2008年第二季度，物流市場(chǎng)的總體需求依然疲軟。根據(jù)仲量聯(lián)行最近的報(bào)告，倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的租金從2008年最高的時(shí)候到目前已經(jīng)下降了10%。由于一些租戶退租，且有新供應(yīng)量入市，目前的市場(chǎng)平均空置率達(dá)到了27.2%。目前很多的業(yè)主通過(guò)采用優(yōu)惠措施來(lái)吸引租戶，例如增加免租期和給予裝修補(bǔ)貼。 　　第二季度的出口和進(jìn)口額依然低迷。北京市政府對(duì)于物流產(chǎn)業(yè)給予了很大的支持，國(guó)家第一個(gè)依托空港口岸設(shè)立的綜合保稅區(qū)---北京天竺綜合保稅區(qū)在第二季度正式啟動(dòng)。其在稅收、檢疫及外匯等方面都提供方便優(yōu)惠政策，這將加速順義地區(qū)保稅物流以及保稅加工行業(yè)的發(fā)展。
　　同時(shí)，由于馬駒橋物流園處于北京與天津相連的重要交通位置，這里吸引了很多國(guó)內(nèi)外物流投資企業(yè)，開發(fā)建設(shè)了高質(zhì)量物流設(shè)施，包括華潤(rùn)物流一期約4萬(wàn)平米、祥龍物流4號(hào)庫(kù)約2.2萬(wàn)平米的投資項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目都在本季度已開工，將預(yù)計(jì)于年底完工。這里的物流倉(cāng)庫(kù)主要以分撥中心項(xiàng)目為主，目標(biāo)客戶主要是大型零售企業(yè)。
　　相對(duì)于進(jìn)出口業(yè)務(wù)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)于零售消費(fèi)的需求依然穩(wěn)定與強(qiáng)勁，這將是近期拉動(dòng)物流行業(yè)需求上升的最重要?jiǎng)恿Α?nbsp;
　　國(guó)外的工業(yè)地產(chǎn)投資者由于自身資金原因，或者對(duì)于未來(lái)的需求信心不足，對(duì)于市場(chǎng)的前景持觀望態(tài)度，因此投資更加謹(jǐn)慎，或推遲項(xiàng)目的開工時(shí)間。但是，政府對(duì)于物流產(chǎn)業(yè)的政策推動(dòng)將會(huì)引發(fā)市場(chǎng)新的機(jī)遇。