在上海自貿(mào)區(qū)獲批前后的近兩個(gè)月時(shí)間里，靠近自貿(mào)區(qū)臨港新城住宅的價(jià)格上漲了近一倍。
　　“2個(gè)月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價(jià)格已經(jīng)漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號才能買房。”一家房產(chǎn)中介人員如是說。
　　隨著銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)在自貿(mào)區(qū)注冊，自貿(mào)區(qū)內(nèi)及輻射范圍的商辦樓也火了起來。“在這一波租金的上揚(yáng)中，我們也看到溫州人熟悉的身影。溫州經(jīng)濟(jì)并不景氣，在自貿(mào)區(qū)落戶上海的消息中溫州人看到了新的投資機(jī)會(huì)。”仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)周志鋒如是說。
　　倉儲(chǔ)租金漲3倍
　　除了住宅、寫字樓，就連在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)受冷落的物流、倉儲(chǔ)和工業(yè)地產(chǎn)，竟然也出現(xiàn)了急劇的升溫，成了各方眼中新的香餑餑。
　　汪蓓告訴記者，不少國外投資機(jī)構(gòu)已將其投資的下一個(gè)重點(diǎn)，放到與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的工業(yè)地產(chǎn)上來。“一些外資基金也組織了調(diào)研團(tuán)隊(duì)，對與自貿(mào)區(qū)相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)的投資前景進(jìn)行考察。”汪蓓說。
　　在上海設(shè)立自貿(mào)區(qū)前不久，北京建設(shè)(00925.HK)以1.44億美元(約合8.77億元人民幣)先行收購了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高橋配送中心。據(jù)仲量聯(lián)行披露的信息，近期東方海外貨柜航運(yùn)公司，就在凡宜和外高橋保稅物流中心新租賃了7000平方米的倉儲(chǔ)面積。
　　據(jù)了解，三季度上海外高橋地區(qū)倉儲(chǔ)的日租金從0.5元漲至1.5元/平方米，上漲了近三成。“這也是上海倉儲(chǔ)租金近兩年以來最大的增幅。如果沒有自貿(mào)區(qū)的刺激，這一較為冷僻的領(lǐng)域也不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)如此大的漲幅。”周志鋒如是說。
　　以自貿(mào)區(qū)為概念的住宅、商辦、倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)短期內(nèi)瘋狂的上揚(yáng)，是否有過度炒作之嫌？
　　“自貿(mào)區(qū)首先是產(chǎn)業(yè)的逐步聚集，隨著金融、服務(wù)業(yè)的成形，才會(huì)有更多的住宅需求。而在相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景仍然不明的情況下，目前臨港地區(qū)周邊的交通、生活、產(chǎn)業(yè)等配套，實(shí)在不足以支撐目前的房價(jià)。”謝晨表示。
　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)過23年的持續(xù)開發(fā)，上海外高橋保稅區(qū)除了南部仍有土地待開發(fā)，目前劃定的自貿(mào)區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量并不大。也正是由于其稀缺性，因此倉儲(chǔ)、物流的溫度短期內(nèi)迅速升溫。
　　“這一領(lǐng)域此前是被不少投資界所輕視，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌，工業(yè)地產(chǎn)也被認(rèn)為是直接受益的房地產(chǎn)，因而成為很多機(jī)構(gòu)新的投資熱點(diǎn)，未來幾年我們將在倉儲(chǔ)物流這一領(lǐng)域，看到不少國際資本的身影。”汪蓓如是說。