一條興華南街上，三家國美連鎖店、十余家中型手機通訊市場、多個大型商場、兩大城市綜合體……如今，以鐵百為中心并向外輻射的商圈，正在擁有堪比甚至超過中街等傳統商街的商業容量。“平地崛起新商圈”，有人這樣形容鐵西的商業。不同于老商街的升級改造，不論是“西部十字金廊”現代商貿中心的大格局規劃，商業地產新“血液”的注入，還是從“單體商業”向“城市綜合體”的華麗過渡，鐵西都在以更嶄新的姿態掀起一輪商業沖擊波。

    從“單體商業”到“城市綜合體”的華麗轉身
    “鐵西最早的商場就是鐵百和鐵西商業大廈，直到現在，家里買‘大件’，我還是習慣去鐵百。 ”家住在鐵西南六路的退休教師張先生告訴記者，鐵西商業大廈拆遷后，大連友誼購物、新瑪特、家樂福等一些大型商場、超市紛紛落戶鐵百商圈，鐵西現在的購物環境發生了翻天覆地的變化。
    而隨著越來越多的品牌連鎖超市的進駐，鐵西也逐漸打破了單一的商業布局，居民的生活配套開始“多點開花”。鐵西一大型超市負責人表示，目前為止，鐵西基本完成了大型生活超市的布局，各大生活區都會受到這些超市的輻射。
    2007年前后，萬達、華潤、深圳茂業等大品牌地產商紛紛搶灘鐵西商業“戰場”，他們帶來了新的商業形態——城市綜合體，再度更新著鐵西的商業面貌，也讓鐵西商業業態完成了從“單體商業”向“城市綜合體”的華麗轉身。
    西部十字金廊謀劃鐵西大商業格局
    鐵百，曾經是鐵西商業格局中最重要的一點，而今，鐵西的新商業布局已經在規劃中“連點成線”。在鐵西城區，以興華街和建設大路為坐標的“西部十字金廊”，已經被規劃成為現代的商貿中心，鐵西大商業格局也由此謀定。“興華北街沿線，過去是工廠區，搬遷后的地塊引入了星摩爾商業廣場、瑞典宜家等大型shopping mall，這些業態時尚、前衛的商業廣場，將為鐵西北部帶來全新的商業氛圍”，鐵西某商業地產商表示，而新瑪特商業廣場、深圳茂業、大連萬達等知名商業地產開發商的進入，則會讓興華南街在傳統商圈的基礎上實現升級。
    縱觀建設大路沿線，廣大美居、愛都國際、東環國際、和諧大廈、第一商城等高檔商貿地產紛紛落戶。象征著鐵西商業大格局的“西部十字金廊”，正在發出熠熠的光輝。
    平地崛起“第三大商圈”
    繼中街、太原街之后，沈陽第三大商圈會出現在哪個區域，很多業內人士都將答案指向了鐵西。“說鐵西會成為第三大商圈，是因為鐵西具有足夠的底氣和力度。可以看看，鐵西近年來住宅的開發量和銷售量都名列前茅，每年都會有大量人口新遷入鐵西，鐵西具備成為大商圈足夠的人流基礎。 ”新恒基東北總公司相關負責人說。“鐵西商業的大跨步，最終還要歸功于區域經濟的大發展”，業內專家認為，誠如“東搬西建”為住宅開發提供了土壤，鐵西也同樣才得以騰挪出了大片的土地，重新抒寫商業的藍圖。鐵西的商業與城市規劃同步，也因此擁有了更高的起點。
    佐證這一點的，還有中國商業地產領袖萬達地產、深圳茂業百貨、瑞典宜家等商業巨頭的睿智眼光，他們將通過對商業、辦公、休閑娛樂等多種功能的組合，以新的商業模式來刺激新的商業活力，讓鐵西這場商業大幕徐徐拉開。
    打造專業市場“金三角”
    “買家居到鐵西，耳熟能詳全國第一”、“買車就到北二路”……在這些老百姓口口相傳的順口溜中，就不難看出鐵西的商業地產中，專業市場的發展程度。不同于其他區域，鐵西的商業，因為這些專業市場的規模發展，因而有著更牢固的支撐點。家居、汽車與物流三大專業市場的齊頭并進，不僅構筑了鐵西專業市場的“金三角”，也促進了商業結構的優化調整。
    眾所周知，鐵西傳統的家居、建材專業市場，基本上以九路的中國家具城，以及建設大路沿線的廣大美居、盛源大地，保工街的東方家園、香江家居為主。而今，鐵西在打造北部新興商圈時，也選擇了將優勢產業進行規模繁殖和業態升級。在建設大路以北，鐵西又引進了宜家、星摩爾、紅星美凱龍等規模大、國際化、多功能、高品位的大型商業項目，推動了家居建材業的升級換代。
    與傳統的家居建材市場相比，鐵西區汽車、汽配產業的發展可謂飛速。曾經的“下崗一條街”，如今華麗轉身，成了匯聚保時捷、奔馳、路虎、捷豹、沃爾沃、奧迪這些世界級大品牌的汽車精品街。隨著瑞盛國際汽配城、榮富汽配城等汽車零配件專業市場的建立，鐵西的汽車產業鏈條就變得更加豐富完善，這些汽車專業市場的蓬勃發展，也催化北部形成了小型的專業化商圈。
    強大的商業，離不開物流的支撐。曾有業內人士指出，目前，鐵西物流產業的發展空間還相當巨大。這是因為鐵西的商業體量，正在以幾何數字的概念不斷增長，家居、建材以及電器等專業市場，帶動了巨大的商流，進而促進物流產業的大發展。沈陽國際紡織服裝城、鐵西物流中心等開發中的物流專業市場，正在成為促進鐵西商業結構優化的重要一極。
    中心CBD的減壓區
    2007年，沈陽商業地產掀起了一輪開發熱潮。這一年，一種醞釀已久的全新開發模式——城市建筑綜合體，開始在城市核心區“落地開花”，隨之而來的是，一座座以辦公寫字樓為主要業態的商務地標拔地而起。在鐵西，千緣愛都國際、第一商城、東環國際等項目已成功地塑造了區域商務形象，大大減輕了中心CBD的壓力，也讓“去鐵西辦公”逐漸成為一種流行。
    2009：流行去鐵西辦公
    2006年前后，鐵西便以新興的商業寫字樓宇、更適中的租金與便捷交通等優勢，陸續吸引了不少中小企業，以及一些全國性大企業駐沈分公司，進駐鐵西辦公。而今，隨著鐵西商務辦公氛圍的日益成熟，2009去鐵西辦公，已成為一種流行。
    在建設大路某寫字間里，記者采訪了兩年前到鐵西創業的李念。“兩年前，我從深圳某個知名的房地產策劃公司辭職，回到沈陽開始創業。當時還是想從事房地產策劃代理這個本行，畢竟從深圳學到了不少經驗。 ”
    李念告訴記者，2007年正值沈陽房地產市場發展的高峰期，當時考察了幾個區域，鐵西的房地產投資與開發量在全市都位居前列，于是當即就下定了將創業重心移至鐵西的決心。“之后，我們幾個合伙人就開始商量選一個經濟又不失體面的辦公場所，別的都不說，至少交通要非常方便。 ”“北站、五里河甚至是中街、太原街，凡是沈陽商業氛圍比較好的地方，我們全都去看過，走了幾個月，反復比較區位優勢，合算成本多少，后來還是一個潛在的客戶朋友提醒了我，‘為什么不去鐵西辦公呢，建設大路就有非常不錯的寫字樓，而且租金也比北站那邊便宜不少’。 ”“這里就是我們當時去看的第一家寫字樓，沒有過多地考慮，當時三天后我們就敲定這里了。 ”李念解釋的原因很簡單，建設大路交通太方便了，距離太原街就幾站地；租金合理；與意向客戶“近水樓臺”。“之后，我們這個寫字樓的入住率越來越高，有大公司，也有中小創業者。我們的業績也越來越好，后來就連續買下了幾個寫字間。租金在這兩三年間更是水漲船高，辦公氛圍也變得更加醇熟，就像我們蒸蒸日上的事業一樣。 ”
    本版稿件由記者王雪采寫