中國(guó)零售業(yè)快速擴(kuò)張和消費(fèi)力的提高給物流地產(chǎn)帶來巨大的機(jī)會(huì)。在過去的一年內(nèi)，很多零售行業(yè)特別是電商都在擴(kuò)大倉(cāng)庫面積，動(dòng)輒都是2萬平方米的倉(cāng)庫。然而，按照仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(包括一線城市)總存量為1300萬平方米，僅為美國(guó)波士頓一個(gè)城市的倉(cāng)儲(chǔ)容量。

    很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：物流地產(chǎn)將具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景。

    唯品會(huì)的10萬平方米倉(cāng)庫

    在2011年5月，本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過“電商”一庫難求，講述在中國(guó)電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展中，有效和適合的倉(cāng)庫缺失給電商帶來的困惑。目前，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫依然是零售業(yè)和制造業(yè)追逐的目標(biāo)。

    抓住了一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，普洛斯做得順風(fēng)順?biāo)��?

    今年2月普洛斯(GLP)曾宣布，在天津向一家全球領(lǐng)先的電子商務(wù)零售商租賃9.1萬平方米的運(yùn)營(yíng)中心。該項(xiàng)目所在地普洛斯武清物流園區(qū)處于北京和天津交界地帶。該客戶還與普洛斯簽訂了其他兩項(xiàng)租賃協(xié)議，分別涉及普洛斯集發(fā)沈西物流園和普洛斯蘇州物流園區(qū)，租賃面積共計(jì)2.1萬平方米設(shè)施。加上9.1萬平方米位于普洛斯武清物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)中心，該客戶在中國(guó)租用普洛斯設(shè)施面積增長(zhǎng)了近一倍。

    不難猜出，這家全球領(lǐng)先的電子商務(wù)零售商就是亞馬遜。

    不僅是大電商，中型或者小型的電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商都紛紛進(jìn)駐物流園。

    在廣州南海普洛斯物流園，唯品會(huì)擁有占地2萬余平方米的B2C物流倉(cāng)庫。這是一家3月23日在美國(guó)上市的奢侈品網(wǎng)站。據(jù)公開資料，2011年，唯品會(huì)的活躍用戶數(shù)從2010年的30萬增長(zhǎng)至150萬，總訂單量從2010年的90萬增長(zhǎng)至720萬。

    電子商務(wù)的發(fā)展速度之快，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流需求之強(qiáng)勁，可能讓物流地產(chǎn)開發(fā)商始料未及，竊喜不已。

    2008年12月唯品會(huì)成立時(shí)，倉(cāng)庫位于辦公區(qū)，只有數(shù)十平方米，此后三年，唯品會(huì)的倉(cāng)庫經(jīng)歷5次搬遷，從數(shù)十平方米到800平方米，再升級(jí)為9000平方米的獨(dú)立倉(cāng)庫；2010年10月，唯品會(huì)的倉(cāng)庫搬遷至廣州南海普洛斯物流園，占地2萬多平方米。2011年，唯品會(huì)又與昆山淀山湖鎮(zhèn)簽署投資合作協(xié)議，在該鎮(zhèn)普洛斯物流園建立華東物流中心，倉(cāng)庫占地2萬余平方米。唯品會(huì)在2010年10月及2011年5月獲得紅杉資本和DCM兩輪合計(jì)7000萬美元融資，兩次獲得投資都伴隨著租賃更大的倉(cāng)庫。

    2011年7月，唯品會(huì)華南物流中心南海普洛斯物流園擴(kuò)容至3萬平方米；9月，華東物流中心江蘇昆山淀山湖物流中心投入使用；11月中，西南物流中心——成都寶灣物流園投入使用；12月初，華北物流中心——北京首發(fā)物流園投入使用。據(jù)稱：到去年底，這家公司全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)面積高達(dá)10萬余平方米。而在整個(gè)中國(guó)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)的面積不過1300萬平方米。

    2012年3月23日，唯品會(huì)于美國(guó)上市。

    可以說，風(fēng)投的不少錢間接進(jìn)入了物流地產(chǎn)商的口袋。據(jù)i美股Ricky專欄的分析：倉(cāng)儲(chǔ)物流開支是唯品會(huì)運(yùn)營(yíng)開支的大頭，而且隨著營(yíng)收規(guī)模擴(kuò)大而增加，維持在20%左右。2008年-2011年，唯品會(huì)的倉(cāng)儲(chǔ)物流費(fèi)用分別為61萬、580.9萬、4547.8萬美元，占總營(yíng)收比例分別為21.8%、17.8%、20%。

    另外一家電商ihush俏物悄語也是普洛斯的客戶。

    ihush俏物悄語去年底租賃位于江蘇省蘇州市普洛斯昆山物流園2.44萬平方米的物流設(shè)施。這是一家銷售品牌時(shí)尚用品的在線零售商。這家公司租賃的物流設(shè)施將作為該公司的地區(qū)分銷中心，完善公司的供應(yīng)鏈。

    據(jù)稱，從2008年末開始，ihush俏物悄語的業(yè)務(wù)量不斷翻番，忠實(shí)用戶已達(dá)250萬。為適應(yīng)網(wǎng)站規(guī)模上的急劇擴(kuò)展，ihush俏物悄語最終決定搬倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流的戰(zhàn)略升級(jí)。

    在中國(guó)，有多少電商幾乎是沒有辦法統(tǒng)計(jì)的。電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展給物流地產(chǎn)帶來好光景。

    據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)：2011年市場(chǎng)為像亞馬遜和DB辛克這樣的企業(yè)開發(fā)了超40萬平方米的預(yù)承諾物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。需求量最大的是那些來自當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外的電子商務(wù)零售集團(tuán)，它們的銷售額主要是受到國(guó)民人均可支配收入不斷提高的推動(dòng)。

    制造業(yè)也給普洛斯們提供了巨大的機(jī)會(huì)。

    普洛斯蘇州建屋工業(yè)園地處工業(yè)園距離上海僅1小時(shí)車程，高速路連接上海主要的交通港和機(jī)場(chǎng)。園區(qū)為三星、雅瑪哈、松下、施耐德等70多家跨國(guó)企業(yè)提供生產(chǎn)和物流平臺(tái)。截至去年底，702954平方米的園區(qū)已有92%的設(shè)施完成租賃。