房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將大幅提高
2009-2-23 12:31:00 來(lái)源：現(xiàn)代物流報(bào) 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
在當(dāng)前市場(chǎng)低迷的狀態(tài)下，如果企業(yè)自身沒有充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備，唯一辦法就是降價(jià)促銷，盡快回籠資金。在這方面，萬(wàn)科是一個(gè)明顯的例子。從2007年底開始，萬(wàn)科就開始逐步實(shí)施降價(jià)計(jì)劃，并收到較好效果。雖有爭(zhēng)議，但萬(wàn)科獲得了實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金流回籠。
根據(jù)各上市公司公布的2008年最新銷售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科作為我國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市場(chǎng)占有率為2.6%。另外，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2008年房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，中國(guó)最大的四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入占全國(guó)總銷售額的比重，2006~2008年分別為4.6%、5.2%、7.7%。這表明我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度依然較低。從市場(chǎng)發(fā)展角度看，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)有必要進(jìn)行適度整合，淘汰一些企業(yè)，鼓勵(lì)大型房企的規(guī)范化和規(guī)模化運(yùn)營(yíng)。 眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道非常狹窄，主要途徑就是銀行貸款、建筑企業(yè)墊款和銷售回款等，而民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境更加惡劣，這也造成了很多民營(yíng)企業(yè)冒著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際投行機(jī)構(gòu)做 “對(duì)賭協(xié)議”，以此換取國(guó)際投行的融資支持。一旦市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨，這些企業(yè)很可能就輸在 “對(duì)賭協(xié)議”上，失去控股權(quán)。在這種鋌而走險(xiǎn)的壓力下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)行業(yè)將進(jìn)一步整合，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰將大幅提高市場(chǎng)集中度。
