仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》顯示，滬上工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，保稅倉儲(chǔ)市場開始復(fù)蘇，非保稅倉儲(chǔ)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，多用途設(shè)施受到不少公司整合需求的追捧。
保稅倉儲(chǔ)市場開始復(fù)蘇。今年1月和2月，上海出口額同比均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。由于國際貿(mào)易貨物存量進(jìn)入一個(gè)階段性重新配貨的過程，1月和2月的月度出口額同比分別上升 19.1%和34.5%。其中，1月出口額達(dá)到132億美元，回到了兩年前的水平。 1月工業(yè)產(chǎn)值同樣顯著上升，同比上漲46%，高于去年所有月份的單月增長；2月再度增長17.5%。受其影響，上海保稅倉儲(chǔ)市場需求重現(xiàn)，空置率下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。如外高橋保稅區(qū)成交活躍，敦豪供應(yīng)鏈在外高橋保稅物流園租下8885平方米面積。
同時(shí)，非保稅倉儲(chǔ)市場繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。由于需求比較旺盛，非保稅倉儲(chǔ)市場平均空置率連續(xù)第四個(gè)季度下滑，至2.6%。主要非保稅區(qū)租賃交易包括：百思買在東旗物流園一期租下12000平方米；上海醫(yī)藥租下普洛斯虹橋物流園北區(qū)9400平方米；百安居繼去年第三季度在普洛斯松江物流園落成時(shí)租下12000平方米之后，再度于該項(xiàng)目租下6000平方米。租金方面，保稅倉庫租金已觸底，一季度為每天每平方米0.91元；非保稅倉庫租金平均為每天每平方米0.98元，總體來看，租金變化幅度不大。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到公司整合需求的追捧。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，眼下越來越多的公司追隨美國陶氏化學(xué)的戰(zhàn)略，積極尋求將公司不同業(yè)務(wù)部門整合進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)解決方案。大公司希望借此享受地方政府提供的優(yōu)惠條件，并將多種職能部門整合至一處，如業(yè)務(wù)支持、行政管理和實(shí)驗(yàn)室等，這種做法尤其受到擁有研發(fā)部門的企業(yè)的歡迎。浦東張江一直是此類公司特別關(guān)注的區(qū)域，其它一些區(qū)域的競爭力也日益增強(qiáng)。目前市場上，新能源和清潔技術(shù)行業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求正逐步形成。一些企業(yè)甚至尋求到市郊的農(nóng)地建立研發(fā)設(shè)施和實(shí)驗(yàn)室。這類需求同時(shí)來自國內(nèi)和國外企業(yè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)有望于不久的將來得到政府的資助。
制造類企業(yè)對(duì)廠房的需求有所增加。在經(jīng)歷了去年的需求萎靡后，來自制造類企業(yè)的需求在今年第一季度開始回升。仲量聯(lián)行協(xié)助汽車零件供應(yīng)商北京京西重工完成了一項(xiàng)租賃交易，在外高橋地區(qū)租下11650平方米的廠房。不少企業(yè)去年年末開始制定的計(jì)劃已于近期逐步開始實(shí)施，如進(jìn)行選址及評(píng)估活動(dòng)。一季度，市場上大型制造業(yè)用地的需求及上海主要工業(yè)園區(qū)內(nèi)的洽談都有所增加。企業(yè)目前考慮最多的并不是土地價(jià)格，而是看重勞動(dòng)力的供應(yīng)和政府相關(guān)的優(yōu)惠政策。雖然多數(shù)交易目前仍在洽談中，尚未定案，但需求復(fù)蘇已成明顯趨勢(shì)。