隨著9月初全球第二大物流地產(chǎn)運營商安博置業(yè)（AMB）在廣州投資的廣州開發(fā)區(qū)物流中心建成正式運營，人們再次將目光投向外資工業(yè)地產(chǎn)巨頭。
記者獲悉，目前包括安博置業(yè)在內(nèi)的外資工業(yè)地產(chǎn)運營商雖然在國內(nèi)的新增投資或新購物業(yè)尚未顯山露水，但經(jīng)過休整，它們即將進入新一輪的投資密集期。
“目前，騰飛中國（Ascendas China）、豐樹集團（Maple Tree）以及嘉民集團（Goodman Group）均在中國市場積極尋找投資機會。” 世邦魏理仕北京公司工業(yè)與物流服務部副董事胡曉睿對本報記者表示。 
而據(jù)記者了解，在這些工業(yè)地產(chǎn)巨頭加碼中國的同時，一些后繼者也于近期摩拳擦掌。這其中，不僅包括來自美洲定位于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資人的綠野資本，還包括澳大利亞寶澤集團這類手握工業(yè)地產(chǎn)REITs的金融集團等。
“一些中小型的工業(yè)地產(chǎn)基金一直在關注中國市場，目前也打算試水中國。”DTZ戴德梁行工業(yè)部華東區(qū)董事蘇智淵告訴本報記者。另據(jù)記者了解，一家名為First Industry的基金最近已經(jīng)有了明確的投資計劃。
加速洗牌
據(jù)了解，自2003年全球第一大工業(yè)地產(chǎn)運營商普洛斯（Global Logistic Properties）登陸中國市場后，短短數(shù)年間，上述眾多外資工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商集中介入了中國市場。除了一線城市外，那些經(jīng)濟前景良好且對所在區(qū)域有一定經(jīng)濟輻射作用的二線城市也成為這些工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的追逐之地。但是，這種高歌猛進的步伐在金融海嘯時暫時止步。
受金融海嘯影響，多數(shù)外資工業(yè)地產(chǎn)巨頭賴以生存的租金出現(xiàn)疲態(tài)，這也拖累其拓展的步伐。然而經(jīng)過一段時間的恢復，伴隨著租戶需求的回暖以及租金的回升，目前，這種狀態(tài)正在發(fā)生改變。
“經(jīng)歷過基本沒有怎么動的階段后，留在中國的外資工業(yè)地產(chǎn)運營商已經(jīng)堅定信心，此刻正是他們的復蘇期。隨著中國經(jīng)濟的復蘇，其新增投資即將活躍起來。”蘇智淵如是判斷。
據(jù)記者了解，在這一輪洗牌中，有些外資工業(yè)地產(chǎn)運營商已黯然離場。比如曾于2007年在上海收購過一項目的日本新熙地株式會社目前已經(jīng)撤出在中國領域的投資。