上海物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望之工業(yè)物流與物業(yè)投資市場(chǎng) 
上海工業(yè)及物流市場(chǎng) 
受全球經(jīng)濟(jì)下滑的持續(xù)影響，上海工業(yè)及物流市場(chǎng)地價(jià)和租金均呈現(xiàn)下跌。2009年上半年，工業(yè)地價(jià)下滑3.1％，而廠房、倉(cāng)庫(kù)和商務(wù)園區(qū)的租金分別下降12.8％、5.4％和5.6％。 
一季度，開發(fā)商仍然慎重地預(yù)期最壞的情況還未到來(lái)，并以降低租金等鼓勵(lì)政策來(lái)獲取客源。然而，近幾個(gè)月發(fā)布的最近經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)經(jīng)濟(jì)和進(jìn)出口市場(chǎng)年初的表現(xiàn)較佳，我們已經(jīng)看到工業(yè)及物流市場(chǎng)正在逐步走穩(wěn)，大幅度的租金下滑也不再出現(xiàn)。 
在過(guò)去的兩個(gè)月里，業(yè)主試圖通過(guò)提供更優(yōu)惠的免租期而不是降低租金報(bào)價(jià)來(lái)維護(hù)客源，中小面積的物業(yè)成為客戶需求的主力。 
下半年的預(yù)期仍然受外部不確定因素的影響，工業(yè)及物流市場(chǎng)的復(fù)蘇很大程度上取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)。為了保持復(fù)蘇和穩(wěn)定，中央和地方政府預(yù)計(jì)將出臺(tái)進(jìn)一步的刺激方案以振興工業(yè)。自6月開始，另一項(xiàng)出口退稅的政策開始施行。這已經(jīng)是2009年以來(lái)的第三次出口退稅政策調(diào)整，同時(shí)也是2008年8月以來(lái)的第七次。這一政策預(yù)計(jì)將促進(jìn)出口市場(chǎng)的表現(xiàn)。 
上海物業(yè)投資市場(chǎng) 
由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下2008年下半年投資活動(dòng)大幅減緩，2009年上半年的上海物業(yè)投資市場(chǎng)成交寥寥。但是，在經(jīng)歷了2008年下半年以及今年年初的觀望、價(jià)格下調(diào)和回報(bào)修正后，最近幾個(gè)月上海投資市場(chǎng)的投資意愿正在恢復(fù)，這主要基于以下原因：一是寬松的信貸環(huán)境，二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的率先復(fù)蘇，三是住宅銷售市場(chǎng)的快速反彈。 
今年一季度的物業(yè)收購(gòu)成交完全由陸家嘴和新黃浦等國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)，而二季度我們欣喜地看到海外投資者的回歸。AMB以人民幣8,300萬(wàn)元完成了對(duì)青浦區(qū)一幅87,116平方米土地及其上蓋28,280平方米物流設(shè)施的收購(gòu).此外，我們還注意到另有不少交易正在協(xié)商過(guò)程中。由于住宅銷售市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，住宅物業(yè)近期又重獲投資者的青睞。 
基于國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境變好的預(yù)期，今年下半年我們將看到越來(lái)越多的投資者回到市場(chǎng)中。據(jù)報(bào)道，中國(guó)在今年下半年可能會(huì)發(fā)行第一個(gè)政府支持的REIT產(chǎn)品，這也將進(jìn)一步支撐核心物業(yè)投資市場(chǎng)。