文/資深城市運營專家姜仁地產全國連鎖機構董事長 姜仁
 幾年的房地產策劃營銷招商經驗，自然免不了有幾個讓自己心動不已的案例。在諸多的地產項目案例中，本人感覺最刺激、最成功、最得意的不僅僅是尾盤的成功解套，還有滯銷樓盤和不良資產的有效盤活，這些確實讓我興奮不已。但真正讓我感到有做頭的還是商業地產。
 話說商業地產，自然免不了對城市的商圈研究。一般來講，商圈分普通商圈和特色商圈。普通商圈一般是指以大型購物商場為核心的普通商業購物圈。而特色商圈則是指以經營某種特色產品為主，或者進行某種特色經營而人為或自然形成的商圈。
 在城市的發展過程中，打造城市商圈是一個城市管理者和經營者必須全盤考慮的城市發展戰略思考，使城市運營的必要要素之一。商圈承擔著城市或者城市區域經濟發展的重任，同時它也是城市經濟或者城市區域經濟發展的重要平臺之一。對內，起著集聚該區域財富的作用；對外，還對周邊商業繁榮起到輻射作用，是城市經濟或者城市區域經濟發達與否的具體表現，也是區域經濟發展評估的重要參數。
 那么，打造商圈對于城市區域經濟發展到底有什么作用呢？
 一、是解決就業問題的重要途徑
 一個大型商場的投資建設，就能直接提供一些就業崗位。商業的區域繁榮，就會讓這座城市繁忙起來，解決的不僅僅是就業問題，還有潛在的社會穩定問題。像泉城濟南的萬達商業廣場，就解決了濟南近2萬個就業崗位。
 二、凝聚人氣提升名氣的重要手段
 一個商圈的興旺發達與否，主要體現在人氣上。如果人氣旺了，自然商業價值就會凸現，商圈本身性質、企業品牌、產品質量、功能齊備性、服務意識等，都會出現遞增，促使商圈本身不斷增值，租金和售價節節攀升，商圈的名氣自然榮膺無疑。
 三、吸引聚集巨大財富
 商圈在一定的范圍內起到不斷聚集人氣、帶動其它產業發展的作用，就會使得周圍的物業入住率增高，同時就會再次刺激本身商圈的人氣，返回來又再次刺激周邊物業租金或售價暴漲，增值的環境下，生意會更加紅火，商業本身的價值就會得到拔升。當價值出現保值或增值的狀態，就會吸引本區域或區域外的投資客或買家，這樣以來，巨大的財富就會被聚集，財富激活后會衍生巨大的財富。
 四、打造商圈有利占領市場先機
 一個城市的發展靠的是掌握市場先機，商圈的先鋒作用無容置疑。打造商圈的價值不在于建設商圈本身，而是在挖掘其潛在的商業價值。比如，山東臨沂的小商品批發市場的建立，確定臨沂市經濟發展的競爭地位，同時也彰顯了臨沂不同于山東其他城市的差異化競爭地位，在獲取財富的同時，城市也得到了長足的發展。如果山東其它的城市早占先機的話，恐怕臨沂沒有現在的經濟發展之繁榮景象。
 五、打造商圈還能提升區域價值
 城市的商圈猶如一泓湖水，諸多的湖水用管道（道路）連接起來，就會成為一條水系，景觀就有了，城市的靈氣與品位自然凸顯出來了，商圈也是如此。小商圈連接成大商圈，大商圈連接就會成為區域經濟帶，當形成經濟產業帶時，經濟發展的大格局就有了，行業的聚集與優化、產品研發和品質的提升、服務設施和服務質量的提高、物流信息的快捷與便利… …都將綜合提升該區域的整體價值，是一個城市、一個區域經濟快速發展的必由之路。
 總之，商圈真正值錢的核心因素不僅僅是在于位置、建筑本身的顯赫，更重要的是在于區域人群通過互動和活動所賦予它的內在持續性的主題。正是這樣的精神內涵，賦予了商圈在區域中的價值所在。