十一狂歡結束后不久，蘇寧云商在物流產業繼續出招。

11月13日，蘇寧云商發布公告稱，為了進一步加碼物流布局，快速推動物流倉儲規模的擴張，蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創投不動產基金管理（深圳）有限公司擬聯合發起設立目標總規模為人民幣300億元的物流地產基金（首期基金目標募集資金規模50億元）。

同時通過在具體項目層面匹配相應的融資安排，管理倉儲規模預計將達到1200-1500萬平米，用于投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施，并尋求并購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標準倉儲物流設施。

據悉，上述的物流地產基金的基金管理人為蘇寧深創投基金管理（南京）有限公司（以下簡稱“蘇寧深創投”）。蘇寧深創投由蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流與深創投不動產以及雙方管理團隊持股平臺共同投資設立，江蘇蘇寧物流持有其51%股份，深創投不動產持有40%股份，管理團隊持股平臺持股9%。

物流倉儲擴張

公告還表示，蘇寧將參考行業標桿企業運營模式，計劃建立“開發-運營-基金運作”的良性資產運營模式，從而有效盤活存量資產，加速資金循環，實現輕資產、高周轉運營，最終推動公司物流倉儲規模的快速擴張。

不少業內人士認為，蘇寧云商高速發展的物流業務，是蘇寧增長的潛力所在。財報顯示，蘇寧云商2017年前三季度社會化物流收入增長144.83%，截至2017年9月末，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套總面積628萬平方米。在本次雙十一大促期間，蘇寧物流訂單增長量達到450%，發貨及時率進一步提升到98.7%，第一單送貨只用了13分鐘。

輕資產模式

實際上，隨著電商行業的快速發展，物流開發成為炙手可熱的產業。隨著順豐、圓通、中通、申通、韻達這“民營快遞五虎”成功上市，推動資本市場對物流行業的價值挖掘，甚至黑石、凱雷、平安等金融大鱷對于物流倉儲、網絡功能開放項目的持續追捧。

對于蘇寧云商來說，伴隨其零售業務規模的持續增長，覆蓋用戶對物流服務時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，該公司對于加快物流倉儲資源的取得速度的需求日益增強。

因此，蘇寧方面表示，希望通過與專業的金融機構深創投不動產進行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融資本加快產業發展，一方面投資收購公司已有的倉儲物業，盤活資產，回籠資金，并進行再投資，持續獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購成熟物業、開發建設新的物業，由公司輸出物流倉儲及運營管理能力，實現了輕資產發展模式，持續提升蘇寧物流能力。