“運河新城”第一塊商業開發建設用地項目已經順利落子。6月28日，位于拱墅區拱康路以西運河新城區塊的運河富康時代廣場奠基，這個被喻為運河新城第一單、第一個商務中心項目的啟動，預示著運河新城的實質性啟動。

　　“運河新城”預計總投資124億元，是拱墅區有史以來最大的區域性綜合項目。據知情人士透露，雖然轄區內還沒有一個居住類項目的地塊進入市場，但目前，位于其區域周邊的樓盤，比如，勾莊的天陽棕櫚灣、良渚的白鷺郡等將會因為運河新城的建設而受益。

　　而對于投資者而言，更為深刻的意義在于，掘金杭州城北的時代已然到來，因為目前的城北區塊已經是杭州樓市最后的價格洼地了。

　　“運河新城”啟動

　　據介紹，去年底初步規劃的時候，“運河新城”的面積主要在康橋鎮，是其位于運河東岸的7.28平方公里，而在半年之后，規劃面積已經擴容到運河西岸，包括杭州農副產品物流中心的良渚勾莊的部分區塊，面積從7.28平方公里擴容到約12.4平方公里。

　　運河富康時代廣場是由杭州富康實業有限公司投資建設的，它距離運河300米，占地面積12.5畝，預計總投資2.8億元。其總建筑面積約5萬平方米，是集商務、辦公、酒店、休閑為一體的綜合性建筑。

　　記者昨天通過有關渠道獲悉，政府有關部門和現在位于“運河新城”區域內的中石化旗下企業——杭州煉油廠已經達成協議，占地幾千畝、客觀上對周邊環境產生一定影響的煉油廠將在3—5年內搬遷；如今，位于上石立交北側的鋼材物流碼頭，也將規劃外遷出運河新城區域；而占地面積巨大的城北鋼材市場、三里洋鋼材市場等一批鋼材交易市場也將面臨搬遷……

　　也就是說，現在由企業、農村和鋼材市場構成的這個散亂區域，按照杭州市拱墅區的規劃，將在5年之后，變成“一座集商務、居住、創業、生態、文化、休閑、體育功能為一體的現代化新城”。

　　掘金城北時機到來

　　“不同于錢江新城的CBD模式，‘運河新城’可能更偏重于一個衛星城的格局。”拱墅區相關負責人對記者說，“隨著‘運河新城’的啟動、擴容、建設，一個將有10萬人居住的衛星城也將隨之誕生。這意味著一個巨大的投資機會的到來，包括房地產、商業貿易、休閑娛樂業等等。”

　　如同錢江新城一樣，“運河新城”的建設將對杭州市的城市格局發生影響，使得目前最被低估的城北板塊，將開始逐漸升溫。

　　其實，最近升溫已經初露端倪：比如，6月上旬，杭州市連續拍賣了3個地塊，9號地塊、10號地塊和11號地塊，都是在石祥路以北區域內，而這恰好都位于運河新城以西，并且是緊臨運河新城的區塊。這三個地塊都是經多輪競價后，出現大幅度溢價，其中最高的溢價超過70%，三塊地每平方米的樓面價分別達到5800元、6200元和6800元。

　　有關人士分析，“一方面，說明有機構投資者已經開始關注城北區塊，運河新城的拉動使得杭州城北的‘價格洼地’開始被添平；同時，也預示著運河新城區塊因為更靠近運河、更多的配套和更旺的人氣，價格將在這個基礎上繼續攀升。”