北部新城25平方公里的規(guī)劃早已出爐，其起步區(qū)金牛、大豐和斑竹園 片區(qū)5平方公里的發(fā)展進(jìn)度也一直受到市民關(guān)注。近日記者得知，該起步區(qū)將有一個(gè)80億元投資的龐大項(xiàng)目年內(nèi)上馬，這個(gè)5000畝規(guī)劃面積，被命名為“北新國(guó)際貿(mào)易中心”的項(xiàng)目，將成為北新干道建成通車后，周邊規(guī)模最大的房地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、物流綜合性項(xiàng)目。 
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“北新國(guó)際貿(mào)易中心”的出現(xiàn)，其意義并不僅僅在于項(xiàng)目本身，這個(gè)“龐然大物”一旦建成，將可能徹底改變北新干道周邊物流、交通運(yùn)輸、休閑消費(fèi)、房地產(chǎn)投資等一系列關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的格局。
　　5平方公里起步區(qū) 改變北部新城格局
　　根據(jù)北部新城的規(guī)劃，這個(gè)5平方公里的起步區(qū)，將成為成都北部新城主中心和商貿(mào)中心。而“北新國(guó)際貿(mào)易中心”的投資商，四川隆康置業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目的目標(biāo)是建成成都市中軸線以北的“工貿(mào)CBD”。
　　記者在規(guī)劃圖中看到，項(xiàng)目將分為四期地塊開(kāi)發(fā)，其中首期和二期均為專業(yè)交易市場(chǎng)，分別占地1300畝和1700畝，總建筑面積將超過(guò)150萬(wàn)平方米，主要建設(shè)五金機(jī)電市場(chǎng)；三期臨毗河地塊將建設(shè)約1200畝的住宅社區(qū)及生活配套，擬建商務(wù)別墅、電梯住宅、幼兒園和醫(yī)院；四期則是占地約800畝的會(huì)展中心、五星級(jí)商務(wù)酒店、購(gòu)物中心及辦公寫(xiě)字樓，以解決將來(lái)商貿(mào)帶來(lái)的商務(wù)和消費(fèi)需求。
　　這位負(fù)責(zé)人指出，上世紀(jì)80年代中期開(kāi)始，城北荷花池市場(chǎng)悄然崛起，迅速東西擴(kuò)展，讓城北從一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)起步，如今躍升為中國(guó)西部的消費(fèi)品批發(fā)中心，城北城市商業(yè)進(jìn)入興盛時(shí)期。如今，根據(jù)規(guī)劃，以大豐、斑竹園 為重點(diǎn)的北部商城，未來(lái)將形成成都超大規(guī)模的國(guó)際貿(mào)易城和綜合物流園區(qū)，與家具園區(qū)、工業(yè)區(qū)一起成為成都這個(gè)特大中心城市信息流、資金流、物流、人流等極其活躍、極具價(jià)值的區(qū)域。“目前位于金府路一帶的五金機(jī)電商家可能恰好需要這種升級(jí)提檔的機(jī)會(huì)，我對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的前景非常看好。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　據(jù)透露，項(xiàng)目總投資中的80億元，其中20億元用于獲取土地，60億元用于建設(shè)和其他費(fèi)用，建設(shè)周期預(yù)計(jì)五年。該負(fù)責(zé)人表示，在項(xiàng)目市場(chǎng)組團(tuán)內(nèi)，未來(lái)超過(guò)150萬(wàn)平方米的商鋪，將引入至少15000戶商家入駐，年產(chǎn)值將超過(guò)500億元，光是專業(yè)交易市場(chǎng)就將解決社會(huì)就業(yè)至少30000人。
　　 利好不斷 北部新城開(kāi)始提速
　　隨著新希望、萬(wàn)科、保利、東駿等開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐城北，北部新城的區(qū)域品位和居住品質(zhì)將發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變。尤其是保利公園198項(xiàng)目，將建起亞洲最大的郁金香公園，引進(jìn)全球知名五星級(jí)酒店皇冠酒店(CrownPlaza)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，城北沒(méi)有高檔次商務(wù)休閑配套已成為歷史。
　　隨著規(guī)劃和土地整理逐漸落實(shí)，今年以來(lái)，北新干道周邊，乃至整個(gè)北部新城，也開(kāi)始不斷出現(xiàn)利好消息。新都斑竹園鎮(zhèn)占據(jù)了北部新城規(guī)劃的重要節(jié)點(diǎn)，據(jù)了解，該鎮(zhèn)今年已經(jīng)全面啟動(dòng)中國(guó)西部家電交易中心和申蓉汽車城等項(xiàng)目的拆遷工作，并力爭(zhēng)12月底前完成1700余畝項(xiàng)目占地的拆遷工作；加快推進(jìn)鎮(zhèn)內(nèi)在談項(xiàng)目“申蓉汽車城”、“卞氏·水韻蘭亭”鄉(xiāng)村酒店和成都共發(fā)集團(tuán)“健康訓(xùn)練中心項(xiàng)目”的規(guī)劃建設(shè)工作，9月份就將動(dòng)工建設(shè)，努力形成三產(chǎn)項(xiàng)目新優(yōu)勢(shì)。此外，還將引進(jìn)五糧液集團(tuán)地塊發(fā)展項(xiàng)目、中歐國(guó)際學(xué)院等北部新城重大項(xiàng)目的落成建設(shè)。眾多商貿(mào)、配套設(shè)施的動(dòng)作，將成為整個(gè)北部新城起步區(qū)強(qiáng)有力的助推器。
　　而在金牛區(qū)，在北新大道的帶動(dòng)下，金牛區(qū)300萬(wàn)平方米的舊城改造已經(jīng)全面啟動(dòng)并收到成效。近日，華潤(rùn)置地高溢價(jià)拿下五塊石地塊的消息就大大提振了區(qū)域開(kāi)發(fā)商的信心。今后幾年，還將對(duì)中鐵二局、鐵二院、華西集團(tuán)、成都鐵路局等集中舊城區(qū)，西北村、肖家村等零星地塊進(jìn)行改造，整個(gè)片區(qū)的市政設(shè)施將更加完善。北新大道對(duì)金牛區(qū)的地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展有一個(gè)極大推動(dòng)作用。今后，金牛區(qū)北部片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套將加快發(fā)展，鳳凰山新城片區(qū)將作為核心區(qū)域，帶動(dòng)城北房地產(chǎn)、舊城改造等發(fā)展。與新都接壤的北部新城啟動(dòng)項(xiàng)目———國(guó)際商貿(mào)城目前也已啟動(dòng)，將整合城區(qū)內(nèi)一些商業(yè)市場(chǎng)，逐步引導(dǎo)這些市場(chǎng)外遷。
　　據(jù)了解，約15352畝的鳳凰山新城片區(qū)北至東風(fēng)渠，南臨三環(huán)路，西臨寶成鐵路，東臨川陜路，距成都火車北站約3公里，已經(jīng)通車的北新大道將從該地塊中間穿過(guò)。作為城北片區(qū)的重要組成部分，鳳凰山新城片區(qū)將適宜開(kāi)發(fā)成以坡地生態(tài)保護(hù)為特色，以中高檔居住用地為主要功能的城北新區(qū)。
　　項(xiàng)目上馬“井噴” 北部新城告別冷清
　　在經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)的《成都市城市總體規(guī)劃》、《成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2004-2020年）》文件中，新都區(qū)被確定為成都市北部新城，面積100平方公里，人口100萬(wàn)，是成都市城北副中心，以發(fā)展綜合服務(wù)、輕型工業(yè)、宜人居住、旅游觀光為主要城市功能。
　　一切規(guī)劃的關(guān)鍵點(diǎn)，都始于北新干道。由于鐵路對(duì)城北的分割，城市的發(fā)展一度從北二環(huán)開(kāi)始停滯。而北新干道，這條跨越城北“天塹”的快速通道，2004年的開(kāi)建與2007年的通車，給了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)產(chǎn)生預(yù)期的機(jī)會(huì)。
　　而在北新干道通車后，房地產(chǎn)業(yè)界預(yù)想中的熱鬧局面似乎并沒(méi)有那么快出現(xiàn)，星星點(diǎn)點(diǎn)的樓盤(pán)項(xiàng)目雖有了更好的市場(chǎng)接受度，但并未形成區(qū)域火熱的供銷氣候。不得不說(shuō)，由于成都人固有的城區(qū)觀念，“北部新城”的概念，似乎在心理距離上要比南部新區(qū)遠(yuǎn)很多；與眾多樓盤(pán)夾道出城的光華大道和人民南路南延線相比，北新干線一度也顯得冷清了一點(diǎn)。
　　四川大學(xué)工商管理學(xué)院教授吳豐認(rèn)為，新都區(qū)與其他新城區(qū)有不一樣的情況，它是典型的新城區(qū)和老城區(qū)分散開(kāi)發(fā)；同時(shí)十年來(lái)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)跑在路網(wǎng)建設(shè)、基礎(chǔ)配套、區(qū)域轉(zhuǎn)型的前面，新修的交通要道雖然已經(jīng)無(wú)縫接駁成都市主城區(qū)和新都區(qū)，但市場(chǎng)還需要一個(gè)接受過(guò)程。
　　成都市規(guī)劃局規(guī)劃處處長(zhǎng)萬(wàn)小鵬曾告訴記者，成都新一輪的發(fā)展將是向南向北發(fā)展，向南是往雙流東升、華陽(yáng)發(fā)展，向北則是向新都、青白江發(fā)展，形成北部新城。北部新城是跨區(qū)域規(guī)劃的，位于三環(huán)路以北，主要由新都、青白江構(gòu)成，包括金牛區(qū)部分區(qū)域。北部新城是構(gòu)筑大成都的重要組成部分，與南部新城共同撐起成都的“脊梁”，是承擔(dān)“大成都”的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)。而根據(jù)記者搜集的一些市場(chǎng)信息，今年，北部新城將可能出現(xiàn)項(xiàng)目上馬“井噴”的情況，從而告別冷清。