□本報(bào)記者王澤彥魯語(yǔ)
    近日，作為我國(guó)最大的民營(yíng)醫(yī)藥物流企業(yè)，九州通醫(yī)藥集團(tuán) （以下簡(jiǎn)稱 “九州通”）卷入“擅自改變用地性質(zhì)”的風(fēng)波。
    矗立在武漢漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的九州通大廈，如何從立項(xiàng)時(shí)的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，搖身變成名為“醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)綜合體”兼公寓式酒店的麥迪森廣場(chǎng)？
    名為醫(yī)藥物流港
    當(dāng)九州通等醫(yī)藥物流企業(yè)從9省通衢的湖北省脫穎而出，成為全國(guó)醫(yī)藥物流巨頭時(shí)，武漢也成為全國(guó)醫(yī)藥物流服務(wù)市場(chǎng)的重地。立足于武漢得天獨(dú)厚的地理區(qū)位條件以及巨大的行業(yè)凝聚力，今年3月份，武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宣布要打造“中國(guó)醫(yī)藥物流港”，希望力爭(zhēng)到“十二五”期末，完成其醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)收入達(dá)1000億元的宏大目標(biāo)。
    而此時(shí)，伴隨著醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，九州通迫切需要建設(shè)新的總部基地以滿足辦公需求，其選址最終確定在武漢漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中國(guó)醫(yī)藥物流港內(nèi)，該總部基地項(xiàng)目就是九州通大廈。2010年武漢漢陽(yáng)九州通大廈已經(jīng)確定前期規(guī)劃定位方案，基建工作隨后鋪開(kāi)。
    據(jù)公開(kāi)資料顯示，在九州通大廈項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中，九州通大廈立項(xiàng)規(guī)劃用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)。九州通希望將其打造成為集辦公、采購(gòu)、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、咨詢、健康理療等于一體的醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)綜合體、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)總部基地。
    同時(shí)，武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也希望借助九州通在我國(guó)醫(yī)藥物流領(lǐng)域的龍頭帶動(dòng)效應(yīng)，以及九州通總部大樓建設(shè)之機(jī)，推動(dòng)打造我國(guó)醫(yī)藥企業(yè)總部或分公司聚集區(qū)，成為國(guó)外醫(yī)藥企業(yè)進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的承接平臺(tái)，形成集辦公、采購(gòu)、物流、結(jié)算、電子商務(wù)為一體的醫(yī)藥總部集聚中心。從而創(chuàng)建中國(guó)醫(yī)藥物流第一港，力爭(zhēng)成為全國(guó)交易規(guī)模最大、配套最齊全、管理最規(guī)范的醫(yī)藥物流旗艦基地。
    也許緣于共同的規(guī)劃藍(lán)圖，中國(guó)醫(yī)藥物流港打造倉(cāng)儲(chǔ)配送、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地等重任，就落在了九州通項(xiàng)目上。也正因此，武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)樹(shù)立九州通大廈項(xiàng)目為醫(yī)藥物流港的一大標(biāo)桿，九州通大廈也被視為醫(yī)藥物流港地標(biāo)性的建筑。
    “變身”麥迪森廣場(chǎng)
    2012年3月，“中國(guó)醫(yī)藥物流港”概念漸漸被人熟悉之時(shí)，九州通大廈建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入尾聲。然而就在項(xiàng)目即將完工之時(shí)，九州通大廈卻悄然改名了。
    2012年6月中旬的時(shí)候，一份名為“醫(yī)藥健康綜合體麥迪森廣場(chǎng)接待中心開(kāi)放”的宣傳材料在網(wǎng)絡(luò)上流傳。麥迪森廣場(chǎng)稱，是以“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造千億板塊”為戰(zhàn)略思路建設(shè)的中國(guó)醫(yī)藥物流港的龍頭項(xiàng)目。而這個(gè)項(xiàng)目此前的名字正是中國(guó)醫(yī)藥物流港的標(biāo)桿性建筑——九州通大廈。
    更名為麥迪森廣場(chǎng)的項(xiàng)目兼具商業(yè)·SOHO·寫(xiě)字樓，成為7萬(wàn)平方米醫(yī)藥健康綜合體，并提供40~80平方米投資小戶。由全球知名物管公司——衡信柏迪提供更高標(biāo)準(zhǔn)，更佳服務(wù)的物業(yè)管理。412個(gè)車庫(kù)、燃?xì)馊霊簟⒂唵问窖b修、大型商業(yè)賣場(chǎng)、品牌電梯、星級(jí)大堂、靈動(dòng)空間自由組合，3.1米層高。
    10月20日，麥迪森廣場(chǎng)盛大開(kāi)盤(pán)。在百度里輸入麥迪森廣場(chǎng)搜索第一結(jié)果即是：武漢新浪樂(lè)居業(yè)主論壇資料，麥迪森廣場(chǎng)的樓盤(pán)詳情以及戶型圖，并標(biāo)明小區(qū)均價(jià)7300元/平方米。在百度百科麥迪森廣場(chǎng)介紹資料里，麥迪森廣場(chǎng)項(xiàng)目類型是住宅商業(yè)，戶型為毛坯房?jī)墒覂蓮d和三室兩廳，供給838套，開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年10月，入住時(shí)間2014年2月。麥迪森廣以其戶型組合靈動(dòng)，且不限購(gòu)、不限貸、低首付、回報(bào)率高吸引買家。
    一位不愿透露姓名的專家告訴記者，九州通大廈改名麥迪森廣場(chǎng)，或出于市場(chǎng)營(yíng)銷緣故。九州通大廈單看名字會(huì)被認(rèn)為是寫(xiě)字樓或者企業(yè)集團(tuán)，改名廣場(chǎng)后，涵義廣泛化，更利于其推廣名下的戶型地產(chǎn)。
    據(jù)相關(guān)專家猜測(cè)，湖北九州通置業(yè)發(fā)展有限公司本意是在自己醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園里修建九州通總部大廈。然而，隨著武漢城市快速發(fā)展之后，地處黃金地段的中國(guó)醫(yī)藥物流港所在地，升值潛力巨大。開(kāi)發(fā)商嗅出此中商機(jī)，在建設(shè)初期就規(guī)劃好建設(shè)投資性的“住宅戶型”。
    而對(duì)于九州通大廈改名以及賣起“投資小戶”等事宜，武漢漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地規(guī)劃、管理等相關(guān)部門(mén)始終沒(méi)有什么反應(yīng)。此間，對(duì)于中國(guó)醫(yī)藥物流港項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展鮮見(jiàn)于報(bào)端。
    酒店 “用地”占比高
    在麥迪森廣場(chǎng)高調(diào)賣房的同時(shí)，12月初，關(guān)于九州通涉嫌改變倉(cāng)儲(chǔ)用地性質(zhì)，變成公寓式酒店的事情不斷被披露出來(lái)。
    據(jù)悉，九州通大廈主要建筑包括1棟30層塔樓、1棟31層塔樓以及5層裙樓組成，占地面積8600平方米，建筑面積為73429.83平方米。其中裙樓1~5層建筑面積為11939.09平方米，塔樓中寫(xiě)字樓部分建筑面積為25188.63平方米，公寓樓建筑面積為27354.55平方米，地下車庫(kù)建筑面積為8947.56平方米。
    由此計(jì)算可知，“公寓式酒店”建筑面積占比約為37.25%。即便其塔樓中寫(xiě)字樓完全由物流企業(yè)租賃，其物流用地占比僅約為34.3%。
    九州通大廈的規(guī)劃用地性質(zhì)原本是倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)。相應(yīng)的規(guī)劃建筑為：總部辦公大樓，醫(yī)藥企業(yè)孵化器，醫(yī)藥超市商務(wù)中心及醫(yī)院，建設(shè)目的是被醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)租用，改變武漢市醫(yī)藥健康企業(yè)辦公分散的局面。
    但在九州通大廈悄然改名后，在百度百科以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)關(guān)于九州通的宣傳資料中，其用地變更為住宅、商業(yè)，并以投資性潛力巨大的“公寓式酒店”為一大賣點(diǎn)。
    針對(duì)九州通大廈項(xiàng)目用地性質(zhì)問(wèn)題，記者致電武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局咨詢中國(guó)醫(yī)藥物流港以及九州通大廈用地性質(zhì)是否變更事宜時(shí)，其工作人員讓留下記者的聯(lián)系方式，回復(fù)將會(huì)安排分管此工作的同事答復(fù)。但截至發(fā)稿前，記者并沒(méi)有接到來(lái)自漢陽(yáng)分局的任何消息。
    隨后，記者查閱九州通公司網(wǎng)站、武漢國(guó)土資源和服務(wù)局漢陽(yáng)分局網(wǎng)站、漢陽(yáng)區(qū)建設(shè)局網(wǎng)站，也沒(méi)有查到九州通大廈建筑項(xiàng)目和中國(guó)醫(yī)藥物流港用地性質(zhì)變更公告。
    九州通的回應(yīng)
    12月11日，記者致電九州通企管部的一負(fù)責(zé)人，詢問(wèn)九州通大廈土地變更事宜，其回復(fù)說(shuō)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉寶林已于當(dāng)日作了回復(fù)，并告知記者鏈接地址。
    記者根據(jù)鏈接，找到劉寶林首談麥迪森風(fēng)波聲明《掏空九州通等于掏空自己》。其中談到是否私自變更土地性質(zhì)時(shí)，他說(shuō)道：“我們從來(lái)沒(méi)有改變土地性質(zhì)，麥迪森廣場(chǎng)的土地性質(zhì)一直都是商業(yè)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。其定位是中國(guó)醫(yī)藥物流港招商項(xiàng)目，主要針對(duì)的是醫(yī)藥流通行業(yè)業(yè)主。目前，已有19家藥品零售連鎖、藥品批發(fā)業(yè)主簽訂了入駐協(xié)議，也有提供相關(guān)配套服務(wù)的個(gè)人投資者。”
    劉寶林補(bǔ)充道：“九州通堅(jiān)持以醫(yī)藥物流為主業(yè)，現(xiàn)在不動(dòng)搖，將來(lái)永遠(yuǎn)不會(huì)動(dòng)搖。由于九州通的總部所在地，已成為武漢城市中心，不再適合做物流，所以我們才選址東西湖，建設(shè)新的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，是企業(yè)發(fā)展的需求。”
    這種回應(yīng)的言外之意，是不是：九州通總部所在地，也就是原本中國(guó)醫(yī)藥物流港的地標(biāo)，而今的麥迪森廣場(chǎng)已不適合做物流？九州通似乎也承認(rèn)麥迪森廣場(chǎng)確實(shí)提供了相關(guān)配套服務(wù) （公寓式酒店）給個(gè)人投資者。