傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化重組、新興產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展形成了良性的互動(dòng)關(guān)系。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、中船制造裝配產(chǎn)業(yè)、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、珠寶產(chǎn)業(yè)集群所產(chǎn)生的效應(yīng)不僅推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且產(chǎn)業(yè)集群所產(chǎn)生的人口集聚效應(yīng)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展；而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所產(chǎn)生的效應(yīng)也不僅推動(dòng)了番禺區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的居住配套服務(wù)。 
　　番禺動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道
　　番禺的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展的春天，有著20年發(fā)展歷史的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)終于浮出水面，逐步發(fā)展壯大，駛?cè)氚l(fā)展的快車(chē)道。目前全區(qū)有上百家動(dòng)漫游戲企業(yè)，其中10多家產(chǎn)值上億元，“番禺制造”已成為國(guó)內(nèi)外軟件游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的一個(gè)行業(yè)品牌，成為我區(qū)的重要工業(yè)產(chǎn)業(yè)。
　　動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園坐落于番禺迎賓路中段，建成后將成為國(guó)內(nèi)最大的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品信息交易平臺(tái)、零部件集散地、產(chǎn)學(xué)研基地、創(chuàng)業(yè)孵化基地和創(chuàng)意園地。目前一期招商情況良好，集中了40多家來(lái)自日本、韓國(guó)以及臺(tái)灣和香港的具有影響力的企業(yè)，以及番禺本土的自主開(kāi)發(fā)型企業(yè)。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅提升了整個(gè)華南板塊的影響力與營(yíng)商環(huán)境，同時(shí)，商業(yè)等配套設(shè)施的完善也將進(jìn)一步帶旺華南板塊的房地產(chǎn)業(yè)。
　　依托中船打造世界級(jí)裝備產(chǎn)業(yè)基地 
　　大崗這座位于廣州市番禺區(qū)南部、面積50多平方公里的寶地，未來(lái)將成為廣州先進(jìn)制造業(yè)的“航母”基地，成為廣州通向世界級(jí)先進(jìn)制造基地的橋頭堡。主要功能定位是世界級(jí)重大裝配制造基地，研發(fā)設(shè)計(jì)和服務(wù)中心。在這個(gè)地區(qū)里面產(chǎn)業(yè)選擇包括船舶配套設(shè)備，第一期就是低速船用柴油機(jī)，這些土地規(guī)劃已經(jīng)都沒(méi)有問(wèn)題了，首先要上馬就是低速產(chǎn)業(yè)機(jī)。第二個(gè)是大型海洋工程裝備，物流設(shè)備，數(shù)控設(shè)備，電子信息生產(chǎn)設(shè)備，軌道工程輸出設(shè)備，環(huán)保及資源綜合利用設(shè)備。
　　廣州市引進(jìn)了中央企業(yè)-中船集團(tuán)，在廣州大崗?fù)顿Y270億元新建船舶配套產(chǎn)品生產(chǎn)園。中船集團(tuán)將全力打造占地面積達(dá)125萬(wàn)平方米的廣州船用柴油機(jī)生產(chǎn)基地。設(shè)計(jì)總綱領(lǐng)為年產(chǎn)1000萬(wàn)馬力船用低速柴油機(jī)，其中一期工程總投資約65億元，生產(chǎn)綱領(lǐng)為年產(chǎn)低速柴油機(jī)500萬(wàn)馬力，預(yù)計(jì)2011年下半年正式投產(chǎn)，綱領(lǐng)產(chǎn)品機(jī)型為50-90機(jī)，設(shè)計(jì)最大機(jī)型MANB＆W12K90MC-C柴油機(jī)，單機(jī)最大功率達(dá)5萬(wàn)馬力。目前，該建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)工作都在有序推進(jìn)當(dāng)中，此外，項(xiàng)目的二輪配套籌劃工作也已全面展開(kāi)。
　　大崗第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)也逐漸完善，五大商業(yè)功能區(qū)正在建設(shè)，商貿(mào)流通業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，再加上中船項(xiàng)目的進(jìn)駐，使大崗整體的區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位得以全面升級(jí)，產(chǎn)業(yè)人口無(wú)論從數(shù)量到層次也在提升，在剛性需求的下，必將帶動(dòng)大崗房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。
　　大力推進(jìn)信息產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)
　　信息產(chǎn)業(yè)對(duì)于先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展是必不可少的一部分，番禺現(xiàn)在致力于發(fā)展數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)，在大學(xué)城做的數(shù)字家庭研發(fā)園，大學(xué)城南岸地區(qū)做制造園，剛才談到番禺新城做數(shù)字家庭商務(wù)園進(jìn)行貿(mào)易的活動(dòng)，還有像創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)節(jié)能科技園，關(guān)于重型裝備制造業(yè)一個(gè)是廣州大型裝備產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是廣汽基地。數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)研發(fā)園位于大學(xué)城島上，在中軸線的位置，占地面積400畝左右，這個(gè)是國(guó)家數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)示范基地，是工信部和廣東省政府共建數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的示范，在中國(guó)只有一個(gè)點(diǎn)，并且現(xiàn)在做了國(guó)家級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)，用于統(tǒng)領(lǐng)國(guó)家數(shù)字家庭相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)。
　　研發(fā)園主要功能就是做研發(fā)，相關(guān)的還有一些配套的培訓(xùn)、管理、商務(wù)等等，目前規(guī)劃已經(jīng)比較成熟了，第一期是位于中軸線，小學(xué)東面這幾塊有30多畝是首期，已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)始建設(shè)，這里會(huì)規(guī)劃四星級(jí)的酒店。大學(xué)城南岸為了推進(jìn)數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)做了數(shù)字家庭制造園，大學(xué)城上面研發(fā)園研究出來(lái)標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)的指導(dǎo)技術(shù)，在這個(gè)地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)，位置大概是在金山大道和南二環(huán)之間的位置，在番禺東部，整個(gè)面積初步規(guī)劃17平方公里。現(xiàn)在已經(jīng)有一部分建設(shè)是清華科技園廣州創(chuàng)新基地，這個(gè)基地是廣州市科技創(chuàng)新基地重要組成部分，主要是發(fā)展一些和國(guó)家節(jié)能減排相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，光機(jī)電一體化為代表新興制造業(yè)，新材料和生物醫(yī)藥等科技型產(chǎn)業(yè)，是位于石樓鎮(zhèn)。
　　還有一個(gè)是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園里面廣汽基地，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園位于番禺東北部，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園一共有12平方公里，廣汽自主品牌的生產(chǎn)、研發(fā)全部都是在這個(gè)基地里面，站在整個(gè)廣州市角度來(lái)看，北面是廣本經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，南面是南沙的豐田，整個(gè)東部形成了廣州市的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
　　廣州大學(xué)城規(guī)劃人口為20萬(wàn)人
　　廣州大學(xué)城是番禺區(qū)、廣州市乃至廣東省建設(shè)和高校發(fā)展?jié)饽�重彩的一筆。大學(xué)城將發(fā)展成為國(guó)家一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級(jí)人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的新城；適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和廣州國(guó)際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學(xué)園區(qū)。廣州大學(xué)城是中國(guó)學(xué)城中投資最大、運(yùn)行得最成功的中國(guó)第一大學(xué)城，以理念技術(shù)新、起點(diǎn)高、速度快而受到高度贊揚(yáng)，名揚(yáng)海內(nèi)外。廣州大學(xué)城的開(kāi)發(fā)和建設(shè)充分利用了當(dāng)今世界最先進(jìn)的理念和技術(shù)，規(guī)劃建設(shè)起點(diǎn)高，加上整合周邊的廣州生物島、廣州科學(xué)城等創(chuàng)新資源，是世界一流的大學(xué)城。廣州大學(xué)城優(yōu)越的環(huán)境和高水平的教學(xué)質(zhì)量，使各種世界性的學(xué)術(shù)交流活動(dòng)都在這里舉行，同時(shí)也將吸引東南亞乃至世界各地的留學(xué)生，使廣州成為東南亞留學(xué)生的集聚中心。
　　廣州大學(xué)城位于番禺小谷圍島及其南岸地區(qū)，規(guī)劃范圍約43.3平方公里，可建設(shè)用地面積約35平方公里，可容納學(xué)生18～20萬(wàn)人，因此它拉動(dòng)的居住生活圈可達(dá)縱橫數(shù)十公里范圍。
　　為了解決廣大教師住房問(wèn)題，大學(xué)城中心沿軸線已規(guī)劃有居住用地，總用地面積約34公頃，計(jì)劃09下半年在大學(xué)城范圍內(nèi)公開(kāi)出讓若干商品住宅用地用于建設(shè)商品房，使部分有經(jīng)濟(jì)能力的教師通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的途徑解決住房問(wèn)題。
　　廣州大專(zhuān)院校的教師已變成樓市的“香餑餑”，成了各大發(fā)展商競(jìng)相爭(zhēng)取的對(duì)象，同時(shí)也成了樓市的熱點(diǎn)話題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商洞悉當(dāng)中蘊(yùn)藏著的巨大商機(jī)，在各大學(xué)校園作樓盤(pán)巡回展示，在大學(xué)校園網(wǎng)上作發(fā)布推樓信息，在大學(xué)門(mén)口設(shè)看樓車(chē)站點(diǎn)。大學(xué)城地塊也成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地，大學(xué)城“地王”引來(lái)17家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)投，更賣(mài)出天價(jià)——7296元／平方米，竟然比地塊底價(jià)高出一倍多。
　　大學(xué)城圈房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引起了大批的投資客前來(lái)投資置業(yè)。盡管這類(lèi)投資客入市并非就完全是沖著大學(xué)城的興建而來(lái)，但大學(xué)城的帶動(dòng)作用顯然不可低估，畢竟，大量師生所需要的住處將是住宅市場(chǎng)的一塊“大蛋糕”，大學(xué)城的進(jìn)駐已經(jīng)帶旺整個(gè)華南板塊的住宅銷(xiāo)售，它也將使整個(gè)大學(xué)城圈房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)展。