2009，房地產(chǎn)驚醒鋼鐵業(yè)？
2009-1-12 13:46:00 來(lái)源：現(xiàn)代物流報(bào) 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
□本報(bào)記者 文珊楊世新
2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲喜交加，極富戲劇性。地產(chǎn)市場(chǎng)從 “沸點(diǎn)”墜入 “冰點(diǎn)”，也深深砸傷了鋼鐵業(yè)。那么，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回暖，對(duì)鋼鐵行業(yè)的反作用又將如何？新年伊始，業(yè)內(nèi)紛紛猜想——
地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年下半年陷入低谷，樓市低迷，交易冷清，市場(chǎng)一片觀望氣氛，開(kāi)發(fā)商苦苦支撐……與地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)相仿的，還有中國(guó)的鋼材流通業(yè)，地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的石頭也砸傷了鋼材流通業(yè)的腳。
房地產(chǎn)驚醒夢(mèng)中人
現(xiàn)實(shí)比舞臺(tái)更有戲劇性，更具挑戰(zhàn)性。回眸跌宕起伏的2008年中國(guó)鋼市，讓人還沒(méi)來(lái)得及大喜，便陷入了大悲。“市場(chǎng)低迷時(shí)，衢州花園的一套房子讓利15萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商打掉了牙往肚里咽。”2008年的最后一天，浙江省衢州市的一位鋼材流通商對(duì)記者說(shuō)。“原來(lái)，我們一個(gè)月供這個(gè)開(kāi)發(fā)商幾十噸鋼材，這一下，渠道癱瘓了。”
同浙江省衢州市的這位鋼材流通商一樣，全國(guó)的鋼材流通商在2008年下半年之后也都陷入低谷，房市低迷，交易冷清，市場(chǎng)一片觀望氣氛，流通商苦不堪言：“房子蓋好了賣不出去，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，銀行的貸款更是別想，開(kāi)發(fā)商有多少想跳樓的。”經(jīng)常在房地產(chǎn)老板圈里鉆來(lái)鉆去的張經(jīng)理，現(xiàn)在說(shuō)起2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還心有余悸。
張經(jīng)理告訴記者，他最近沒(méi)有時(shí)間忙業(yè)務(wù)，所有的時(shí)間都在追賬，一家開(kāi)發(fā)商就欠他1000多萬(wàn)，“說(shuō)好了三個(gè)月付款，拖了大半年了，到現(xiàn)在還給不了錢，見(jiàn)了面也是無(wú)可奈何。”張經(jīng)理所說(shuō)的這個(gè)開(kāi)發(fā)商，2008年上半年房子竣工，樓盤還沒(méi)等上市，房?jī)r(jià)大跌，不只是流通商的貨款，大頭的銀行貸款也仍然沒(méi)有著落。
據(jù)記者了解，像張經(jīng)理這樣的開(kāi)發(fā)商，目前并不在少數(shù)。
新的一年到來(lái)了，開(kāi)發(fā)商們?cè)鯓涌创?009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？“大部分樓盤生存狀態(tài)不容樂(lè)觀，現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，下降的多米諾效應(yīng)已經(jīng)波及到全國(guó)，樓市唱衰聲余音不斷。”聯(lián)邦東方明珠常務(wù)副總經(jīng)理高會(huì)臣對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做出了這樣的結(jié)論。
不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)下跌。房市頹勢(shì)將持續(xù)到今年下半年。但也有業(yè)者預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)下跌不會(huì)太深太久。全國(guó)平均房?jī)r(jià)將從峰值下降20%左右，最多不超過(guò)30%。“預(yù)計(jì)最遲會(huì)在2010年底前企穩(wěn)。”有人這樣判斷。
低迷中希望猶在
當(dāng)前，鋼價(jià)仍處低位空間，對(duì)于用鋼大戶的地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，是存貨，還是繼續(xù)觀望？
“在價(jià)格洼地中囤積起建材，以低成本建房，勢(shì)必會(huì)有比2008年樓市現(xiàn)房還低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”一位觀望者分析，地產(chǎn)成本中的鋼鐵、水泥等建材多數(shù)是在去年9月份開(kāi)始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價(jià)2000元左右。對(duì)于北方多數(shù)城市冬季建筑停工而言，一個(gè)小高層的建設(shè)一般從春天開(kāi)工到建成至少要一年時(shí)間，“那么到時(shí)候，如果鋼價(jià)上漲，地產(chǎn)的收益顯而易見(jiàn)。“這位分析師認(rèn)為。
“即使房?jī)r(jià)降下來(lái)，如果老百姓不買賬，鋼材銷售就很難有從前那樣的好日子。”有人對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍不樂(lè)觀。
在高會(huì)臣看來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)的衰退使政府出手“挽救”房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊行業(yè)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)要靠它拉動(dòng)。政府計(jì)劃兩年內(nèi)投資4萬(wàn)億進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)內(nèi)需，主要也是考慮拯救樓市。“效果不一定會(huì)明顯奏效，但利好效應(yīng)會(huì)在中長(zhǎng)期顯現(xiàn)。”
“指望房地產(chǎn)來(lái)拯救經(jīng)濟(jì)是霧里看花。”有人對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)于經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用并沒(méi)有信心。
這種說(shuō)法在寶鋼集團(tuán)董事長(zhǎng)徐樂(lè)江那里也得到了印證。不久前他表示，鋼鐵行業(yè)增長(zhǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，靠需求旺盛，產(chǎn)品價(jià)格上漲，大家都賺錢的發(fā)展模式將很難再現(xiàn)。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材需求將會(huì)好于2008年。有預(yù)計(jì)表明，2009年我國(guó)棒材表觀消費(fèi)量將達(dá)到2.21億噸左右，較2008年增長(zhǎng)3%。這些主要用于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。此外，2009年各地保障性住房建設(shè)，將拉動(dòng)鋼材需求。“目前，我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整，而東中部、西部地區(qū)正處在快速發(fā)展期。”相關(guān)人士指出，按平均每人29平方米建筑面積推算，2008~2010年城鎮(zhèn)竣工商品房65.22億平方米，總投資10.41萬(wàn)億元。
目前有業(yè)者認(rèn)為，隨著金融危機(jī)愈陷愈深，各類生產(chǎn)資料價(jià)格已有顯著的下跌，中央政府及各地方政府政策出臺(tái)使金融成本、行政費(fèi)用也有較大幅度的調(diào)整，成本的下降給房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)留了空間，“隨著政府一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整，必然調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部及外部受到大的降價(jià)沖動(dòng)，在大量的剛性需求的推動(dòng)下，2009年底交易量回升已是必然。”業(yè)內(nèi)對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊充滿期待。
“房?jī)r(jià)將在2010年中穩(wěn)定回升。”有業(yè)內(nèi)這樣預(yù)言。
