前海片區）以及寶安中心區、西鄉中心區在內的地區，規劃為“前海中心區”。而在近期深港兩地政府的交流中，地段優勢最為突出的深圳灣片區，更被定義為深圳未來的“中環”。 
　　近年來，深港兩地官員頻繁互訪，共謀深港合作之大計，而加速推進深圳灣片區的發展，更已屢屢成為深港合作的重要議題。南山區相關領導此前在接受媒體采訪時更明確表示：君匯新天、三湘海尚所在的深圳灣板塊從功能上已經定位為深圳重要的金融區和超級總部聚集地，并力圖圍繞灣區美景將其打造為足以媲美香港中環的新興城區。 
　　“深圳灣片區未來的巨大發展潛力，是由該區域先天的地段優勢和規劃優勢所決定的。”一位資深地產專家分析指出：“與香港隔海相望的深圳灣是深港對接、粵港合作的全新門戶，深圳灣口岸、西部通道成為深港西部的交通樞紐和咽喉，由此誕生的口岸經濟將為片區帶來大量的持續的人流、物流、資金流、技術流，有利于促進經濟發展和城市建設。就其自身而言，多元化、規模化的城市功能集生活、商務、體育、文化、休閑、娛樂于一身，形成一個相互配合、相互促進、相互補充、協調發展的城市功能系統，將給片區帶來強大的吸引力與競爭力，強化片區的中心服務職能，提升片區的城市地位，提升片區物業的價值。” 
　　五大優勢成就深圳灣美好藍圖 
　　深圳灣片區總用地面積為315.41公頃，是按國際最高標準規劃的濱海豪宅片區，也是深圳關內最后的一片大型豪宅片區。擔綱片區總體規劃設計的是世界頂級的規劃設計公司：法國歐博。整個片區分為北、東、西三區——北區規劃為南山商業文化中心區；東區規劃定位為南山核心金融區：有不低于香港中環的寫字樓群規模；西區規劃定位為國際濱海居住生活休閑帶。 
　　在政府的規劃中，該片區發展定位為未來深圳城市的濱水生活中心、辦公、商業、文化、體育、娛樂高度聚集，以濱海環境特征為主，有完善公共服務系統的特征鮮明的海傍新城。體現深圳城市建設和城市空間及城市生活的新標準、新價值。其城市功能將是城市中心功能、核心綠地、體育功能三位一體。根據所承擔的城市功能不同后海中心區同樣可以分為東西兩個區，東區承擔的功能主要有文化、體育、娛樂、休閑等，西區承擔的功能主要有辦公、商業等。有專家分析指出，深圳灣片區作為深圳最具潛力的全新豪宅板塊，具有地段、規劃等多方面發展優勢。 
　　第一大優勢：地段優勢 
　　深圳灣板塊東面臨海，擁有豐富的海資源；同時地塊位于濱海休閑帶的中部，擁有良好的生態環境和多樣的休閑娛樂設施；片區與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶，擁有地緣優勢和后發優勢。 
　　第二大優勢：規劃優勢 
　　由于深圳灣為新生填海造地，方正平坦，有利于進行現代化規劃、統一開發，因此政府高度重視該區域的規劃配套，根據地塊的地緣情況規劃有口岸區、住宅區、商務區、綠化區、運動區等功能區，多元合理的城市功能形成一個相互配合、相互促進、相互補充、協調發展的城市功能系統，另外，政府還將深圳灣體育中心、深圳歌劇院、深圳現代藝術館等多項重要市政設施布置在區域內，使得片區的價值得到進一步提升。 
　　第三大優勢：交通優勢 
　　深圳灣區域的交通網絡非常發達，以三縱四橫的主干道、地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主，區域內的各規劃路為輔的交通網絡，使得無論是區域內部聯系還是外部聯系都暢通無阻。 
　　第四大優勢：配套優勢 
　　深圳灣片區內無論是大配套還是小配套都比較完善，大配套方面，深圳灣體育中心、深圳歌劇院、深圳現代藝術館、F1摩托艇賽場等重量級配套均屬市級設施，對片區具有很好的宣傳效應，有利于提高片區的知名度；小配套方面，片區內規劃有各級學校、醫療衛生、文娛體育、商業等充分滿足了日常生活的需求，有利于營造良好的居家氛圍。 
　　第五大優勢：環境優勢 
　　以“一湖三帶”——內灣湖、濱海休閑帶、帶狀公園、城墻公園為主，各景觀大道為輔，形成片區獨特的、自然與人工結合的濱海生態環境，綠色生活、綠色辦公成為片區的亮點之一。