袁磊
    每年的“兩會(huì)”，樓市都得談，今年的“兩會(huì)”，更是需要好好再談，對(duì)于高房?jī)r(jià)問(wèn)題的議案更是已經(jīng)占據(jù)了一半，老百姓都在等待地產(chǎn)新政的出臺(tái)，也都在等待高房?jī)r(jià)的回落。那么，在今年的“兩會(huì)”過(guò)后，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？高房?jī)r(jià)真的能上“斷頭臺(tái)”嗎？
    有觀點(diǎn)稱(chēng)：這一次的“兩會(huì)”將成為樓市走向的關(guān)鍵，或成房?jī)r(jià)漲與跌的分水嶺。其實(shí)這話不無(wú)根據(jù)，畢竟控制城市高房?jī)r(jià)的呼聲已經(jīng)是各地的熱點(diǎn)話題。但是到底要怎么控制？有人說(shuō)開(kāi)征“物業(yè)稅”，其實(shí)我覺(jué)得這只是一個(gè)策略，并不能從根本上解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而根本上要讓老板姓住上房，還得從供需的角度來(lái)解決。
    例如，加大房源總量的供應(yīng)量，在加大土地供應(yīng)量與開(kāi)發(fā)力度的同時(shí)，打擊囤地現(xiàn)象。房子多了，供大于求了，價(jià)格自然也就下來(lái)了。
    第二，調(diào)整結(jié)構(gòu)。我在上面說(shuō)了，商品房不是蓋給普通老百姓的，所以，就要多蓋經(jīng)濟(jì)適用房等真正能讓老百姓買(mǎi)得起的房。人家吉利集團(tuán)就專(zhuān)造“能讓老百姓買(mǎi)得起的汽車(chē)”，房子怎么就不行呢？
    第三，大力發(fā)展二三線城市。非得把目光都集中到北京、上海、深圳等一線城市嗎？二線、三線城市就不能發(fā)展了？這些城市發(fā)展起來(lái)了，人們就不用都往一線城市聚集，需求下來(lái)了，房?jī)r(jià)自然也就下來(lái)了。
    所以我說(shuō)，這房?jī)r(jià)要降，還得從根本上解決。不過(guò)就這么一分析，我看北京等一線城市的房?jī)r(jià)想要真正下來(lái)，還真是件難事。因?yàn)楫吘股鲜龌蛟S只是我們的一廂情愿，或許借“兩會(huì)”之際房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)趨緩，甚至是有所回落，但是大的趨勢(shì)在短期之內(nèi)很難改變。等這個(gè)巨大的“泡泡”再也不能吹下去的時(shí)候，破裂的時(shí)候就來(lái)臨了……
    所以說(shuō)，這房?jī)r(jià)要漲，還有它的道理，最多也就是高位的震蕩就要來(lái)臨了。怎么說(shuō)呢？中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很大程度上還依賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)，因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重超過(guò)5%，地產(chǎn)業(yè)衰退了，何來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？
    現(xiàn)在又是經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的快速?gòu)?fù)蘇階段，根基尚不穩(wěn)，如果現(xiàn)在就遏制住地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，顯然是不合理的。而地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基于房?jī)r(jià)的下跌顯然也是不現(xiàn)實(shí)的。所以說(shuō)，不能總是盯著房?jī)r(jià)，還得看其他的相關(guān)政策和調(diào)控手段。這一次上“斷頭臺(tái)”之事，或?qū)⒂小懊馑澜鹋啤背霈F(xiàn)……