快馬加鞭

    一說(shuō)沿河路，老懷化都知道那就是中轉(zhuǎn)庫(kù)所在地。沒錯(cuò)，懷化現(xiàn)代糧食物流中心，就坐落于這條路的6號(hào)。

    3月8日上午，連綿陰雨使得糧食物流中心項(xiàng)目建設(shè)工地泥濘不堪，進(jìn)場(chǎng)后下得車來(lái)，記者瞄了瞄車輪，對(duì)隨行車主懷化市糧食局科長(zhǎng)王劍說(shuō)了句玩笑話“你的座駕，怕是要泡一回澡堂子了”，他連連擺手，笑容可掬地回應(yīng)道“沒事沒事，反正個(gè)把星期沒洗車了。”

    映入眼簾的，是迷蒙雨霧中的一片繁忙景象：幾棟摽著膀子你追我趕輪番長(zhǎng)高的大樓，依舊如同它們的同類一樣是呆板僵滯的，因?yàn)殇摻罨炷�土叢林永遠(yuǎn)都這副模樣，但工人們熱火朝天的干勁卻令人肅然起敬；施工員、技術(shù)員們頂著安全頭盔，一會(huì)工地一會(huì)圖紙，東張西望地指指點(diǎn)點(diǎn)；偶爾，有身輕似燕的行政女文員從大門口那幢有些年代的辦公樓里跑出，走到施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身邊交頭接耳，傳達(dá)上級(jí)指示……懷化現(xiàn)代糧食物流中心項(xiàng)目是2006年經(jīng)省發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)，2010-2012年被列入市委、市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單的商貿(mào)物流項(xiàng)目，占地約381畝，總建筑面積約28萬(wàn)平方米；業(yè)態(tài)布局有倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、糧油批發(fā)市場(chǎng)，飼料種子批發(fā)市場(chǎng)、產(chǎn)品展示區(qū)、物流電子商務(wù)中心和拆遷安置配套區(qū)；將建設(shè)為集糧油倉(cāng)儲(chǔ)、飼料、農(nóng)副土特產(chǎn)品交易、生鮮冷凍食品加工及運(yùn)輸保管、集散、中介、質(zhì)檢、期貨及糧油高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等多功能于一體的物流中心。

    2011年5月18日，糧食物流中心正式破土動(dòng)工，截至目前，2號(hào)、6號(hào)、7號(hào)一共3棟市場(chǎng)區(qū)的主體商務(wù)樓，已經(jīng)完成三分之二以上工程量，總面積超過(guò)4.5萬(wàn)平方米，涉及總投資1.2億元，“預(yù)計(jì)到年底再完成一個(gè)億投資。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張少武介紹，“我們正在進(jìn)一步加快工程建設(shè)進(jìn)度。”

    眾星捧月

    項(xiàng)目建設(shè)工作進(jìn)展順利，項(xiàng)目招商工作也是精彩紛呈。記者獲悉，截至最近，項(xiàng)目業(yè)主即懷化市飛龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已與正太飼料市場(chǎng)簽訂合作協(xié)議，后者將于2014年初整體入駐糧食物流中心；河西糧油批發(fā)市場(chǎng)幾個(gè)主要龍頭經(jīng)營(yíng)企業(yè)，也已與飛龍房產(chǎn)惺惺相惜，緊密洽談，有望很快攜手合作。“市糧食局（即項(xiàng)目實(shí)施主體）對(duì)此十分關(guān)切，相關(guān)指導(dǎo)工作力度也不斷加大。”張少武稱，“至于散戶，今年以來(lái)找上門談進(jìn)場(chǎng)辦法、談投資標(biāo)的、談合作方式的更是隔三差五，應(yīng)接不暇。”

    “沿河路6號(hào)”緣何被眾星捧月？張少武分析，首先，這與懷化是個(gè)五省周邊物流中心城市的大背景有關(guān)，業(yè)內(nèi)有識(shí)之士由此紛紛看好糧食物流中心項(xiàng)目以及國(guó)家力倡“糧食安全”戰(zhàn)略方針下，糧油物流業(yè)的前景巨大。比較而言，既有河西糧油市場(chǎng)吞吐量龐大，年銷售額可達(dá)10億元之巨，但場(chǎng)地狹窄的瓶頸無(wú)從開解，隨著城市人口不斷增容，糧食需求持續(xù)增加，“螺螄殼里的道場(chǎng)”更是難以為繼，大小商戶們都在刻意尋找更寬敞更適合、經(jīng)營(yíng)檔次更高的場(chǎng)地和門面，期望快速實(shí)現(xiàn)銷能轉(zhuǎn)移，使業(yè)績(jī)倍增，建設(shè)中的糧食物流中心，能從根本上滿足相關(guān)訴求，被人追捧當(dāng)在情理之中。此外，糧食物流中心設(shè)計(jì)前瞻，設(shè)計(jì)高端，設(shè)施齊備，特別是“這里集倉(cāng)儲(chǔ)、鐵路專運(yùn)線等為一體的先天平臺(tái)優(yōu)勢(shì)更是其他任何類似場(chǎng)地?zé)o法相比，并且不可復(fù)制，不到這里搞糧油經(jīng)營(yíng)，還能有更恰當(dāng)?shù)牡胤絾幔俊?

    主管部門拿捏“眼界決定境界”的運(yùn)作理念時(shí)，顯然更加高屋建瓴。市糧食局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，懷化糧食現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的近期目標(biāo)是建成糧食倉(cāng)容20萬(wàn)噸（含現(xiàn)有的倉(cāng)容），那里有全省最大的食用油儲(chǔ)存罐容量規(guī)模，有2家糧食加工企業(yè)、1家飼料加工企業(yè)、糧食鐵路專線、懷化市糧油產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心等；還將建萬(wàn)噸面條加工生產(chǎn)線；集糧食收購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)輸、加工、批發(fā)功能和電子商務(wù)平臺(tái)于一身的此項(xiàng)目，功能將十分齊全而先進(jìn)。他強(qiáng)調(diào)，懷化是湖南六大糧食節(jié)點(diǎn)之一，懷化糧食現(xiàn)代物流中心是全省三大主要物流園區(qū)之一，“糧食部門為此有為而治，在幫助該中心爭(zhēng)取政策支持、協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)五大企業(yè)關(guān)系，以及推進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的合作、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等方面做了大量工作。”

    他同時(shí)建議，政府不再在城區(qū)、城郊（含中方縣城附近）新批糧油批發(fā)市場(chǎng)，防止重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)、惡性競(jìng)爭(zhēng)，“并且要給我們的糧食物流園區(qū)建設(shè)以盡可能多的優(yōu)惠政策。”

    身份之“癢”

    預(yù)計(jì)到2014年即“十二五”規(guī)劃圓滿收官前一年，懷化糧食物流中心項(xiàng)目將全面建成交付使用，屈指算來(lái)，只有不過(guò)區(qū)區(qū)三年左右時(shí)間。屆時(shí)橫空出世的懷化糧食物流中心，將與生俱來(lái)般地打上“大倉(cāng)儲(chǔ)、大運(yùn)輸、大物流”的價(jià)值標(biāo)簽，銜主導(dǎo)“大”懷化乃至廣大毗鄰地區(qū)糧食物流、交易量能之威，做成區(qū)域性糧食物流總部基地，以商貿(mào)物流立市的懷化，在雄踞五省周邊44縣市、1500萬(wàn)人口現(xiàn)代物流業(yè)龍頭之尊時(shí)，由此更多一份磅礴底氣。

    懷化糧食物流中心項(xiàng)目從一開始，瞄準(zhǔn)的不僅是“本地老大”位置，也是“周邊龍頭”坐席。2009年，飛龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就此有過(guò)深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)貴州銅仁、重慶黔江等地，尚不具備與懷化同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的能力和實(shí)力，這成為促使該公司高調(diào)籌劃，樂意斥資3個(gè)億傾力打造該項(xiàng)目的一大重要原因。

    偌大一個(gè)項(xiàng)目，確保資金鏈順暢自然是關(guān)鍵。如前所述，項(xiàng)目總投入已經(jīng)過(guò)億，后續(xù)投入更多，如此龐大的流動(dòng)性，僅靠開發(fā)商自有資金支撐顯然倍覺吃力，“目前我們主要通過(guò)銷售和招商來(lái)緩解資金難題”。飛龍房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“已經(jīng)申請(qǐng)的7000萬(wàn)元銀行政策性信貸資金還不能到位。”

    符合政策導(dǎo)向、市場(chǎng)前景廣闊、地方政府支持……，所有一切，決定了懷化糧食物流中心項(xiàng)目建設(shè)中其它的都不是問(wèn)題，錢才是問(wèn)題。

    而據(jù)記者了解，其實(shí)錢也不是問(wèn)題，怎樣借錢才是問(wèn)題，“省糧食部門、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)項(xiàng)目一直有著濃厚興趣，愿意在資金方面給予大力支持，然而我們公司現(xiàn)在的身份還不符合銀行規(guī)定，所以暫時(shí)還貸不到款。”上述人士表示，飛龍公司屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行方面則希望有家專業(yè)化物流公司作為項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)體和管理方向其申請(qǐng)貸款，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)（運(yùn)作）企業(yè)的身份認(rèn)同，由此成為一個(gè)制約貸款順利到位的瓶頸。

    身份之“癢”令人著急。“我們期待政府提供更多幫助，設(shè)法為我們疏通與銀行合作的渠道，盡快爭(zhēng)取到政策性信貸支持。”該負(fù)責(zé)人坦承，“這樣的話，項(xiàng)目建設(shè)會(huì)更順利，我們搶占市場(chǎng)先手的愿景，也會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。”