《2021年西安物流地產市場發展報告》正式發布啦！物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺，自2019年至2021年12月已連續發布《年度中國重要物流節點城市倉儲市場報告》（以下簡稱《報告》）39期，包含武漢、重慶、鄭州、長沙、天津等等國家重要物流節點城市。本次報告全面解析西安物流地產市場宏觀環境、倉儲設施分布、租金空置率走勢、租賃需求情況、倉儲用地供應、2022年展望等，為探究我國重要物流節點城市物流地產市場供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢提供參考。

一、宏觀環境

經濟層面，2021年西安政府統籌抓好迎全運、穩增長、防疫情各項工作，經濟運行延續穩定恢復態勢，經濟保持強勁勢頭取得高增長；政策層面兩大政策發布，專注將西安建成交通強國典范城市，物流向專業化和價值鏈高端延伸。

二、倉儲設施分布

未央區、灞橋區、空港區域聚集了西安超70%的高標庫資源。

三、租金走勢

2021年西安市高標庫平均租金為27.66元/m2·月，近兩年租金基本保持平穩。

四、空置率走勢

2021年西安高標庫平均空置率為13.75%，近兩年西安空置率有所上浮，一方面因當地部分社區團購被市場淘汰，倉庫空置；另一方面部分企業因政府批地自建倉庫，采取搬倉、縮倉、撤倉等倉儲措施。

五、租賃需求

2021年是未央區、灞橋區、空港區域需求熱點區域，三方物流、批發零售等是高標庫需求主力軍，倉庫類型、倉庫地理位置及配套設施等為租戶最關切問題。

六、一手土地供應

2021年西安倉儲用地成交相比前兩年有所增長，其中以西安傳新物聯網技術有限公司競得的14萬㎡倉儲用地為今年最大成交地塊，成交總價為6,858萬元。

七、核心子市場

未央區當前倉儲設施供不應求；灞橋區與空港區域供大于求。

八、2022年展望

新增供應將有所放緩，租金保持小幅上漲趨勢，空置率將有小幅下降。

以上內容為《2021年西安物流地產市場發展報告》部分內容，完整版報告可至物聯云倉平臺網站或物聯云倉微信公眾號（微信號：wlc50yc）查看。

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