這種名叫“好立方”的集裝箱超市，最近出現(xiàn)在了浙江海寧市長安鎮(zhèn)鹿耳村的一片空地上。如今，“好立方”正打算在海寧建設(shè)區(qū)域物流配送中心及總部大樓，今后可輻射覆蓋整個嘉興地區(qū)及杭州部分區(qū)域。
　　從外面看，這是個運貨的集裝箱，走進里面一看，居然是家超市！放滿各式貨品的貨架、POS機、空調(diào)、監(jiān)控攝像頭等等，一應(yīng)俱全。貨品跟城里大中超市的一樣，價格比附近雜貨鋪還便宜。
　　這種名叫“好立方”的集裝箱超市，最近出現(xiàn)在了浙江海寧市長安鎮(zhèn)鹿耳村的一片空地上。之前，它已落戶海寧的大大小小200多個村莊。
　　集裝箱超市
　　“這里的東西不錯。”正在“好立方”里采購的李阿姨告訴記者，現(xiàn)在她和許多鄉(xiāng)親都喜歡來這里：“環(huán)境比一般小店好多了，價格便宜，特別是質(zhì)量有保證。”
　　除了出售食品和日常生活用品，“好立方”提供多種服務(wù)：出借常用工具、銷售公交卡和體育彩票、沖印照片、復(fù)印圖文……還為村民免費量血壓。有的附設(shè)了村郵站，兼管報刊投遞、郵件收寄。
　　數(shù)據(jù)顯示，從2000年至今，我國農(nóng)民的收入增長了78%，而同期農(nóng)民的消費卻增長140%。一邊是不斷擴大的農(nóng)村市場，一邊是稱不上完善的農(nóng)村商業(yè)體系，浙江南大集團從中看到了機會：“在農(nóng)村，每個村的商品銷售額都有限，所以就連中型超市也肯定不會開到村里，不劃算；而小店小鋪供貨渠道存在一些問題，有人乘虛而入，把過期或臨近過期的食品、質(zhì)量很差的產(chǎn)品弄到農(nóng)村賣，‘好立方’的最大優(yōu)點就是食品安全和產(chǎn)品質(zhì)量。我們建了一個信息系統(tǒng)，可以監(jiān)控所有供貨商的身份、產(chǎn)品檢測報告，還能追蹤商品流通情況。”說起“好立方”，浙江南大集團副總王立剛滔滔不絕。
　　他給記者算了一筆賬：“‘好立方’用廢棄集裝箱改建，一個80平方米的集裝箱采購成本1萬元，改裝再加1萬元；而如果造一個同樣大小的店鋪，成本大約要8萬元。目前一家集裝箱超市的日均營業(yè)額超過1500元，一年有50多萬。”按照南大集團的規(guī)劃，將在全國各地農(nóng)村開設(shè)1萬家“好立方”，若能實現(xiàn)，光布點建造成本就可節(jié)省6億元，年營業(yè)額則可達到50多億。
　　正所謂好事多磨，“好立方”的落戶也遇到過一些波折。首先，雖然它不占用耕地和建設(shè)用地，只是利用農(nóng)村的閑置土地，但使用閑置土地必須與農(nóng)戶簽訂土地租賃協(xié)議，這就涉及閑置土地使用的合法性問題。此外，根據(jù)規(guī)定，開辦連鎖店等的場所必須為具有合法產(chǎn)權(quán)證明的物業(yè)，且有明確的地址門牌號。“好立方”是固定在土地上的鋼結(jié)構(gòu)營業(yè)房，沒有房產(chǎn)證、門牌號，所以并不合規(guī)。
　　為了讓廣大農(nóng)民受益，海寧市政府專門召開了由工商、經(jīng)貿(mào)、煙草、國土等部門參加的協(xié)調(diào)會，并最終由當(dāng)?shù)毓ど叹謪f(xié)助擬定了《房屋權(quán)屬證明》文件，確認“好立方”式的集裝箱連鎖店可用于商業(yè)活動。
　　如今，“好立方”正打算在海寧建設(shè)區(qū)域物流配送中心及總部大樓，今后可輻射覆蓋整個嘉興地區(qū)及杭州部分區(qū)域。屆時，一個由“市縣物流配送中心―鎮(zhèn)級物流配送中轉(zhuǎn)基地―農(nóng)村物流配送站點”組成的三級垂直配送網(wǎng)絡(luò)，將把商品直送進村。
　　土地換福利
　　在海寧市區(qū)經(jīng)商15年的沈菊英沒料到，她在海寧農(nóng)村“廢棄已久”的老屋連同宅基地，會給她帶來這樣的好機會――上交宅基地復(fù)墾為耕地，可以2000元/平方米的價格，換購原本6000元/平方米的200平方米市區(qū)公寓房；上交農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)，可換養(yǎng)老、醫(yī)保、子女入學(xué)等在內(nèi)的“市民福利大禮包”，由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城市居民戶口。
　　“我家老屋一直閑置著，兩三畝承包地也荒在那兒，如今一置換，既解決了我兒子的婚房，又解除了我的養(yǎng)老之憂。”眼看著“新家”的公寓樓正拔地而起，沈菊英很是欣喜。
　　這是海寧市今年推出的又一項城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新政。該政策規(guī)定，凡有海寧市常住戶口，且有合法的農(nóng)村宅基地和村集體經(jīng)濟組織成員資格，自愿永久放棄全部農(nóng)村宅基地和土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民居住戶，可申請置換市區(qū)安置房和基本生活保障。置換后的宅基地和承包地，不改變土地所有權(quán)性質(zhì)，由進行股份制改造后的村集體經(jīng)濟合作社統(tǒng)一經(jīng)營，收益歸村民集體分享。參加雙置換的農(nóng)民進城后，可獲得與被征地農(nóng)民一樣的基本生活保障以及子女在城里就學(xué)等“福利包”。
　　據(jù)海寧市委農(nóng)辦副主任王馬升透露，目前全市已有679戶農(nóng)民提交申請：“我們經(jīng)過前期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，80%以上的農(nóng)村人口現(xiàn)在都已在城鎮(zhèn)、城市工作，農(nóng)村房屋空置率很高，這個政策就是要解決可能出現(xiàn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房源空置、而在市區(qū)工作的人缺房住的矛盾。”
　　對于這項新政，浙江省政府咨詢委三農(nóng)組組長顧益康給予高度評價：“海寧的做法賦予了農(nóng)民用土地換取城市福利的權(quán)利，這是沿海發(fā)達地區(qū)在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展中推進‘農(nóng)民市民化’的創(chuàng)新舉措，值得借鑒。”