沈陽：戴德梁行沈陽工業及物流部門近期發布了《2013年第一季度沈陽倉儲物流市場發展報告》，報告指出沈陽的倉儲物流行業正在向兩極方向發展，集中表現在兩大方面。　　首先，投資方面，新進入沈陽的物流商紛紛瞄準市場空缺較大的國際高標準倉儲物業，而本地區開發企業則選擇降低企業物流成本的中低端倉儲物業投資，并制定在物流配送及增值服務環節增強獲利能力的發展計劃。市場從投資新建的物業類型上出現了極大反差。高標準倉儲庫房與中低端倉儲同時共存。目前，從各自吸納的倉儲客戶分類角度來看，并未出現強烈的租戶爭奪競爭。不過競爭的高峰節點會在未來3-5年內出現，國際物流地產投資商將完成各自高標物流倉儲基地的東北重點城市布局。之后，必然全力向市場推廣國際標準倉儲管理模式及戰略合作伙伴引入，未來業務將不僅僅涉足倉儲這一單一環節，在配送服務，金融服務，聯運環節等必然全線出擊，爭取更大的市場份額。
　　其次，租戶方面，傳統行業及盈利能力較弱的中小型企業通常會選擇低租金的倉儲物業，享受低成本帶來的獲利空間同時，也要忍受中低端倉儲在設施、服務、時效方面的不足。而大型商業品牌、獲利能力強、產品倉儲條件要求高的企業，在決策前期，就將目光瞄準市場上少量的高標倉儲。此類租戶租用面積大，租金承受力強并具有多區域倉儲布局需求，往往選擇某一家物流商結成戰略合作伙伴，將企業的物流倉儲、配送、結算等業務外包，通過效率提升來降低成本。
　　報告還分析了目前沈陽現有高端倉儲租金按區域價格分布情況，同時對冷鏈物流市場進行了專題評點，并預測冷鏈倉儲物流在未來3年內將成為投資者新寵。戴德梁行提醒，投資者進入冷鏈物流領域需謹慎，沈陽冷鏈市場雖然需求旺盛，但對產業、專業市場、距離、客戶習慣等依賴度較高，未來如何進行冷鏈的選址布局，投資需考慮的客觀要素、冷藏技術及細分倉儲類型等是投資的關鍵要素。