“現(xiàn)在深圳私募基金非常熱。你到任何一個(gè)地方吃飯，旁邊可能就有兩個(gè)人在談私募基金。”長(zhǎng)期專注風(fēng)險(xiǎn)投資的德豐杰龍脈中國(guó)基金執(zhí)行董事李廣新告訴記者，“國(guó)內(nèi)已有近百家上市公司登陸創(chuàng)業(yè)板，平均每家公司年凈利潤(rùn)約2000萬(wàn)，也就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)一套高檔商品房的增值。這說(shuō)明什么呢？中國(guó)的地產(chǎn)，不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，潛力太大，體量太大。我們接觸過(guò)一些投資者，特別國(guó)外的投資者比較注重資產(chǎn)分配、配置比例，注重長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)趨向。他們問(wèn)我們，除了投資一部分到風(fēng)險(xiǎn)投資基金里面來(lái)，中國(guó)的地產(chǎn)是不是有機(jī)會(huì)？個(gè)人覺(jué)得只要價(jià)位合適，還是有介入價(jià)值的。”
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容也表示，“2010年以后，未來(lái)商務(wù)地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)更好，全世界的資金尋找中國(guó)的投資機(jī)會(huì)時(shí)可能會(huì)看到中國(guó)的商務(wù)地產(chǎn)，而中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)對(duì)外的限制比住宅限制要小得多。”
摩根大通副總裁陳思沖拋出一些全球性的數(shù)據(jù)：全球前15名房地產(chǎn)商中，大部分都擁有很多商業(yè)地產(chǎn)，這些公司持有商業(yè)物業(yè)的比例占60%-100%，占100%的基本都是房地產(chǎn)投資信托基金，香港一些房地產(chǎn)公司投資性物業(yè)的比例也從60%提高到80%。與此同時(shí)，內(nèi)地上市房企也逐漸將商業(yè)地產(chǎn)的比例提高至30%-35%，中長(zhǎng)線商業(yè)地產(chǎn)的比例會(huì)越來(lái)越重。
據(jù)高力國(guó)際最新研究報(bào)告顯示，投資者們通過(guò)開(kāi)發(fā)、投資組合或單獨(dú)購(gòu)買等方式，加快了在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資擴(kuò)張步伐。與此同時(shí)，由于傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)品逐步失去其原有的吸引力且越來(lái)越難以獲取，本地投資者們包括一些來(lái)自保險(xiǎn)基金（最近被中央政府批準(zhǔn)），以及私人企業(yè)的富余資金，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出很大的投資興趣。
高力國(guó)際對(duì)中國(guó)十大現(xiàn)代物流倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查報(bào)告顯示，自2004年（當(dāng)年普洛斯集團(tuán)在上海開(kāi)發(fā)了第一個(gè)現(xiàn)代物流園）至今，跨國(guó)企業(yè)在華增加了700萬(wàn)平方米的現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)用地。可以預(yù)期在今后2~3年內(nèi)，市場(chǎng)上將會(huì)增加400萬(wàn)平方米的物流用地，約1050萬(wàn)平方米。
國(guó)際投資者或海外資本在投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)主要擔(dān)心哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)？摩根大通銀行副總裁陳思沖表示，主要是投資商業(yè)地產(chǎn)的渠道風(fēng)險(xiǎn)，一些直投基金會(huì)在國(guó)內(nèi)購(gòu)買一些物業(yè)，基金投資周期一般在10年左右。比如德豐杰在全球有十幾只基金，從2005年開(kāi)始在“金磚四國(guó)”都有投資，但2009年以來(lái)，在“金磚四國(guó)”的這些基金，僅在中國(guó)是繼續(xù)增加投資，這可以看出國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看好。