報(bào)告指出，油價(jià)下跌對(duì)全球最大的幾個(gè)能源生產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生負(fù)面影響。這些市場(chǎng)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑、新增就業(yè)崗位減少以及寫字樓市場(chǎng)基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡爾加里以及休斯敦等城市的寫字樓市場(chǎng)受石油下跌面臨壓力的同時(shí)，其他地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)則運(yùn)行良好，甚至出現(xiàn)上漲。
戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱文·索普指出，盡管低油價(jià)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響大于消極影響，但是對(duì)寫字樓市場(chǎng)來講，低油價(jià)產(chǎn)生的影響是復(fù)雜的，喜憂參半。大多數(shù)能源生產(chǎn)地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)面臨經(jīng)濟(jì)下滑和出租率下跌的問題。在其他地區(qū)，隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，寫字樓出租率大幅提升。對(duì)于租戶來講，持續(xù)的低油價(jià)對(duì)一些市場(chǎng)來講能夠提高效率并節(jié)省支出，但在其他市場(chǎng)則導(dǎo)致租金上漲。
美洲：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)影響租金
戴德梁行美洲區(qū)執(zhí)行董事總經(jīng)理馬丁·伍德羅指出：“美洲有大量世界主要的石油生產(chǎn)城市，油價(jià)下跌對(duì)美洲的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和寫字樓市場(chǎng)的影響是多方面的。”
美國超越沙特阿拉伯，成為世界第一大石油生產(chǎn)國，以休斯敦、俄克拉荷馬市為代表的石油城市，在寫字樓空置率方面高于美國其他城市。而那些經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更多元的石油城市，它們的寫字樓市場(chǎng)則相對(duì)發(fā)展得較好。這些城市包括達(dá)拉斯和丹佛，其中丹佛今年第二季度的租金同比增長(zhǎng)達(dá)7%。
加拿大的石油產(chǎn)量排名全球第五，它的能源行業(yè)創(chuàng)造了180萬個(gè)就業(yè)崗位。加拿大的石油產(chǎn)量為390萬桶/天，其中97%來自艾伯塔省、曼尼托巴省、紐芬蘭與拉布拉多省。持續(xù)的低油價(jià)對(duì)卡爾加里、埃德蒙頓以及圣約翰斯的寫字樓市場(chǎng)將產(chǎn)生重要影響。卡爾加里中心商務(wù)區(qū)的寫字樓2015年增長(zhǎng)率曾排名加拿大第一，但其優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓空置率在2017年末預(yù)計(jì)將達(dá)到27.5%。
由于政治結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)條件的差異，拉丁美洲各國與石油行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況各不相同。在主要的石油產(chǎn)地中，加拉加斯的寫字樓市場(chǎng)受石油行業(yè)影響明顯，而墨西哥城和波哥大受到的影響則相對(duì)較小。圣保羅作為巴西的經(jīng)濟(jì)中心，擁有大量的石油行業(yè)相關(guān)企業(yè)，但是主要的石油公司都集中在里約熱內(nèi)盧。
歐洲：多城市獲益
戴德梁行合伙人、租戶代表詹姆斯·泰勒認(rèn)為，“很多歐洲、中東和非洲城市的能源行業(yè)就業(yè)率出現(xiàn)了下滑，并且這一趨勢(shì)很有可能延續(xù)。莫斯科和阿布扎比的能源行業(yè)就業(yè)人員數(shù)量最多，亞伯丁、諾威斯塔萬格等石油城市也因石油價(jià)格變化及其相關(guān)影響而受到?jīng)_擊”。
對(duì)于那些有更多就業(yè)部門的城市，例如倫敦、奧斯陸、鹿特丹，它們很有可能從低油價(jià)中獲益，因?yàn)槠渌袠I(yè)的生產(chǎn)成本將有所降低。
由于石油公司對(duì)房地產(chǎn)和人員成本越來越敏感，歐洲、中東和非洲地區(qū)市場(chǎng)的寫字樓需求將下降。莫斯科寫字樓市場(chǎng)的租金已經(jīng)連續(xù)第三年下跌，預(yù)計(jì)明年的寫字樓吸納量和租金增長(zhǎng)率將低于當(dāng)前水平。阿布扎比和亞伯丁擁有大量的能源行業(yè)從業(yè)者，使這兩個(gè)城市面臨著空置率上升和租金下跌的風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于倫敦這些城市來講，由于它們的租戶類型豐富，石油對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生的影響比較有限。
亞太：影響相對(duì)有限
“總體來說，亞太地區(qū)從石油價(jià)格下跌中獲益。”全球企業(yè)服務(wù)部國際主管大衛(wèi)·瓊斯認(rèn)為，“低油價(jià)降低了食品和燃料的價(jià)格，從而緩解了通貨膨脹的壓力，促進(jìn)了消費(fèi)支出，并給亞洲各國的中央銀行提供了更多的貨幣政策寬松空間。”
亞太寫字樓市場(chǎng)的租戶中，石油公司的比例相對(duì)較小，估計(jì)其占所有已租賃面積的比例小于10%。因此，油價(jià)下跌對(duì)新加坡、馬來西亞等能源公司比例較小的寫字樓市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響相對(duì)有限。
珀斯作為受大宗商品（包括石油和天然氣）市場(chǎng)影響明顯的澳大利亞城市，其寫字樓空置率從石油價(jià)格上漲期間的15.2%上升到了17.2%。盡管空置率的上升并非完全與石油相關(guān)，但石油仍然對(duì)其產(chǎn)生了重要影響。
索普指出：“持續(xù)的低油價(jià)導(dǎo)致了寫字樓建筑成本的降低以及能源費(fèi)用的節(jié)省，這使很多寫字樓市場(chǎng)的租戶受益，但租戶不可能長(zhǎng)期受益于此。很多能源城市擁有長(zhǎng)期良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)能源行業(yè)最終會(huì)恢復(fù)。”
