隨著城市化進(jìn)程的加快，城市北擴(kuò)的步子越邁越大，老城區(qū)的住宅銷售數(shù)據(jù)每況愈下，但是商業(yè)比重卻占據(jù)著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。顯然，在城市北擴(kuò)的進(jìn)程中，培養(yǎng)商業(yè)氛圍還需時(shí)日，而聰明的開發(fā)商自然也會(huì)依據(jù)老城區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)資源，進(jìn)行現(xiàn)有的開發(fā)。 
商業(yè)地產(chǎn)大約吸引了首府７０％的投資型購(gòu)房者，商品房市場(chǎng)的大起大落也成為投資客流向商鋪經(jīng)營(yíng)的主要原因，而作為傳統(tǒng)商圈的大小西門，在經(jīng)歷了一系列的變革之后，形成了自己的風(fēng)格和規(guī)模，在面對(duì)城市北擴(kuò)的大環(huán)境下，這一片區(qū)正在用老商圈自有的姿態(tài)悄然轉(zhuǎn)型，步入新的發(fā)展階段。 
現(xiàn)象：高端物業(yè)大匯集 
一到大小西門附近你就可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過多年的打拼和積累，其所在區(qū)域商圈已經(jīng)形成了購(gòu)銷兩旺、商氣鼎盛的景象。在這附近的賣場(chǎng)以及沿街店面，前往購(gòu)物的人總是川流不息，到處都充滿了無(wú)窮的活力與繁榮，其濃厚的經(jīng)營(yíng)氛圍讓無(wú)數(shù)的商家在這里創(chuàng)造了炫目的財(cái)富，成就了不少商海弄潮的寵兒。 
從東方１００，到丹璐廣場(chǎng)、再到匯豐女裝、德海商城，一連串的商業(yè)項(xiàng)目支撐起了大小西門商圈，然而，重新包裝進(jìn)行銷售的永天大廈、已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的中天廣場(chǎng)以及處于銷售旺季的大友國(guó)際，還有屹立在西大橋絕佳位置的時(shí)代廣場(chǎng)，這幾個(gè)新的地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑為這里注入了心的血液，也拉升了項(xiàng)目的檔次。這幾個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯然不屬于同一種類型，在相互補(bǔ)充以及照應(yīng)的情況之下，讓這一片區(qū)的商業(yè)氛圍更加濃厚和完善。尤其是時(shí)代廣場(chǎng)的出現(xiàn)，將會(huì)以城市綜合體的姿態(tài)給市場(chǎng)很大的沖擊。 
發(fā)展：產(chǎn)業(yè)升級(jí)成標(biāo)志 
隨著高端物業(yè)的進(jìn)駐，大小西門的零售批發(fā)功能將逐漸減退，而相應(yīng)的城市娛樂、休閑，以及集散購(gòu)物功能進(jìn)一步得到了升華，經(jīng)常逛大小西門的人或許都會(huì)有比較深刻的感受。 
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程。新疆合富輝煌房地產(chǎn)副總經(jīng)理段玉亭分析說(shuō)，任何一片商圈的建立，都是由最初的攤販、鋪位作為基點(diǎn)發(fā)展起來(lái)的，隨著集群效應(yīng)的顯現(xiàn)，人流、物流、周邊配套逐步擴(kuò)大，最終形成專業(yè)的、集中的商貿(mào)體系。 
在大小西門，一些老經(jīng)營(yíng)戶深受面積小，無(wú)法停車、沒有軟硬件配套服務(wù)之苦，隨著大友國(guó)際、時(shí)代廣場(chǎng)等這一批商業(yè)建筑拔地而起，這一片區(qū)也已經(jīng)今非昔比，這一批商業(yè)市場(chǎng)的建立，基本確定了大小西門商圈的格局，那就是不斷淘汰、翻新、建立一些更大更新的市場(chǎng)，以滿足不斷增長(zhǎng)的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)需要。而實(shí)際上，這種過程就是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程，而且在土地資源日漸稀缺的情況下，將逐步趨于集中和專業(yè)化。 
一處地標(biāo)性建筑，不僅僅代表著一個(gè)城市的建筑文化和人文理念，更反映出首府商業(yè)地產(chǎn)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中不斷完善升級(jí)的本質(zhì)性過程。 
方向：專業(yè)集中顯優(yōu)勢(shì) 
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展始終無(wú)法脫離商圈經(jīng)濟(jì)體的大環(huán)境，其發(fā)展的最終方向應(yīng)該是分類更加細(xì)致，專業(yè)性更強(qiáng)，業(yè)態(tài)也最為集中。 
大小西門商圈的經(jīng)營(yíng)就趨于這樣的態(tài)勢(shì)，在中天廣場(chǎng)正在投入使用的過程當(dāng)中，永天大廈和大友國(guó)際的招商、銷售也在火熱進(jìn)行，相似的物業(yè)類型、同樣處在絕佳的地理位置，中間的競(jìng)爭(zhēng)不言而喻。但大友國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，同業(yè)態(tài)在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)是正常的，共同向高端化物業(yè)發(fā)展才是正題。高端物業(yè)的出現(xiàn)，讓老城區(qū)在商業(yè)發(fā)展格局中“先走了一步”，專業(yè)性在逐漸凸顯，城市功能也在逐步完善。 
商圈拉動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)人流、物流，相關(guān)配套隨之建立，周邊商品房迅速圍攏，百姓生活便捷，宜居生活圈內(nèi)足不出戶，段玉亭告訴記者，烏魯木齊商業(yè)地產(chǎn)在推動(dòng)首府商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升地產(chǎn)行業(yè)水平和推進(jìn)城市化進(jìn)程上可謂功不可沒。 
“抗跌”“避風(fēng)”“梯度”兔年首府樓市投資有看點(diǎn) 
２０１０年底，股市起起伏伏，２０１１年初，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策頗多，“風(fēng)聲”漸緊，對(duì)于家庭生活而言，兔年要有效規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)，理財(cái)宜長(zhǎng)期投資合理投資房產(chǎn)更應(yīng)順應(yīng)政策和市場(chǎng)，“抗跌”、“避風(fēng)”、“梯度”兔年首府樓市投資有看點(diǎn)。 
看點(diǎn)１ 
抗跌首選學(xué)區(qū)房 
［熱詞：抗跌］ 
２０１０年下半年，首府學(xué)區(qū)房銷售凸顯市場(chǎng)。 
在重點(diǎn)學(xué)區(qū)集中的天山區(qū)，幸福路、青年路、光明路等１５小、兵２、兵１、八一中學(xué)等學(xué)區(qū)房房源供應(yīng)與購(gòu)買力呈現(xiàn)出“倒掛”。來(lái)自新疆匯特鑫置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司、新疆瑪雅房屋門店銷售數(shù)據(jù)顯示，以上區(qū)域?qū)W區(qū)房房源緊缺，尤其是５０—８０平方米的中小戶型廣受追捧，其房?jī)r(jià)相比往年也增幅較大。 
熱銷是由剛性需求導(dǎo)致的 
有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的青年路市民李剛就投資了一套兵１學(xué)區(qū)房。李剛說(shuō)，父母投資學(xué)區(qū)房，不僅可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是家庭一筆可觀的收入而且在樓市波動(dòng)時(shí)，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一路堅(jiān)挺，抗跌性很強(qiáng)。 
看點(diǎn)２ 
商業(yè)地產(chǎn)避風(fēng)港 
［熱詞：商業(yè)］ 
２０１０年國(guó)家出臺(tái)了一系列對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策，隨著住宅投資信貸等政策的收緊，商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出利好，反映到樓市投資，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于想實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值的投資者而言，自然是關(guān)注熱點(diǎn)。 
新疆天基房產(chǎn)策劃代理公司唐總分析說(shuō)，對(duì)個(gè)人投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，是穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)高投資收益的房產(chǎn)品。 
投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，不妨核算下，一般來(lái)說(shuō)，１２—１５年內(nèi)回本的投資比較理想。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購(gòu)買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場(chǎng)的商鋪。商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)關(guān)注周邊商業(yè)氛圍是否良好，留意政府區(qū)域規(guī)劃，確定投資區(qū)域。 
看點(diǎn)３ 
住宅梯度投資小戶型 
［熱詞：梯度 
２０１０年對(duì)年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很“糾結(jié)”的一年。有著自住剛性需求的年輕人，在觀望中眼看房?jī)r(jià)上升，購(gòu)買住房的人年底舒了口氣，在觀望中尚未買房的人眼看日歷翻到２０１１年，惆悵中難免“糾結(jié)”。 
新疆宜林置業(yè)公司總經(jīng)理曹德榮建議，首次置業(yè)者應(yīng)明確買什么樣房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，不要一買房就要三室兩廳等大戶型，一步到位，應(yīng)從自身實(shí)際情況規(guī)劃購(gòu)買，梯度消費(fèi)，首次購(gòu)房能滿足基本居住需求就好，可考慮交通、生活便利性，在公交線路密集區(qū)域，挑選房屋單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的地段和區(qū)域。 
年輕夫妻買房還要考慮的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。以小戶型而言選擇合適的兩房，一間可作書房使用，以后可作為兒童房準(zhǔn)備生寶寶的家庭，還要考慮幼兒園、小學(xué)等周邊教育配套資源是否充足，以便日后便利生活。（完）