房地產(chǎn)業(yè)對鋼材的需求占鋼鐵業(yè)總需求量的三分之一，房地產(chǎn)業(yè)的高低起伏直接牽動鋼鐵業(yè)走勢。針對目前國內(nèi)鋼鐵業(yè)利潤不斷下滑的趨勢，上海房地產(chǎn)開發(fā)商寶華集團相關人士預測，按照目前低迷的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)影響國內(nèi)鋼鐵業(yè)市場需求。
    “以鋼筋水泥為主要原材料的房地產(chǎn)業(yè)，與基礎設施行業(yè)一起占據(jù)鋼鐵業(yè)70%的市場份額。房地產(chǎn)開工量下滑、需求量減少必然導致鋼鐵市場需求不足。”上海同策房產(chǎn)公司負責人如是表示。
    鋼材對房地產(chǎn)業(yè)的深重影響，通過其在房屋總造價中所占比例可以顯而易見——多層住宅中鋼材占每平方米建筑總造價的19％，小高層則為21％。正因如此，鋼材價格走勢對樓市影響最為明顯。2008年年初，遭遇鐵礦石價格上漲，鋼鐵業(yè)在成本增加的基礎上雖有利潤攤薄，但同時也帶來了價格上漲，這被稱為當時房價上升的重要因素。但是，在當時旺盛的房地產(chǎn)需求的拉動下，高價位的鋼鐵業(yè)并沒有出現(xiàn)銷售危機，快速上升的房地產(chǎn)需求和高位房價卻反過來推動了鋼鐵等原材料價格的一路走高。
    然而，在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，低迷的房地產(chǎn)開發(fā)市場對鋼鐵業(yè)的影響開始顯現(xiàn)。從2008年3月開始，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策收緊了房地產(chǎn)開發(fā)市場，作為原材料的鋼鐵業(yè)開始受到重創(chuàng)。 “地方政府收緊土地供應后，推向市場的可開發(fā)土地越來越少，而本來有地的開發(fā)商要么因長期捂地不開被政府收回，要么沒有能力全面開發(fā)，只能將土地分階段小面積開發(fā)。”
    這位負責人說，比如一塊60萬平方米的土地，開發(fā)商在資金吃緊、銷售預計不好的情況下很可能采用10萬平方米、10萬平方米陸續(xù)推進的方式開發(fā)。 “大量推遲開工速度的項目將使整個市場對建筑材料的需求進一步減少。”業(yè)內(nèi)人士預計，隨著未來房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)趨勢進一步收緊，鋼鐵業(yè)所受影響將是長期的。