4月22日，全國連鎖超市人人樂進駐新都區(qū)繽紛時代廣場。這個被貼上“新都首個大型賣場”標簽的項目何以花落繽紛時代廣場，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。
看中這片土地的不只人人樂，投資建設方成都市煌鑫投資有限公司相關負責人透露，目前，項目已吸引繽紛KTV、先鋒健身、翼果全國連鎖精品酒店、味千拉面、新港商業(yè)管理公司、臺灣寶島眼鏡等知名企業(yè)入駐，“我們還計劃引入星級電影院和大型百貨，建設集辦公、居住、娛樂及休閑為一體的大型城市綜合體，掀開新都國際化的生活篇章。”
煌鑫公司的自信得到新都區(qū)的回應。新都區(qū)相關負責人表示，新都將借繽紛時代廣場打造首個城市綜合體，提速北部新城建設，真正實現(xiàn)和提升“新都第一會客廳”價值。而更深層次的涵義將日漸凸顯：借力城市綜合體，新都將全力提升現(xiàn)代服務業(yè)，引導產(chǎn)業(yè)向高端挺進。
路徑：城市綜合體引領新城建設
“想在上班途中吃個早餐都找不到地方。”在位于新都區(qū)新城區(qū)的政務服務中心上班的林先生告訴筆者，現(xiàn)在新城的商業(yè)配套還不夠完善，生活不夠便捷。
林先生的苦惱將隨著城市綜合體的崛起而成為歷史。
據(jù)了解，繽紛時代廣場位于新都區(qū)新城區(qū)中心，是新都區(qū)重點打造的新城商業(yè)中心——興樂路商圈的核心項目，總投資3億元。廣場緊鄰新都區(qū)政務服務中心、四川音樂學院、西南石油學院，總占地30余畝，總建筑面積10萬平方米。目前，2號、3號樓土方已開挖，休閑廣場初步呈現(xiàn)。“不同于一般的商業(yè)項目，我們的目標是城市綜合體。”新都區(qū)新區(qū)建設工程指揮部相關負責人介紹，繽紛時代廣場將涵蓋知名大型商業(yè)賣場、商務酒店、知名餐飲、星級電影院、專業(yè)寫字樓、精裝小戶型等完備的城市生活業(yè)態(tài)，是一個將日常吃、喝、玩、樂、住、行眾多功能融于一體的城市生活館。“新城建設必須解決孤島化和空心化。”解讀城市綜合體的深層涵義，新都人思路清晰：城市發(fā)展需要有產(chǎn)業(yè)支撐，產(chǎn)業(yè)壯大更要依托城市發(fā)展。
顯然，城市綜合體正是這兩者結(jié)合的完美注腳。一方面，搭建現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體，大力引入現(xiàn)代服務業(yè)，完善新城配套，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；另一方面，憑借多元化的城市功能，吸納人氣與商氣，滿足人們的生活需求，實現(xiàn)生產(chǎn)與生活的相得益彰。它將改變過去新城建設中屢現(xiàn)的尷尬：高樓林立、環(huán)境優(yōu)美，卻功能單一、人氣不旺、商氣不濃。
有專家表示，新都區(qū)已經(jīng)突破了過去的交通瓶頸，新城建設將迎來“井噴”。近年來，新都區(qū)“九縱六橫三軌”交通發(fā)展戰(zhàn)略漸趨實現(xiàn)，蜀龍大道、成金快速通道、成綿高速、貨運大道、興城大道、香城大道……一條條“金橋”連接新都與成都主城區(qū)。
藍圖：“北部新城”城市名片
事實上，繽紛時代廣場打造城市綜合體，只是新都區(qū)北部新城建設的一個縮影。
翻開新都區(qū)北部新城規(guī)劃圖，城市形態(tài)雛形已具——
毗河穿城而過，木蘭山、五龍山環(huán)抱新城；雙向4車道設計的興樂路、雙向6車道設計的馬超路、成綿樂城際快鐵與地鐵3號線的站臺展示著交通的便捷；
新都三大知名高端住宅項目漢嘉國際社區(qū)、東駿湖景灣、水沐天成領銜，川音佳苑、新都國際廣場、維也納花園、北城1號等10多個住宅項目星羅棋布；
香城小學、香城中學、四川音樂學院、西南石油大學、成都空軍醫(yī)學院、四川保險學校等教育配套完善；
政務服務中心已經(jīng)啟用，文化服務中心主體完工，金融大廈和演藝中心開工，繽紛時代廣場正在建設，香港富豪、和信皇冠假日、保利3家五星級酒店正在崛起……
“家庭消費人口加上高校師生消費人口，預計將近20萬。”更刺激著建設者和投資者神經(jīng)的是，繽紛時代廣場所在的興樂路，不但是未來新城的商業(yè)中心，更被“雙鐵”環(huán)抱——成都地鐵3號線的規(guī)劃建設、成綿樂城際鐵路新都站的設立，將使繽紛時代廣場成為真正的黃金口岸。
“以繽紛時代廣場為核心的新都新城區(qū)，將呈現(xiàn)出比肩成都市區(qū)仁和春天、萬達廣場的繁華！”既有龐大的人流，又有便捷的交通，更有城市綜合體的完善規(guī)劃，藍圖的描繪令新都人激動。業(yè)內(nèi)人士分析，繽紛時代廣場將有力促進新城區(qū)商圈的升級換代，填補新城區(qū)無大型商業(yè)中心的空白，打造新都區(qū)商業(yè)新中心。
事實上，繽紛時代廣場的地位還將進一步升級——提升新都區(qū)的城市功能。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市功能的提升將對新都整體區(qū)域形象起到重要作用。在成都市的城市總體規(guī)劃中，新都被定位于成都市城北副中心，以發(fā)展綜合服務、輕型工業(yè)、宜人居住、旅游觀光為主要城市功能，與南部新城共同撐起成都的“脊梁”。
人居環(huán)境最佳、服務業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)……只有城市形象實現(xiàn)跨越式升級，才能引發(fā)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新一輪發(fā)力。目前，依托成都市最新規(guī)劃的11條示范線，新都區(qū)布局北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)、新都“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)、西部機電裝備制造工業(yè)區(qū)、全球家居建材CBD以及西部公路物流樞紐五大功能區(qū)，置身全域成都，定位謀取新發(fā)展。
目標：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)崛起現(xiàn)代服務業(yè)
4月，新都區(qū)街頭，繽紛時代廣場“新都因我而變”的廣告語隨處可見。變化將體現(xiàn)在哪里？
“一個完整的商業(yè)中心將由此誕生，新都現(xiàn)代服務業(yè)將由此提速。”新都區(qū)相關負責人表示，繽紛時代廣場將加強新都同周邊城市的聯(lián)系、方便新都市民出行，也將為新都經(jīng)濟發(fā)展帶來大量的人流、物流，而這些，無疑都是新都區(qū)正著力打造的現(xiàn)代服務業(yè)最關鍵的元素。城市綜合體的引擎作用由此得以真正體現(xiàn)。
據(jù)介紹，新都區(qū)北部新城板塊含新都、三河、泰興、馬家片區(qū)，將充分利用獨特的歷史文化、優(yōu)質(zhì)的自然條件、配以完善的基礎設施，形成成都市北部商務、商業(yè)、居住、旅游建設板塊。其中，繽紛時代廣場將以商業(yè)領銜者的角色，完成搭建這一板塊商業(yè)中心平臺的使命。
積極構(gòu)建成都經(jīng)濟圈現(xiàn)代服務業(yè)，努力奔向“微笑曲線”兩端，新都區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也許將借由繽紛時代廣場的起航，邁向新的高度。
時機已經(jīng)悄然成熟。2009年，新都區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值264.6億元，同比增長17%，其中第三產(chǎn)業(yè)增長13.7%，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為7∶63.7∶29.3。
新的目標已經(jīng)提出：2010年新都區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%以上，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為6.4∶64∶29.6。
看似簡單的數(shù)字比例如何化為現(xiàn)實？現(xiàn)代服務業(yè)地位顯著。2010年，新都區(qū)將加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。著力建設知識經(jīng)濟集聚區(qū)、創(chuàng)意經(jīng)濟引領區(qū)，建設北歐知識城、西部音樂文化走廊，打造音樂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高端。重點推進繽紛時代廣場、和信商務CBD、和順總部假日酒店、香港富豪酒店、新都國際廣場等大型商業(yè)綜合體建設。拓展音樂產(chǎn)業(yè)，打造音樂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)總部。按照“最民族、最世界”的思路，加快藝術(shù)村和藝術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)作交易中心建設。加快推進傳化物流新城、中集集團成都分撥中心、中國西部品牌商品分撥中心等項目建設，打造西部城際配送樞紐、成都城市配送中心。本報記者劉莉采寫