中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主力正由“外”轉(zhuǎn)“內(nèi)”。國際知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行新發(fā)布的報(bào)告顯示，國內(nèi)投資者在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額的比重已經(jīng)由2008年的36%上升到今年上半年的70%。報(bào)告認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于重要的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期。
上述報(bào)告認(rèn)為，在過去一年半內(nèi)，外資投資者所占的市場(chǎng)份額出現(xiàn)大幅下降，不僅是因?yàn)橹袊�政府施行了更�?yán)格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機(jī)引起的全世界范圍內(nèi)的投資緊縮。
當(dāng)境外投資者投資力度普遍減弱時(shí)，財(cái)務(wù)狀況更為健康的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)卻更加活躍。這種趨勢(shì)在今年更為明顯。
比如，多個(gè)大型中央直屬企業(yè)已經(jīng)躋身為中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的重要參與者。這些企業(yè)正逐漸演變成為涉足多種業(yè)務(wù)范疇的大型企業(yè)集團(tuán)，房地產(chǎn)投資是受到較多關(guān)注的領(lǐng)域之一。保利集團(tuán)、中信集團(tuán)等都設(shè)立了從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的下屬機(jī)構(gòu)，此外，已有多家央企成立了以專業(yè)房地產(chǎn)投資為主業(yè)的業(yè)務(wù)單元，為其充沛的自有資金尋求投資渠道。2007年至今，央企在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模已經(jīng)占到內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者投資比例的一半以上。
此外，今年10月1日起實(shí)施的新《中華人民共和國保險(xiǎn)法》，允許國內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)將投資范圍擴(kuò)大至房地產(chǎn)市場(chǎng)。仲量聯(lián)行認(rèn)為，2008年中國保險(xiǎn)業(yè)的總投資為22500億元人民幣，按國際慣例保守估計(jì)：保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，而其中70%投資于國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。如此估算，中國保險(xiǎn)公司可在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額將達(dá)2360億元，這相當(dāng)于上海全部甲級(jí)寫字樓總價(jià)值的兩倍以上。
上述報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中機(jī)構(gòu)投資的增長(zhǎng)將促使資產(chǎn)價(jià)格上漲，而中國國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的崛起將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。