□田愛麗
    電子商務的“如火如荼”以及土地價格的攀升，令第三方物流設施的需求水漲船高。世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告顯示，2011年第四季度，廣州倉儲設施的平均租金環(huán)比再漲0.1%至每平方米28.2元，廣州尤其是蘿崗區(qū)的物流設施幾乎滿租。
    在此等需求刺激下，2011年12月30日廣百集團物流板塊旗艦公司——廣州市商業(yè)儲運公司攜手廣東駿盈置業(yè)取得位于廣州新塘，30萬平方米的廣百駿盈現(xiàn)代物流基地。2010年廣州市商業(yè)儲運公司剛收購一家民營企業(yè)，將10萬平方米的物流基地收歸麾下。“這個項目擁有13.3萬平方米的現(xiàn)代倉庫，約2萬平方米的綜合商務大樓及生活配套，具有廣佛都市圈和深莞都市圈交會處的地理優(yōu)勢。”廣百集團副總經(jīng)理、廣州商業(yè)儲運公司總經(jīng)理高藝林透露。此項目的開拓使廣州儲運物流基地總面積達到80萬平方米，倉儲面積達到50萬平方米。
    2011年以來，大面積需求的租戶入駐率高企。歐時力、國美電器和網(wǎng)上零售商1號店先后選擇在廣州開發(fā)區(qū)或增城市租賃倉儲物業(yè)，各家面積從1.8萬~2.8萬平方米不等。前不久，普洛斯增城物流園投入使用，11.3萬平方米的倉儲面積，落成時僅有1萬平方米的面積空置待租。與之相比，財大氣粗的京東商城干脆自己動手自建物流系統(tǒng)。據(jù)悉，該公司最新一輪15億美元融資幾乎全部投入到物流和技術(shù)研發(fā)建設中，2011年同時開工建設的有7個一級物流中心。此前，京東商城已將獲得B輪融資的70%資金用于物流體系建設。“我們目前在廣州東、西、南、北已布局了10個物流基地，集團要求我們今后每年要以10萬平方米的速度擴展。”高藝林透露，該公司未來將向運輸、采購分銷、倉儲、配送及金融等供應鏈提供商轉(zhuǎn)型。據(jù)了解，目前包括廣東美的、北京樂淘網(wǎng)、好樂買等已落戶廣百駿盈現(xiàn)代物流基地。延伸閱讀
2011年第四季度廣州倉儲市場：
供應缺乏租賃受限
    日前，世邦魏理仕發(fā)布2011年第四季度廣州房地產(chǎn)市場報告。在工業(yè)物業(yè)市場方面，第四季度廣州尤其是蘿崗區(qū)的物流設施幾乎滿租，大面積租賃選擇屈指可數(shù)，令租賃活動進一步減慢。
    第四季度，倉儲設施的平均租金環(huán)比微漲0.1%至每月每平方米28.2元。普洛斯增城物流園于本季度投入使用，為市場帶來11.3萬平方米的倉儲面積，而落成時僅有1萬平方米的面積空置待租。
    優(yōu)質(zhì)倉儲設施入駐率高企，令大面積需求的租戶惟有降低要求，租賃等級稍低的倉儲物業(yè)。這些物業(yè)有的樓齡較長，有的缺少足夠的物流設施，或者僅是多層的廠房式倉庫。其中，歐時力、國美電器和網(wǎng)上零售商1號店便選擇在廣州開發(fā)區(qū)或增城市租賃此種倉儲物業(yè)，面積從1.8萬~2.8萬平方米不等。
    第四季度，工業(yè)地價穩(wěn)步環(huán)比上漲2.7%至每平方米490.5元。第四季度推出的工業(yè)用地集中在蘿崗區(qū)、南沙區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)。其中，白云區(qū)工業(yè)用地成交的平均價格達到每平方米906元，為各區(qū)最高。