隨著南寧市四大物流區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，市內(nèi)小型批發(fā)市場的外移，已成為政府及大多數(shù)經(jīng)營戶的共識（本報(bào)7月15日11版曾作報(bào)道）。目前南寧市周邊有3個(gè)在建的大型專業(yè)批發(fā)市場，這些新的專業(yè)批發(fā)市場如何定位，靠什么吸引經(jīng)營戶，又怎樣避免“穿新鞋走老路”？南寧要建設(shè)國際性的大型批發(fā)市場，政府部門又要具備怎樣的戰(zhàn)略眼光呢？為此記者進(jìn)行了調(diào)查了解。
三大專業(yè)批發(fā)市場順利推進(jìn) 
　　處于南寧市郊的三大專業(yè)批發(fā)市場的建設(shè)正如火如荼。得天獨(dú)厚的地理位置、便利的交通、完善的倉儲設(shè)施，是新市場的突出特點(diǎn)。7月23日下午，記者來到昆侖大道與快速環(huán)道交匯處的大嘉匯東盟國際商港，那里機(jī)器轟鳴、工人忙碌。一期的數(shù)棟樓已經(jīng)封頂，用于小商品、酒店用品批發(fā)，計(jì)劃搶在中國-東盟博覽會前開業(yè)。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南寧市區(qū)華西路臨街的小批發(fā)商，大都不愿意將店鋪搬到新建大型市場去，那么這個(gè)批發(fā)市場前期的招商情況又如何呢？ 
　　市場建設(shè)方——廣西桂嘉匯集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，招商對象必須是大企業(yè)設(shè)在該市場的直銷機(jī)構(gòu)、必須是某一個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)，例如準(zhǔn)備9月份開業(yè)的酒店用品市場，目前已經(jīng)和義烏、廣州等外地的商家簽訂了大量的合同，商鋪出租率已經(jīng)達(dá)到70%，加上此后的招商工作，相信開局不錯(cuò)。 
　　該公司負(fù)責(zé)人羅先友對市場的發(fā)展很有信心，他認(rèn)為在泛珠三角區(qū)域中，南寧是廣西首府、中國-東盟橋頭堡、發(fā)展?jié)摿�無限。于是，公司在南寧投資9億元，建設(shè)東盟—川桂物流園，一期項(xiàng)目占地453畝，建筑面積42萬平方米，計(jì)劃用3年時(shí)間，把項(xiàng)目建成集大型購物中心、高檔專業(yè)市場、專業(yè)批發(fā)市場為一體的國際商貿(mào)城——大型專業(yè)批發(fā)市場的集群。 
　　目前，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和江南區(qū)政府對面的廣西國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心，也準(zhǔn)備在中國-東盟博覽會前開業(yè)。23日下午，記者走進(jìn)廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)數(shù)十名水果批發(fā)商正在與市場開發(fā)商簽訂租賃合同。水果批發(fā)商利先生告訴記者，十幾年來，他一直在中華路經(jīng)營進(jìn)口水果生意，聽說有這個(gè)市場后，他就在這個(gè)市場要了幾間鋪面，準(zhǔn)備把生意做大。但由于鋪面緊張，他只能分到一個(gè)鋪面。同樣，在現(xiàn)場簽約的還有五里亭蔬菜批發(fā)市場的多名水果批發(fā)商。記者從開發(fā)該市場的廣西海吉星公司了解到，該中心的水果銷售區(qū)準(zhǔn)備在9月開業(yè)，目前有1100多人報(bào)名預(yù)租1500多個(gè)鋪面，但他們只能提供500個(gè)鋪面，因此3個(gè)報(bào)名的人中只有一個(gè)人可以如愿。公司負(fù)責(zé)人俞新說，他們要打造國際性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，因此只招那些大的水果批發(fā)商。 
　　同樣，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也在招商中，據(jù)說招商工作也比較順利。 

改頭換面 
　　還需避免“穿新鞋走老路” 


　　相比市內(nèi)一些批發(fā)市場內(nèi)部擁堵的交通狀況，新建的專業(yè)批發(fā)市場在規(guī)劃布局上，做足了應(yīng)對大物流時(shí)代來臨的準(zhǔn)備。廣西海吉星公司總經(jīng)理俞新介紹，他們目前建設(shè)的批發(fā)市場內(nèi)，兩個(gè)單體間的距離為48米，中間的道路為14米，6軸大貨車可以隨意在里面裝卸貨，不會影響到其他貨車的通行。而東盟—川桂物流園，也考慮到市場內(nèi)部交通的重要性，修建了寬闊的路面。 
　　地處南寧市郊的榮寶華商城，劃分了不少區(qū)，但各區(qū)之間成行成市的很少，經(jīng)營范圍較雜亂。出現(xiàn)這種狀況，除了商場自身的宣傳還沒到位外，還因?yàn)殚_發(fā)商已將大多商鋪的產(chǎn)權(quán)出售，經(jīng)營戶對商鋪的定位不一，商城物業(yè)方也很難管理，只能靠“自我調(diào)節(jié)”。 
　　三家新建的專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)商也意識到了這個(gè)現(xiàn)象的影響。廣西桂嘉匯集團(tuán)的負(fù)責(zé)人介紹，大嘉匯—東盟國際商港所有的鋪面只租不售，由市場方統(tǒng)一規(guī)劃、布局，而廣西海吉星公司也采取了同樣的策略。 
　　在南寧火車站4號門做進(jìn)口水果批發(fā)生意的韋先生說，他曾經(jīng)去過廣州、深圳等不少外地的專業(yè)水果批發(fā)市場，市場內(nèi)的治安很讓外地經(jīng)營戶放心，即使手里拿著一大沓鈔票，也不用擔(dān)心被偷或者被搶。相比之下，南寧市五里亭蔬菜批發(fā)市場的治安卻不盡人意，讓不少外地來的大貨車司機(jī)及經(jīng)營戶擔(dān)心不已。 
　　新建的這些專業(yè)批發(fā)市場如何在治安管理上下功夫？廣西海吉星公司總經(jīng)理俞新對此很有信心。他說，他們已加強(qiáng)了對市場治安方面的對策，專門聘請了20多名保衛(wèi)人員進(jìn)行培訓(xùn)，并與政府部門協(xié)商，打算在市場內(nèi)成立民兵連，維護(hù)市場治安。 
　　一些新的批發(fā)市場，在經(jīng)營上也與傳統(tǒng)批發(fā)市場有了很大的變化。比如，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場欲采取配送制度，經(jīng)營戶只要在網(wǎng)上訂購貨物，批發(fā)市場會把貨送上門。有的市場甚至著力為經(jīng)營戶打造像“家”一樣的經(jīng)營環(huán)境，讓經(jīng)營戶安心經(jīng)營。 
“燒”旺人氣 
　　新市場八仙過海 


　　批發(fā)市場建起來了，但如何讓市場旺起來，這是擺在每一家市場開發(fā)商面前的一道考題。據(jù)了解，他們有的擁有一套相對成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，有的在積極引進(jìn)外地先進(jìn)的管理模式，努力將市場經(jīng)營旺起來。 
　　大嘉匯-東盟國際商港一負(fù)責(zé)人說：“有差價(jià)就有交易，大量的交易就會形成市場。”因此，要進(jìn)入該市場，商家必須承諾所有產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)比外省同類市場的低幾個(gè)百分點(diǎn)，而且要保證質(zhì)量，合同中已明確約定這些內(nèi)容，否則將被拒之門外。如果能堅(jiān)持這條原則，那么廣西的經(jīng)營者、乃至西南地區(qū)的經(jīng)營者，都不會舍近求遠(yuǎn)到浙江或者廣東地區(qū)去進(jìn)貨了。另外，市場發(fā)展起來了，他們將利用地理優(yōu)勢，吸引東南亞國家的人來消費(fèi)，讓做生意的人有錢賺，讓消費(fèi)者省下錢。 
　　與此同時(shí)，大嘉匯還引進(jìn)外省專業(yè)批發(fā)市場的管理人才和方式來做活市場。要管好小商品市場，市場方從義烏請來專家，要管理好酒店用品，他們從廣東請來管理專家……做到每一個(gè)專業(yè)批發(fā)市場都由高級管理人員來掌舵。 
　　廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流中心，前不久還把深圳20多家農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶請到南寧，與南寧的水果批發(fā)老板交流“心得”。就如何搞旺市場，俞新說，在市場建設(shè)之初，他們公司就和經(jīng)營戶共同協(xié)商怎么樣把市場搞好，聽取經(jīng)營戶的意見。 
　　金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的管理方計(jì)劃通過農(nóng)產(chǎn)品配送的方式吸引經(jīng)營戶，南寧市的超市、農(nóng)貿(mào)市場和飲食場所只要打一個(gè)電話，即可買到所需物品，也具有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 

　他山之石 
　　政府部門需有長遠(yuǎn)眼光 


　　目前南寧正加快建設(shè)南寧國際綜合物流園、安吉物流園、江南沙井物流園、金橋物流園、南寧大商匯等重點(diǎn)物流園區(qū)，加速完善物流基礎(chǔ)配套設(shè)施，目標(biāo)是確立南寧區(qū)域性物流中心地位。 
　　廣西四川商會、廣西桂嘉匯集團(tuán)董事長羅先友說，南寧沒有大型的工業(yè)，但卻具備得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，因此，南寧適合建設(shè)國際性的大型批發(fā)市場。大型批發(fā)市場落戶南寧后，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，意義不言而喻。但要建成國際性的大型批發(fā)市場，政府需要更新理念，要具備長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光。另外，他還呼吁政府部門對新的批發(fā)市場要有相應(yīng)的扶持政策。 
　　以深圳為例，深圳早上上世紀(jì)90年代末期就開始培育大型專業(yè)批發(fā)市場以及出臺物流園區(qū)規(guī)劃，正是由于這種超前的意識，導(dǎo)致深圳是廣東省流通業(yè)與制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展做得最好的。10多年來，深圳培育了一大批全國知名的大型購物中心、大型綜合超市、商業(yè)街、大型專業(yè)批發(fā)市場、大型物流中心或園區(qū)等，在流通業(yè)的相當(dāng)多領(lǐng)域，深圳后來居上，甚至超越了廣州。 
　　南寧市一名從事專業(yè)批發(fā)市場的業(yè)內(nèi)人士也指出，在培育專業(yè)的批發(fā)市場上，政府部門應(yīng)該有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)。以廣州為例，由于沒有嚴(yán)格審批和統(tǒng)一管理，各級政府管理部門都參與市場建設(shè)，廣州專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展一度出現(xiàn)同質(zhì)化嚴(yán)重、無序發(fā)展、惡性競爭的狀態(tài)，不僅造成了土地、資金等寶貴資源的浪費(fèi)，而且擾亂了市場秩序，阻礙了市場的健康發(fā)展。 
　　也有研究市場建設(shè)方面的專家提出，政府部門應(yīng)抓緊對商品專業(yè)批發(fā)市場進(jìn)行規(guī)范管理甚至立法，沒有達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的市場就不能建；對于比較完善的市場，應(yīng)當(dāng)加大扶持力度，比如采取相關(guān)的減稅措施。