電子商務的崛起讓馬云成為舉足輕重的人物。近日，馬云又有新動作。由菜鳥網絡公司在鄭州簽下一個物流地產項目。而根據(jù)馬云的規(guī)劃，菜鳥網絡將在全國2000多個城市進行布點。馬云的大動作，讓曾經邊緣化的物流地產幾乎是在一夜之間沖進人們的視野。事實上，不只是馬云，近年來，更多的資本投入到物流地產，致使整個行業(yè)在房地產市場中異軍突起。

　　現(xiàn)象：物流地產近兩年迅速升溫

　　就在馬云大舉進軍物流地產的同時，據(jù)報道，澳大利亞嘉民、新加坡豐樹、普洛斯幾大工業(yè)地產巨頭也各自宣布了自己在中國投資物流倉儲的最新項目或計劃。

　　就是省會石家莊，近年來，物流地產也呈異軍突起的態(tài)勢。惹目地產顧問機構總經理高小天介紹說，物流地產可以說不是一個新鮮的事物。尤其是對于火車拉來的石家莊來說，物流地產尤其顯得重要。但是迎來大規(guī)模的投資，迅速升溫，還是近兩年的事兒。

　　河北浙商商會副會長、清華北師大客座教授陳俊表示，近兩年物流地產異軍突起，目前省會很多大型物流地產項目都在進行前期規(guī)劃、建設中，或者剛剛投入使用。

　　對于物流地產方面的投資，也是與日俱增。今年上半年石家莊經濟運行分析會議曾指出，今年上半年，投資向包括房地產和物流業(yè)在內的第三產業(yè)集中，完成投資額1032.5億元。尤其是物流業(yè)增速高達124.6%。

　　剖因：經濟、政策助推物流地產

　　提到近兩年表現(xiàn)顯眼的物流地產，高小天認為，經濟的助推作用是不容忽視的。他說，過去的物流園區(qū)基本都是配合某單一業(yè)態(tài)。比如在鋼材市場附近就建有一個鋼材的物流園。而石家莊比較突出的醫(yī)藥行業(yè)也會催生一個以醫(yī)藥為主的物流園區(qū)。

　　在經濟的發(fā)展中，電子商務興起對于物流地產的發(fā)展也起到了催化作用。陳俊說，從我國的整體來看，電子商務首先在一線城市興起，第一批電子商務的物流倉儲也主要集中于一線城市，如：北京、上海、廣州。但從2011年起，網絡品牌和零售商為了尋求更大發(fā)展空間，開始在二三線城市建立自身配送中心。這些城市的物流地產也就隨之發(fā)展起來。

　　在經濟的發(fā)展大潮中，近年來，省會的政策也是向物流地產傾斜的。據(jù)了解，省、市領導多次調研省會商貿物流業(yè)，并強調，培育一批成長性好的重點商貿物流企業(yè)，對于加快省會轉型升級、跨越趕超步伐具有重要意義。

　　預測：智能、集約是未來發(fā)展方向

　　隨著經濟的發(fā)展，物流地產的發(fā)展已經勢不可擋，那么未來，物流地產將朝著哪個方向發(fā)展呢？

　　高小天認為，未來物流地產已經不是簡單的貨物集散，而更多的是貨物的管理。物流地產項目通過先進技術的應用，實現(xiàn)智能化，大幅度節(jié)省貨物流通的時間和成本。

　　此外，高小天還表示，物流地產還將向集約化方向發(fā)展。他解釋說，未來的物流地產項目應該不是單一存在的，其周邊還會有各種工業(yè)園區(qū)，這個區(qū)域形成物流產業(yè)聚集區(qū)，節(jié)省生產和物流成本。