本報訊 日前，仲量聯(lián)行發(fā)布“2011年度北京房地產(chǎn)市場報告”。報告顯示，北京2011年倉儲物流平均凈有效租金達每天每平方米0.99元，同比增長12.5%；倉庫空置率由年初的5.1%降至年末的0.6%。而隨著電子商務等行業(yè)的快速發(fā)展，北京倉儲物流平均凈有效租金有望在2012年突破每天每平方米1.1元。
    2011年，北京優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場共有5個項目入市，累計新增供應約17.7萬平方米，同比2010年新增近6.5萬平方米。至此，北京優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場存量已超過130萬平方米，同比增長15.6%。
    2012年，預計有6個項目入市，新增市場供應超過20萬平方米。仲量聯(lián)行預測，電子商務暴發(fā)式的增長以及來自零售和第三方物流的迅速擴張將對新增項目保持高位吸納，整體市場空置率將在低位徘徊，倉儲物流平均凈有效租金有望在2012年突破每天每平方米1.1元。
    在投資方面，外資機構(gòu)投資者青睞購物中心及工業(yè)商務園物業(yè)。仲量聯(lián)行報告顯示，工業(yè)商務園物業(yè)交易在2011年十分活躍，其中外資機構(gòu)投資者的數(shù)量高于國內(nèi)投資者。北京在研發(fā)方面的優(yōu)勢給高科技企業(yè)提供了良好發(fā)展空間，也給工業(yè)商務園物業(yè)帶來穩(wěn)定的投資回報。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部主管翰德偉先生指出：“近期一些新募集的資金仍然聚焦于北京的寫字樓市場。但從中期發(fā)展看，在活躍的供給與需求推動下，包括購物中心、工業(yè)商務園及倉儲物流庫都是機構(gòu)投資者在北京的投資目標。”（范云兵）