□國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所鄧郁松
    這一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景，實(shí)際上我們最重要的就是觀察房地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)我想回答三個(gè)問(wèn)題：
    一是房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)行業(yè)，它的持續(xù)性究竟能夠持續(xù)多久？在不同程度上的城市化率房地產(chǎn)的調(diào)整也是不一樣的。中國(guó)的城市化率很低，目前正處于一個(gè)長(zhǎng)期的城市化進(jìn)程中，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市化進(jìn)程加快，將會(huì)使我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)保持20年左右的快速增長(zhǎng)。我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)作為一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)至少到2020年是沒(méi)有問(wèn)題的。到目前每年從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)的人口在1500萬(wàn)左右，城市化率仍然沒(méi)有到50%，這是我國(guó)一個(gè)最大的國(guó)情。房地產(chǎn)的持續(xù)高增長(zhǎng)將帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)群，包括鋼鐵工業(yè)、建材工業(yè)、裝飾裝修行業(yè)以及物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)業(yè)。
    二是如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整？首先看2008年銷量大幅回落的原因。我們關(guān)心的是對(duì)一個(gè)群體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否是健康的，是否是合理的。從1997~2007年房地產(chǎn)銷量是直線穩(wěn)步較快的增長(zhǎng)，這是基本的一個(gè)態(tài)勢(shì)。為什么2008年會(huì)下降？我個(gè)人認(rèn)為，可能是與2006、2007年出臺(tái)的一些消費(fèi)政策有關(guān)，2007年出臺(tái)了國(guó)八條政策穩(wěn)定消費(fèi)。因?yàn)樵诓糠殖鞘袃r(jià)格漲幅很大，最突出的是北京、深圳這樣的大型城市，后來(lái)的下降可能與抑制消費(fèi)政策有關(guān)。
    三是怎么看待房地產(chǎn)市場(chǎng)前景？從2008年10月份開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列支持國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，特別是二手房轉(zhuǎn)讓的一些政策，包括連續(xù)的降息，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)境處于近10年來(lái)最好的一段時(shí)期。我們也看到從2008年10月份開(kāi)始房地產(chǎn)銷量開(kāi)始回暖，截止到2009年第一季度全國(guó)房地產(chǎn)住宅銷量比2008年同期增長(zhǎng)8.1%。所以，我認(rèn)為消費(fèi)環(huán)境趨好以后，房地產(chǎn)回暖是可以期待的。
    我們認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)沒(méi)有那么悲觀，但同時(shí)我們也要看到從房地產(chǎn)銷量的回暖到房地產(chǎn)投資的回暖中間是需要一個(gè)過(guò)程的，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增速仍然是在回落的，那么房地產(chǎn)投資什么時(shí)候才能夠開(kāi)始較快地增長(zhǎng)，我個(gè)人的判斷是可能要到2009年第三四季度。
    （節(jié)選自鄧郁松在中國(guó)東北鋼鐵論壇上 《如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)前景》的演講）