近日，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示：“新的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)我認(rèn)為是重點(diǎn)、精確地打擊了大型城市的投資性買(mǎi)房行為，未來(lái)市場(chǎng)或許會(huì)出現(xiàn)一部分的退房現(xiàn)象，不過(guò)，房?jī)r(jià)依靠這個(gè)政策打下去的可能性很小。而此次調(diào)控政策帶來(lái)的近期房?jī)r(jià)下降的情況可能更多的出現(xiàn)在二三線城市。”
    對(duì)于近期出臺(tái)的諸多樓市調(diào)控的貨幣政策在潘石屹看來(lái)還依然只是中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)大病體的“創(chuàng)可貼”，只能止血，不能治本，房?jī)r(jià)依靠這個(gè)政策打下去的可能性很小。
    記者速讀潘石屹對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的判斷雖然有些絕對(duì)化，但細(xì)品也有道理。從目前來(lái)看，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)會(huì)有巨大變化，加上中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”、“有居而安”的傳統(tǒng)觀念在一定階段是改變不了的，這將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)極大地推動(dòng)房產(chǎn)需求；此外，改革的前30年政府采取了區(qū)域城市化概念，這導(dǎo)致了城市人口劇增，實(shí)際上，中國(guó)的人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他的一些國(guó)家，國(guó)內(nèi)并不是沒(méi)有土地，城市人口密度也沒(méi)有過(guò)高。未來(lái)幾年，中國(guó)城市每年新增人口將過(guò)千萬(wàn)，從這一角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺乏剛性需求。