“與全國(guó)其他城市的樓市相比，今年的合肥樓市有了三個(gè)引人注目的變化，一個(gè)上升，一個(gè)下降；另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)正在悄悄‘流動(dòng)’著——合肥之外的購(gòu)買群體已經(jīng)占領(lǐng)合肥樓市‘半壁江山’！合肥乃至安徽省之外的購(gòu)買群體已經(jīng)占合肥樓市的52.53%，”合肥市房管局的一位負(fù)責(zé)人在介紹今年上半年合肥樓市狀況時(shí)說。面對(duì)購(gòu)房比例的被“調(diào)整”，有業(yè)內(nèi)人士分析說——
合肥樓市“不動(dòng)產(chǎn)”正悄悄“流動(dòng)”
“與全國(guó)其他城市的樓市相比，合肥今年的樓市有了三個(gè)引人注目的變化，一個(gè)上升，一個(gè)下降；另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)正在悄悄‘流動(dòng)’著——合肥之外的購(gòu)買群體已經(jīng)占領(lǐng)合肥樓市‘半壁江山’。今年上半年的合肥房?jī)r(jià)正穩(wěn)步上升，同比增長(zhǎng)了12.91%；商品房空置面積大幅下降，上半年住宅空置率降低到創(chuàng)記錄的3.2%；合肥市之外的購(gòu)房群體在合肥買房的比例已經(jīng)達(dá)到52.53%。”合肥市房地產(chǎn)管理局的一位負(fù)責(zé)人在向記者介紹今年合肥樓市狀況時(shí)說。
透過這“三個(gè)引人注目的變化”，合肥樓市進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展已經(jīng)是毫無疑問的。從52.53%的不動(dòng)產(chǎn)在“流動(dòng)”的過程中，我們不難看出，隨著商品房購(gòu)買形式的變化，“地產(chǎn)物流”這種全新的商品房交易形式正在形成。
地產(chǎn)物流在合肥樓市里果真存在？一位不愿透露姓名的、地處合肥政務(wù)文化新區(qū)某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者說，單從他們這個(gè)項(xiàng)目銷售結(jié)果看，合肥之外、乃至安徽之外的購(gòu)買人群所占比例達(dá)到57%。這57%的購(gòu)房人大多是通過企業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的具體位置、景觀效果圖、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容以及戶型等信息的整理，通過自己的網(wǎng)站等平臺(tái)，向有購(gòu)買意向群體進(jìn)行信息配送。
這位營(yíng)銷總監(jiān)說，樓市營(yíng)銷要?jiǎng)?chuàng)新，地產(chǎn)物流學(xué)不可忽視！
“地產(chǎn)物流學(xué)”如何融入合肥樓市
地產(chǎn)物流學(xué)是房地產(chǎn)營(yíng)銷的噱頭？還是一種有效的營(yíng)銷模式？記者走訪了即將在合肥面市的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合肥區(qū)域分部常務(wù)副總經(jīng)理、安徽華光置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳運(yùn)學(xué)。
陳運(yùn)學(xué)以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)為例向記者分析說：房屋是不動(dòng)的，“房源”是流動(dòng)的，房源以“擬物”的形式從供應(yīng)方傳遞到需求方，即形成了初級(jí)的“地產(chǎn)物流”。現(xiàn)代“地產(chǎn)物流學(xué)”則講究過程的管理和精益求精，實(shí)際上，地產(chǎn)物流學(xué)一直存在著，房地產(chǎn)服務(wù)商也一直在用地產(chǎn)物流學(xué)的方式去做，只是沒有引起足夠重視。“地產(chǎn)物流學(xué)”在全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)商“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的體系中，一直遵循著這樣的服務(wù)理念。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的電子商務(wù)系統(tǒng)中，不動(dòng)產(chǎn)成為流通的產(chǎn)品信息，包括報(bào)價(jià)、房屋單體的影像資料、圖文資料等等讓客戶可知可感的一切元素。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人把房源通過大量細(xì)致的工作開發(fā)成有效房源后，會(huì)把信息存入龐大的SIS房源庫(kù),再下一步就是向客戶方配送了。
“實(shí)際上，房源庫(kù)越大，房源和客源的配對(duì)運(yùn)動(dòng)就越快，成交的效率就越高，現(xiàn)在我們每月在全國(guó)刷新8~10萬條房源消息。Century21作為全球地產(chǎn)物流學(xué)的實(shí)踐者即將把這種新的體驗(yàn)帶入本地市場(chǎng)，”陳運(yùn)學(xué)如是說：“地產(chǎn)物流商解決的問題集中于兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：安全和效率。地產(chǎn)物流學(xué)應(yīng)打破實(shí)物流動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)擬物流動(dòng)，這是地產(chǎn)引入物流學(xué)的基本原則。”
地產(chǎn)物流學(xué)存在但不會(huì)成為主流
面對(duì)地產(chǎn)物流學(xué)是否存在或是否成為樓市營(yíng)銷創(chuàng)新的方向，易居中國(guó)上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司合肥分公司的高級(jí)策劃師于靈認(rèn)為，地產(chǎn)的區(qū)域性很強(qiáng)，在之前合肥樓市購(gòu)房比例之前有“二、二、六”說法，即20%投資與投機(jī)、20%異地購(gòu)房、60%自住，20%的異地購(gòu)房就包含著“地產(chǎn)物流學(xué)”的“影子”，雖然說異地購(gòu)房不是主流，但不可忽視！
尊地地產(chǎn)合肥公司策劃總監(jiān)馬海龍則認(rèn)為，現(xiàn)在百姓生活富裕了，手里有錢了，百姓會(huì)去做一些投資保值的東西，一是證券，二是黃金、現(xiàn)貨，三就是房地產(chǎn)。最近三級(jí)市場(chǎng)比較活躍，現(xiàn)在的投資性需求處在慢慢的發(fā)展期，深圳整體投資比例在30%以上，合肥整體投資比例應(yīng)該在10%以上，所以，馬海龍認(rèn)為，地產(chǎn)物流學(xué)是存在的。